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現(xiàn)在越來越多的人在美國購置房產(chǎn)，但許多小伙伴們還拿不準(zhǔn)是用來投資還是自住，就這個(gè)問題，北美小編就向大家介紹一下如何區(qū)分投資房和自住房？

一、如何鑒別投資房；銀行會(huì)依據(jù)一些條件來判定顧客購買的房產(chǎn)是用自住還是投資。

1、銀行會(huì)要求顧客披露名下所有房產(chǎn)，一般第二套房產(chǎn)就是投資房；

2、過戶以後，60天內(nèi)買房人要入住，且一年住滿180 天就算自住房；

3、一半自住、一半出租的情況也算做自住房。

二、怎么以自住房的利息來購買投資房？

如果你想要以自住房的利息來購買投資房，小編建議采用付點(diǎn)數(shù)利率的方式。所謂一個(gè)點(diǎn)數(shù)，就是貸款金額的1%。舉例來說，對于40萬的投資房貸款，根據(jù)房利美的規(guī)定，如果要拿自住房的利息，貸款時(shí)要付兩個(gè)點(diǎn)數(shù)，就是40萬乘2%，也就是一次性付8000元。是選擇一次性購買點(diǎn)數(shù)，還是較高的利率？這要看民眾保持投資房多久。例如一個(gè)貸款40萬、30年還清的房子，投資房比自住房的每月還貸相多出100 元，如果選擇付點(diǎn)數(shù)，大約7年就把8000元賺回；但如果購房者打算兩三年就賣掉房子，那麼就沒必要購買點(diǎn)數(shù)了。

三、自住房和投資房首付差別

投資房貸款最多只能申請到75%，也就是說購房者至少要付25%的首付；若購買投資房，銀行要查看申請人兩個(gè)月的銀行月結(jié)單，其中不允許有任何贈(zèng)與款，申請人的信用要求也更高，通常要在660分以上。自住房貸款有時(shí)可以達(dá)到90%之多，但銀行對其首付的要求也會(huì)更高，自住房首付款可以由父母、朋友贈(zèng)予， 申請人的信用要求為620分。

四、投資房貸款和自住房貸款

1、申請投資房貸款最好曾經(jīng)做過房東。投資房購買者去銀行貸款時(shí)，銀行會(huì)看負(fù)債和收入的比例，不能超過43%到50%。例如，某人月收入5000元，當(dāng)前自住房和未來的投資房加起來的所有貸款、地稅、保險(xiǎn)等負(fù)債額每月2500元，負(fù)債和收入比例剛好50%，他可以申請到這個(gè)貸款。 但如果本人還有汽車貸款200元，負(fù)債達(dá)到54%，就不能申請到這棟投資房的貸款了。

2、民眾選擇不同的房屋類型，如合作公寓（Co-op）、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓（Condo）等，對申請貸款都會(huì)有影響。

選擇投資房還是自住房總的來說還是要看小伙伴們自己的意愿，投資和自住都各有各的好處。