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我們應(yīng)該如何選擇商業(yè)地產(chǎn)投資

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無論在世界各地，最基本的商業(yè)地產(chǎn)投資要素都大同小異。所以在美國，房地產(chǎn)投資與股市的投資回報率是一致的，并不存在房地產(chǎn)的投資回報率高這一說，注意這里說的是平均投資回報率。

全美最吸引中國富人投資房地產(chǎn)的前10大州，以紐約州居首、加州次之，伊利諾伊州排名第3。在紐約州的房地產(chǎn)投資金額是$67億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過在美國其他州的投資金額。

在剛剛過去的美國節(jié)日期間，經(jīng)紀(jì)人就接待了好幾個來自國內(nèi)的企業(yè)，到紐約考察商業(yè)地產(chǎn)。她告訴本報記者：“國內(nèi)的企業(yè)不少都是組團(tuán)過來，考察回去后正值公司召開董事會或者股東會，可以討論在紐約投資商業(yè)地產(chǎn)的提案。”

美國能夠為房地產(chǎn)風(fēng)險敞口提供對應(yīng)收益的投資品種有很多。最廣大類可以分為負(fù)債類和權(quán)益類。每類下又可以大概分公募與私募兩類。

中國投資者偏愛辦公樓，源于其穩(wěn)定的現(xiàn)金流。辦公樓在所有商業(yè)地產(chǎn)中擁有最高的單位租金，且租期一般比較長。

商業(yè)地產(chǎn)是指除居住以外的建筑集合，像購物中心，百貨大樓，加油站，寫字樓，酒店等�；镜馁I賣流程與一般的住宅并沒有本質(zhì)上的不同，但需要關(guān)注的重點和風(fēng)險，回報卻與住宅類房產(chǎn)有很大區(qū)別。

最近幾年，中國人在美國的投資增長很快。其中，企業(yè)投資主要以拓展業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略投資為主，而個人主要以規(guī)避風(fēng)險、保障財產(chǎn)安全、博取較高收益的財務(wù)投資為主

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