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中國(guó)投資者投資海外地產(chǎn)熱情持續(xù)高漲，據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截至10月，中國(guó)的海外房地產(chǎn)投資同比激增50%，達(dá)到156億美元，預(yù)計(jì)今年年底可達(dá)200億美金。

在這一輪持續(xù)激增的海外投資熱潮中，趨利資金十分看好房地產(chǎn)投資的高回報(bào)率、較低風(fēng)險(xiǎn)以及組合的多樣化所帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)，因此頂級(jí)商業(yè)項(xiàng)目都會(huì)拔得頭籌，而其中出類拔萃的哈德遜城市廣場(chǎng)二期 — 曼哈頓大廈又成為中國(guó)投資者不二之選。

商業(yè)地產(chǎn)是美國(guó)未來(lái)動(dòng)能 地鐵上蓋吸金商圈

據(jù)美國(guó)商務(wù)部資料顯示，以商業(yè)綜合體為主的第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)給美國(guó)GDP帶來(lái)杰出貢獻(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)及其產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)值在美國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位排名靠前，對(duì)未來(lái)商業(yè)綜合體的開發(fā)定位，美國(guó)業(yè)內(nèi)人士提及交通樞紐地區(qū)、城市CBD位置、大型商業(yè)集會(huì)設(shè)施等幾大要素。

查閱哈德遜城市廣場(chǎng)總規(guī)劃資料得知，哈德遜城市廣場(chǎng)項(xiàng)目位于紐約市曼哈頓的心臟地帶，由美國(guó)最大的私人開發(fā)商瑞聯(lián)集團(tuán)和加拿大政府基金公司牛津物業(yè)共同開發(fā)，是曼哈頓唯一僅剩的一塊可開發(fā)用地，占地達(dá)10.5公頃，規(guī)�？芍^空前。該區(qū)最近被重新分區(qū)形成將近162萬(wàn)平方米的全新混合用途開發(fā)區(qū)。

哈德遜城市廣場(chǎng)商圈分為東、西廣場(chǎng)，建設(shè)完成后將擁有2580萬(wàn)平方英尺的甲級(jí)辦公樓、5000處住所、200萬(wàn)平方英尺的酒店空間、100 萬(wàn)平方英尺的零售空間以及一所可容納750人的公立學(xué)校，此外還有超過(guò)20英畝的公共開放空間。

運(yùn)營(yíng)紐約市地鐵系統(tǒng)的政府機(jī)構(gòu)大都會(huì)捷運(yùn)局（MTA）近期宣布，9月已經(jīng)建成并開通投資24.2億美元通向曼哈頓最西側(cè)的7號(hào)線延伸線及一座位于哈德遜廣場(chǎng)新地鐵站，伴隨著7號(hào)延線軌交效應(yīng)，哈德遜場(chǎng)所在的34街11大道周邊亦被業(yè)內(nèi)視為紐約另一個(gè)吸金商圈。界業(yè)內(nèi)已經(jīng)公認(rèn)了哈德遜廣場(chǎng)在紐約房產(chǎn)投資光輝前景，更有投資者直言現(xiàn)在不下手等周邊各個(gè)項(xiàng)目都建成之后就將為時(shí)已晚。

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資低迷 海外市場(chǎng)持續(xù)健康

中國(guó)房產(chǎn)在經(jīng)歷過(guò)一輪爆炸式漲價(jià)后，目前投資增速持續(xù)回落，就連亞洲首富的李嘉誠(chéng)都拋售了位于上海和廣州的寫字樓和商場(chǎng)項(xiàng)目。

而美國(guó)方面，從1980年到目前為止的這段長(zhǎng)期統(tǒng)計(jì)里，美國(guó)的房屋中間價(jià)的平均漲幅大約在7%-8%之間,扣除持有成本及物價(jià)上漲的因素，大約保持在5%-6%。雖然沒(méi)有國(guó)內(nèi)動(dòng)則20%以上的爆發(fā)式增長(zhǎng)，但長(zhǎng)期來(lái)看顯得穩(wěn)定而健康，尤其符合長(zhǎng)期的投資，而非短期的投機(jī)。

再者相較中、美兩國(guó)商業(yè)地產(chǎn)租金回報(bào)率，目前全美商業(yè)項(xiàng)目租金的均值回報(bào)在6%至8%之間，而國(guó)內(nèi)目前隨著樓市增速的整體放緩，商業(yè)地產(chǎn)平均回報(bào)率只有在4%至6%之間，低的甚至只有2%至3%左右。

投資哈德遜廣場(chǎng)回報(bào)率可觀

曾有業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，長(zhǎng)期擁有美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的每年凈回報(bào)在35%左右，由于隨著每年房產(chǎn)價(jià)值的翻倍，加之其每年租金增幅約為2%，或者每5年增幅達(dá)8%至10%之間，連續(xù)投資一套商業(yè)地產(chǎn)如果長(zhǎng)達(dá)20年，之后資金回報(bào)將是投入的7倍之多，也就是實(shí)際年均投資回報(bào)在35%。（注：對(duì)于投資移民來(lái)說(shuō)，哈德遜二期曼哈頓大廈EB-5項(xiàng)目的投資回報(bào)最主要還是獲得美國(guó)綠卡，但無(wú)疑的，在衡量一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目最終能否成功并還款，最主要還是取決于項(xiàng)目的上述市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)體現(xiàn)。）

此外，縱觀當(dāng)下紐約樓市，由于持續(xù)增長(zhǎng)的人口密度（紐約人口密度為上海的三倍之多），其房?jī)r(jià)也同比漲幅均持續(xù)上漲。據(jù)知名房地產(chǎn)咨詢公司萊坊統(tǒng)計(jì)顯示，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速?gòu)?fù)蘇，高端房地產(chǎn)項(xiàng)目也水漲船高，2014年紐約頂級(jí)住宅價(jià)格飆升19%，漲幅超過(guò)了全球其他所有城市。因此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為紐約地區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目哈德遜廣場(chǎng)投資回報(bào)也會(huì)高于其他美國(guó)投資項(xiàng)目。