日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

買房冷熱的變化要看供需關(guān)系的變化與銀行貸款利率的變化。如果是出現(xiàn)買房熱，一方面是新房市場的熱溫，二手房市場一路瘋漲的成交價(jià)；另一方面則是明顯的銀行信貸資金緊張，以及不甚明朗的政策預(yù)期。

以下是一些關(guān)于買房冷熱須知的相關(guān)信息：一、一個(gè)樓盤在推向市場時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，才是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價(jià)差系數(shù)。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。二、看樓盤起價(jià)，即樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價(jià)。起價(jià)房可能只有一套或一層，所以對購房者沒有太大的實(shí)際意義，只是參考價(jià)而已；三、使用率，即住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間；四、實(shí)用率：實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實(shí)用率來吸引買房人；五、契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

還有，價(jià)格位置的考慮因素：一、交通狀況；二、社區(qū)環(huán)境（包括居住密度及私密性、公共建筑、整體結(jié)構(gòu)布局、綠化、交通）