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美國(guó)房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)之前的大起大幅后，逐步的進(jìn)入到了一個(gè)穩(wěn)定上漲時(shí)期，那么造成現(xiàn)如今的房?jī)r(jià)趨勢(shì)穩(wěn)定上漲的原因是什么呢？

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以步入穩(wěn)定增長(zhǎng)期，主要原因是：一、人口穩(wěn)定增長(zhǎng)。這個(gè)跟國(guó)際化沒(méi)有關(guān)系，美國(guó)的人口結(jié)構(gòu)是不錯(cuò)的。美國(guó)每年將近增長(zhǎng)300萬(wàn)人口，這是很強(qiáng)大的，300萬(wàn)人要結(jié)婚生孩子，要成立家庭的，這就是市場(chǎng)的需求。另外就是不少舊房肯定要換新的，新增規(guī)模就是150萬(wàn)人，不管是首套還是改善都無(wú)所謂，人口、需求就在增長(zhǎng)。有需求就有市場(chǎng)�，F(xiàn)在很難再出現(xiàn)次貸危機(jī)了，因?yàn)槊绹?guó)的貸款銀行資格審核更加嚴(yán)格了，貸款需要出具收入證明。2007年以前所謂的次貸是你的信用很差，也可以買房，你的首付也很少，或者不付首付也可以買房。那些年，不查收入，不查信用，零首付的人都可以得到貸款，買到房屋。而次貸危機(jī)發(fā)生時(shí)，正是這些人無(wú)法償還貸款利息，他們的房屋也基本上成了法拍屋，銀行屋�，F(xiàn)在都非常嚴(yán)格了，因?yàn)楝F(xiàn)在次貸已經(jīng)不存在了，美國(guó)次貸已經(jīng)貸不到房了�，F(xiàn)在美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)延后了兩年左右到2012年才開(kāi)始反彈，就是因?yàn)樗�有銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)太高了，而且會(huì)越來(lái)越高。如果標(biāo)準(zhǔn)還是比較放松的話，美國(guó)房?jī)r(jià)早就應(yīng)該反彈了。就是因?yàn)楝F(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)比較高，反彈后的房地產(chǎn)市場(chǎng)算是相當(dāng)規(guī)范的，也就是比較健康的，因此，次貸現(xiàn)在已經(jīng)基本不存在了。

二、價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。美國(guó)房?jī)r(jià)在2005-2006年達(dá)到最高峰，然后泡沫破滅就垮下來(lái)了，再?gòu)?012年初開(kāi)始反彈，已經(jīng)連續(xù)上漲了35個(gè)月，目前仍然在上漲之中，仍然看不出有泡沫跡象出現(xiàn)，因?yàn)樾路块_(kāi)工量不大，房?jī)r(jià)上揚(yáng)速度穩(wěn)健，市場(chǎng)步入漸漸消化次貸危機(jī)前留在市場(chǎng)上的房屋階段，加上美聯(lián)儲(chǔ)的遲遲不加息，因此現(xiàn)在投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是有利可圖的。

三、投資美國(guó)房地產(chǎn)必須要看美國(guó)人口流動(dòng)方向。大部分年輕人喜歡從中間往兩岸走，往經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的，或者是人們都比較喜歡去的東西部走，而不少退休的東西部低收入的老人則喜歡到美國(guó)的中部養(yǎng)老，那里的房?jī)r(jià)低，物價(jià)低�，F(xiàn)在美國(guó)的加州，包括整個(gè)西海岸都不錯(cuò)了，而東海岸除了紐約和華盛頓，就是南部的佛羅里達(dá)，因?yàn)楹芏嗳讼蛲��?yáng)光地帶。大部分美國(guó)人，包括新移民都喜歡兩個(gè)海岸不喜歡中部，因此中部地區(qū)的房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，有些房?jī)r(jià)數(shù)十年基本不變。現(xiàn)在的房地產(chǎn)投資者是經(jīng)過(guò)次貸危機(jī)的大浪中優(yōu)勝劣汰下來(lái)的，很多資質(zhì)不好的都已經(jīng)在2008年死掉了，現(xiàn)在留下的都是資質(zhì)相當(dāng)不錯(cuò)的。

影響美國(guó)房?jī)r(jià)的因素很多，不僅僅只是上面所述的幾點(diǎn)主要因素，還有很多次要因素也在影響著美國(guó)的房?jī)r(jià)，但總體來(lái)說(shuō)，目前美國(guó)的房?jī)r(jià)正處于穩(wěn)定增長(zhǎng)時(shí)期，可能會(huì)將美國(guó)房產(chǎn)推向一個(gè)新的高度。