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買房前一定要再三思量，一定要，買房不是買零食，隨便挑挑，不好吃就扔，扔房子這事連土豪李嘉誠都不干，所以北美購房網為您推薦買房防忽悠四大技巧。

第一招：地理位置是關鍵

地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。對于購買二手房長期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租帶售的話，其投資回報收益也將較為可觀。

第二招：房屋質量看周詳

房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前北京二手房市場而言，80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時間較長因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況發(fā)生，因此購房者在選購二手房時應當注意這些因素的存在。

第三招：戶型面積要選好

80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風采光也有其局限性，而90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡；而白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

第四招：房屋產權驗仔細

在二手房交易過程中經常會出現(xiàn)因產權不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產權狀況是十分必要的。首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。第三，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。

掌握這四大技巧，買房的你就小有底氣了，但是朋友們買房還是要謹慎哦。