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【北美購房網(wǎng)】Escrow 托管流程和講解

在美國買賣房產(chǎn)，什么叫 “Escrow”？“Escrow”的中文意思就是國內(nèi)所說的托管，Escrow公司扮演的是中立的角色，在房產(chǎn)交易中，買賣雙方會(huì)將押金、產(chǎn)權(quán)或其他數(shù)據(jù)交給Escrow公司進(jìn)行托管。明白“Escrow”概念，關(guān)于“Escrow”的開啟和結(jié)束以及“Escrow”如何運(yùn)作，買賣雙方都有利。

什么是 “Escrow” ？

“Escrow”是為達(dá)成一項(xiàng)特定的條款或項(xiàng)目,一方將交給另一方的押金、產(chǎn)權(quán)或其他數(shù)據(jù)進(jìn)行托管。它是一個(gè)維護(hù)交易各方利益的獨(dú)立性中立賬戶。 一旦Escrow開始，這套房產(chǎn)的買者和賣者就建立了房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同條款。這些條款會(huì)交給公證的第三方，即Escrow公司。 Escrow公司有責(zé)任確保這些條款的落實(shí)執(zhí)行。

“Escrow”是您房屋銷售所需各項(xiàng)資金、條令、文件的儲(chǔ)藏庫。 它包括買方支付頭期款、賣方交給Escrow保管的房契以及其他必要文件。

為什么需要 “Escrow”？

“Escrow”擔(dān)保在所有條件都得以履行之前，您的資金和房產(chǎn)都不會(huì)轉(zhuǎn)手。 “Escrow公司”有責(zé)任監(jiān)管資金或文件，并且在所有Escrow要求都得以實(shí)現(xiàn)后支付款項(xiàng)或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。

“Escrow” 是怎樣運(yùn)作的？

買方、賣方、貸方、借方創(chuàng)建并簽署 “Escrow 條款 ” ，將其送至Escrow 工作人員。 Escrow工作人員依據(jù)Escrow條令進(jìn)行Escrow工作。 當(dāng)所有Escrow相關(guān)條款得以落實(shí)后，Escrow結(jié)束。 在Escrow結(jié)束之前，買方需要向Escrow公司支付定金。

以下情形發(fā)生時(shí)，買方同意Escrow公司將錢轉(zhuǎn)給賣方：

1.產(chǎn)權(quán)登記

2.買方收到產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)單

Escrow公司服務(wù)于買賣雙方，在 Escrow 條令權(quán)限 內(nèi)，維護(hù)各方利益。 待相關(guān)條例完全滿足，各方簽署托管文件后，Escrow方可結(jié)束。

Escrow公司根據(jù)購房協(xié)議和貸方要求履行Escrow條例。

Escrow公司職責(zé)包括 ：

1.根據(jù)條令管理資金或文件

2.支付授權(quán)內(nèi)的所有賬單

3.回復(fù)委托人的要求

4.所有條款得得以落實(shí)時(shí)結(jié)束 Escrow

5.分配相應(yīng)資金

怎樣開啟Escrow ？

通常買賣雙方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)開啟 Escrow 。 一旦你填寫了購房協(xié)議，經(jīng)紀(jì)人就會(huì)將買方的首付押金存放至產(chǎn)權(quán)公司的Escrow賬戶或者存入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的賬戶。

在簽署第三方托管文件之前需要做些什么？

各方簽署文件時(shí)需攜帶恰當(dāng)?shù)纳矸葑C明，攜帶以下證件中任意一個(gè)至產(chǎn)權(quán)公司：有效駕駛證、州縣身份證、最新護(hù)照。 公證人需要這類證件來核查您的身份。這是例行程序，但是是您維護(hù)權(quán)益的必要步奏。

簽署“托管結(jié)束”文件后，下一步是什么？

在各方簽完所有必須的條令和文件后， Escrow 工作人員將買方貸款文件退給貸方做最后復(fù)審。復(fù)審?fù)瓿珊�，貸方就準(zhǔn)備給買方放貸，并通知Escrow工作人員。

Escrow時(shí)長？

Escrow時(shí)長由購房協(xié)議決定，時(shí)長幾天或幾個(gè)月不等。

什么是“Escrow 結(jié)束”？

Escrow結(jié)束是交易的高潮，它意味著產(chǎn)權(quán)由賣方到買方的合法轉(zhuǎn)讓。 通常產(chǎn)權(quán)證明在Escrow公司收到貸款的一個(gè)工作日內(nèi)登記，它意味著交易完結(jié)和Escrow結(jié)束。

一旦所有Escrow條件得到滿足，Escrow工作人員將會(huì)通知您或您的代理人Escrow結(jié)束日期，并處理專業(yè)詳細(xì)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。 在Escrow工作人員與郡志辦審核所有文件已登記，并確認(rèn)合法轉(zhuǎn)讓已經(jīng)生效后，相關(guān)Escrow文件會(huì)寄給經(jīng)紀(jì)公司或客人。