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美國近年的首放寬房產(chǎn)稅

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近年美國放寬了房產(chǎn)稅，美國人聽到這個消息引起熱議。美國總統(tǒng)奧巴馬簽署了一項法案，降低外國人在美投資不動產(chǎn)所承擔的稅率，為35年來首次。這將為更多的海外房地產(chǎn)投資者涌入美國打開了大門。

據(jù)彭博，該法案規(guī)定，外國養(yǎng)老基金在美投資房地產(chǎn)時，享有與美國養(yǎng)老基金同等的待遇。這一法案取消了1980年開始實施的，外國投資房地產(chǎn)稅法案，F(xiàn)IRPTA對外國養(yǎng)老金投資美國房地產(chǎn)時征收的稅率。

彭博援引私募股權(quán)公司Siguler Guff & Co.總經(jīng)理James Corl表示，過去，F(xiàn)IRPTA使得數(shù)萬億的國外養(yǎng)老金不能直接投資美國房地產(chǎn)。稅法修正改變了原有的游戲規(guī)則，或?qū)⒋偈箶?shù)千億新增資本涌入美國房地產(chǎn)市場。

自金融危機以來，大量海外投資者赴美投資房地產(chǎn)，這已經(jīng)成為了美國資本凈流入的主要來源。需求大增也推高了美國商業(yè)地產(chǎn)的價格。華爾街見聞曾提及，紐約房地產(chǎn)研究公司Real Capital Analytics數(shù)據(jù)顯示，美國商業(yè)房地產(chǎn)價格在今年8月創(chuàng)紀錄高點。

據(jù)Real Capital Analytics，今年以來，美國房地產(chǎn)的跨境投資總額約784億美元，占美國房地產(chǎn)投資總額4830億美元的16%，其中國外養(yǎng)老金約有75億美元，占外國投資總額的10%左右。美國放寬房產(chǎn)稅對于美國的房地產(chǎn)的影響是非常大。

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標簽：美國,房產(chǎn)稅

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