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【北美購房網(wǎng)】2017全美8月房貸利率趨勢：房價很高，但抵押貸款依然很便宜

根據(jù)房地美 (Freddie Mac) 公布的最新數(shù)據(jù)，美國30年期固定房貸利率為3.89%；15年期和5年期貸款利率均為3.16%。

數(shù)據(jù)來源：房地美 (Freddie Mac)

美國房價環(huán)比持續(xù)上漲已經(jīng)五年多了。如今美國各大城市正面臨著房源供應(yīng)短缺的問題，這意味著買房者不得不加入競價大軍來爭搶房子，買房者的出價會遠高于賣房者要價。

HSH 副總裁 Keith Gumbinger 說道：“市場對房屋的需求很大，但是供應(yīng)卻非常緊缺。此外，房租也在上漲，意味著對那些潛在的買家來說，他們想要儲蓄資金來購買房屋會變得更加困難。不過，對房屋買家來說，按揭利率卻是一個好消息。”

雖然美聯(lián)儲已經(jīng)開始加息，但是最近按揭貸款利率一直徘徊在4%以下。Gumbinger 表示：“下滑的按揭利率有助于緩解上漲房價帶來的沖擊。”鑒于美聯(lián)儲升息，預(yù)期利率會隨時間逐漸升高，但是在可以預(yù)見的將來，利率還是會保持在很低的水平。

30年期固定利率貸款

8月的30年期貸款固定利率為3.89%，點數(shù)平均為0.5。環(huán)比7月的30年期貸款固定利率 (3.96%) 下降了0.07%；同比去年同時期的30年期貸款固定利率 (3.44%) 增加了0.45%。

15年期固定利率貸款

8月的15年期貸款固定利率為3.16%，點數(shù)平均為0.5。環(huán)比7月的15年期貸款固定利率 (3.23%) 下降了0.07%；同比去年同時期的15年期貸款固定利率 (2.75%) 增加了0.41%。

5年期浮動利率貸款

8月的5年期貸款浮動利率為3.16%，點數(shù)平均為0.4。環(huán)比7月的5年期貸款浮動利率 (3.21%) 下降了0.05%；同比去年同時期的5年期貸款浮動利率 (2.75%) 增加了0.41%。

 Q1: 外國人在美國申請房貸的利率？ 

目前，在美國絕大對數(shù)州，外國客戶（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要在40-50%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，通常申請的房貸利率會比美國客戶高出1到1.5個點左右。

 Q2: 上面表格里的“點數(shù)”是什么？ 

“點數(shù)”有兩種，折扣點數(shù) (Discount Points) 和初始點數(shù) (Origination Points)，通常大家談的是折扣點數(shù)，就是一種通過預(yù)先支付一定費用，從而獲得貸款利率降低的房貸產(chǎn)品。所謂“點數(shù)”就是借款人在貸款時預(yù)先支付給銀行的費用，1個“點數(shù)”等同于貸款金額的1%。 比如，辦50萬美元的貸款，買1個貸款需要人去美國嗎？小貼士

不同的銀行有不同的政策。有些銀行需要貸款申請人做面試，這種情況，需要申請人在美國。全現(xiàn)金購房時，買家可以在互聯(lián)網(wǎng)上通過電子簽名完成交易，人不需要在美國。貸款購房，在簽署房產(chǎn)過戶文件時，需要買家親自簽署文件。如果貸款申請人不在美國，可以委托授權(quán)簽字 (Power of Attorney)。

如果貸款購房，房產(chǎn)過戶時，人不能去美國現(xiàn)場，就需要提前準備好做委托授權(quán)簽字 (POA)。簡單說，就是授權(quán)委托一個人來代替你簽字。通常，這個委托授權(quán)的文件，是由房產(chǎn)交易公證公司來準備 (Escrow Company)。文件上會注明，這個簽字是為特定地址的房產(chǎn)使用。

POA 需要有公證人簽字蓋章。人在美國的話，可以在法院，銀行，或者其他具有公證執(zhí)照的機構(gòu)辦理。如果人在中國，則需要去美國大使館辦理。需要事先去美國領(lǐng)事館的網(wǎng)站預(yù)約。欲知詳情，可以和外居樂的投資顧問聯(lián)系。

注：通常，地產(chǎn)經(jīng)紀人，律師等是不可以作為 POA 授權(quán)人簽字的。親戚，朋友，配偶則可以作為  POA  授權(quán)人簽字。