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如今，出境游對(duì)國(guó)內(nèi)民眾來(lái)說(shuō)已不算新鮮事。隨著圣誕季和新年的到來(lái)，估計(jì)不少人都有海外旅游的打算。不過(guò)，在海外各大旅行目的地盡情游玩、追尋夢(mèng)想的同時(shí)，你是否考慮過(guò)這些旅游城市中，會(huì)蘊(yùn)含哪些房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)？且看居外為你盤(pán)點(diǎn)這些城市中被忽略的房產(chǎn)投資良機(jī)。

美國(guó)紐約——極盡繁華的現(xiàn)代都市生活范本

20世紀(jì)90年代，一部《北京人在紐約》令紐約成為了廣大中國(guó)人心中的夢(mèng)想之地，這座被譽(yù)為“世界之都”的城市一個(gè)多世紀(jì)以來(lái)一直都是全球最重要的商業(yè)和金融中心。

近年來(lái)，越來(lái)越多的中國(guó)投資者在美國(guó)投資置業(yè)，紐約就是最受青睞的目的地之一。房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球2014年10月發(fā)布的一份報(bào)告顯示，紐約連續(xù)第四年成為全球最大的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。

一、你不能錯(cuò)過(guò)的紐約景點(diǎn)

美國(guó)紐約有許多著名景點(diǎn)，其中自由女神像已被列為世界文化遺產(chǎn)之一，也是紐約地標(biāo)性建筑，可謂整個(gè)紐約乃至美國(guó)不可不看的景點(diǎn)。紐約最高樓帝國(guó)大廈則是許多電影大片取景的地方，來(lái)了紐約也不可錯(cuò)過(guò)。

當(dāng)然你也不能錯(cuò)過(guò)常在美劇中露臉的布魯克林大橋、同樣出鏡率很高的中央公園、全球金融樞紐華爾街、購(gòu)物血拼天堂第五大道……

二、四大要點(diǎn)了解紐約房市

1 紐約房?jī)r(jià)——并非全美最高

盡管紐約是美國(guó)第一大都市，但紐約的房?jī)r(jià)并非全美最高，排在舊金山、洛杉磯、硅谷等地區(qū)之后。

2014年9月紐約平均房?jī)r(jià)? $471/sq ft

相比2013年9月，增長(zhǎng) ?2.17%

相比2014年8月，增長(zhǎng)? 5.84%

·         471美元/平方英尺相當(dāng)于人民幣31023元/平方米，也就是說(shuō)，紐約的平均房?jī)r(jià)跟中國(guó)上海差不多。

·         2014年9月，上海平均房?jī)r(jià)為31859元/平方米，相比2013年9月增長(zhǎng)了8.71%，超過(guò)了紐約的2.17%。上海2014年9月平均房?jī)r(jià)跟8月相比未增反降，下降了1.1%，遠(yuǎn)不及紐約的5.84%。

·         事實(shí)上，從2014年6月起，上海房?jī)r(jià)一直處于下降趨勢(shì)，而紐約2014年平均房?jī)r(jià)雖有升有降，但總體處于上升趨勢(shì)。

2 曼哈頓——紐約房市金字塔的頂端

紐約平均房?jī)r(jià)跟中國(guó)上海相當(dāng)，已不算便宜，但紐約市中心——曼哈頓地區(qū)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了紐約均價(jià)，想來(lái)還是比較驚人的。舉個(gè)例子，位于美國(guó)曼哈頓下城的新建公寓項(xiàng)目“公園廣場(chǎng)30號(hào)”，單位售價(jià)約為人民幣1594萬(wàn)至3億6777萬(wàn)不等。

2014年9月曼哈頓平均房?jī)r(jià)? $1310/sq ft

相比2013年9月，增長(zhǎng)? 11.3%

相比2014年8月，增長(zhǎng)? 3.4%

·         1310美元/平方英尺相當(dāng)于人民幣86285元/平方米，也就是說(shuō)，紐約曼哈頓的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)比肩中國(guó)北京學(xué)區(qū)房和上海外灘住宅。

·         當(dāng)然，86285元/平方米還只是曼哈頓的平均房?jī)r(jià)，比如，Carnegie Hill是曼哈頓價(jià)格最高的地段之一，正對(duì)中央公園和第五大道，是紐約最具復(fù)古范兒的高檔社區(qū)。Carnegie Hill的平均房?jī)r(jià)為2556美元/平方英尺，相當(dāng)于人民幣168355元/平方米，跟上海湯臣一品不相上下。

·         即使是在曼哈頓這樣高房?jī)r(jià)的地方，也是有潛力股可以挖的，比如：東哈林區(qū)（East Harlem）、華盛頓高地（Washington Heights）、下東區(qū)（Lower East Side）等。這些地方房?jī)r(jià)并不驚人，但發(fā)展勢(shì)頭很好。

3 法拉盛——美國(guó)華人的曼哈頓

紐約皇后區(qū)的法拉盛被當(dāng)?shù)厝朔Q為“華人的曼哈頓”，亞裔是法拉盛的主要居住群體，占據(jù)了總?cè)丝诘?9.2%。法拉盛給人一種亞洲城市的感覺(jué)，因此不斷吸引著更多的亞裔美國(guó)人、新移民和中國(guó)投資者。

2014年9月法拉盛平均房?jī)r(jià)? $555/sq

相比2013年9月，增長(zhǎng)? 11.45%

相比2014年8月，增長(zhǎng)? 1.28%

從2013年1月至2014年一月，法拉盛房?jī)r(jià)保持了一整年的增長(zhǎng)勢(shì)頭，突破了500美元/平方英尺的大關(guān)。2014年至今，法拉盛的房?jī)r(jià)穩(wěn)定保持在530美元/平方英尺之上。

法拉盛如今的平均房?jī)r(jià)超過(guò)紐約均價(jià)，2014年9月為555美元/平方英尺，相當(dāng)于人民幣36556元/平方米，已超過(guò)中國(guó)北京和上海目前的平均房?jī)r(jià)。

雖然法拉盛現(xiàn)在的房?jī)r(jià)并不低，但跟華人聚集的舊金山相比要實(shí)惠得多，舊金山平均房?jī)r(jià)已達(dá)到826美元/平方英尺。不過(guò)，法拉盛的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了洛杉磯，洛杉磯目前的房?jī)r(jià)為368美元/平方英尺

1 資金充足、講究隱私、全家入住，選聯(lián)排別墅

在紐約，尤其是曼哈頓這種寸土寸金的地方，居民住宅一般是高層公寓樓，但也有較為豪華、高檔的住宅，也就是聯(lián)排別墅（townhouse）。如果您有充足的資金，對(duì)居住環(huán)境和私密性有較高要求，家中人口較多，那么大可以選擇位于紐約市中心的聯(lián)排別墅。

2 用有限的資金享受市中心便利生活，選共管公寓

如果你喜愛(ài)都市生活，想住在生活設(shè)施齊全、交通便利的市中心，是單身人士或者家中人口不多，那么可以選擇共管公寓（condo）。高檔共管公寓樓內(nèi)配備游泳池、健身房等公共設(shè)施，condo最大的好處是有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理，每月按時(shí)繳納管理費(fèi)，無(wú)須親自打理。

為什么紐約房地產(chǎn)值得投資？至少有兩個(gè)很有說(shuō)服力的理由：紐約房產(chǎn)的租金回報(bào)率都不低，紐約房租近期一路上揚(yáng)；現(xiàn)在的紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未恢復(fù)至經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前的水平，未來(lái)將保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。

1 紐約房子不愁租

根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站zillow的數(shù)據(jù)，2011年12月至今，紐約房租指數(shù)一直在上漲，2014年9月紐約平均房租為2180美元，超過(guò)2013年9月的2095美元和2012年9月的1964美元。

紐約平均租金回報(bào)率：4.9%

曼哈頓平均租金回報(bào)率：3.8%

布魯克林平均租金回報(bào)率：4.3%

皇后區(qū)平均租金回報(bào)率：5.2%

2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，紐約房?jī)r(jià)在2009年9月跌入谷底，從2012年開(kāi)始顯露復(fù)蘇跡象，并保持持續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭。

根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站zillow的數(shù)據(jù)，2014年9月，紐約房產(chǎn)價(jià)值中位數(shù)為535,200美元，年漲幅高達(dá)8.6%，預(yù)計(jì)未來(lái)一年內(nèi)漲幅為2.8%。