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     中國(guó)地產(chǎn)業(yè)步入2015，在政治經(jīng)濟(jì)改革穩(wěn)步推進(jìn)的背景下，企業(yè)轉(zhuǎn)型與社會(huì)轉(zhuǎn)軌的焦慮與不安氛圍正在彌漫。逐漸消失的人口紅利，老齡化的人口結(jié)構(gòu)，互聯(lián)網(wǎng)下成長(zhǎng)、難以琢磨的90后……圍繞購房主體的洞察與爭(zhēng)議，成為地產(chǎn)界最為重要的話題之一。
    與之相伴，90后作為正在成長(zhǎng)的消費(fèi)主體，他們的住房消費(fèi)觀念決定著房地產(chǎn)業(yè)的未來。2014年年初，網(wǎng)絡(luò)紅人馬佳佳受邀前往萬科演講，拋出“九零后壓根就不買房”言論，震動(dòng)地產(chǎn)界。言猶在耳，2014年年末，社科院拋出一份研究報(bào)告直指，更看重個(gè)人價(jià)值的90后大學(xué)畢業(yè)生可能會(huì)成為“不買房一代”。

    90后真的不愿意買房嗎？

    帶著這個(gè)疑問，我們近距離接觸初入職場(chǎng)的90后們，實(shí)地走訪上海各大院校，聆聽他們的買房觀。

    我們共收回102份有效調(diào)查問卷。受訪者中，工作時(shí)間一年以下的超過4成，工作了1年到2年，將近2成；有26%是在校大學(xué)生，沒有工作經(jīng)驗(yàn)。擁有本科、專科、碩士學(xué)歷和學(xué)位成為占比最大的人群。

    調(diào)查的結(jié)論令人深思。追求自我價(jià)值、被譽(yù)為“二次元”一代的90后，盡管生活方式與80后、70后呈現(xiàn)差異化，但在住房消費(fèi)觀上，遠(yuǎn)非“不買房一代”可簡(jiǎn)單概括。

    在調(diào)查報(bào)告中，我們看到不一樣的結(jié)論，不一樣的90后。

    誰說90后不買房

    崇尚生活品質(zhì)、個(gè)性張揚(yáng)的90后不買房？是誤讀還是真相？

    90后大學(xué)畢業(yè)生可能會(huì)成為“不買房一代”？

    社科院的一份研究報(bào)告，直戳地產(chǎn)商的敏感神經(jīng)。社科院認(rèn)為，更看重個(gè)人價(jià)值的90后大學(xué)畢業(yè)生可能會(huì)成為“不買房一代”：一方面九零后認(rèn)同傳統(tǒng)國(guó)人將住房視為成家、結(jié)婚、生子生活必需品的看法，另一方面他們又更希望提高生活質(zhì)量，選擇自在的生活，不做“房奴”，“他們有可能成為“不買房一代”。”

    而在2014年年初，網(wǎng)絡(luò)紅人馬佳佳提出，“在互聯(lián)網(wǎng)浪潮下成長(zhǎng)的90后，壓根不需要買房。”同樣在業(yè)內(nèi)引起熱議。

    支撐馬佳佳“不買房”的理由是：人們買房是因?yàn)閭鹘y(tǒng)的念土情結(jié)和婚姻觀念，或者是資源分配中的投資增值。但90后是理想化、個(gè)性化的一代，傳統(tǒng)的買房行為對(duì)“90后”意味著重資本，無閑錢做其他事；買房會(huì)限制自由；想擺脫與婚姻相捆綁的傳統(tǒng)觀念束縛。于是，“90后”對(duì)于房子，要么繼承，要么放棄，要么成為居無定所、住遍全世界的最牛酒店的城市新貴。

    更有媒體對(duì)無意于購房的年輕人大加贊揚(yáng)，稱他們觀念“進(jìn)步”。只是，九零后真的不愿買房嗎？

    在調(diào)查中，“房?jī)r(jià)太高”、“沒錢”、“壓力大”是頻繁出現(xiàn)的字眼。受訪者中，有超過90%以上的九零后反映房?jī)r(jià)過高，對(duì)于他們而言，房子似乎已經(jīng)成為遙不可及的“奢侈品”。

    “我們也想買房，只是價(jià)太高”

    1991年出生的王文卿是上海理工大學(xué)的研究生，之前有過一年的工作經(jīng)歷，這也讓他看起來比同齡人多了幾分內(nèi)斂與穩(wěn)重。對(duì)于買房，他顯得較為堅(jiān)定，他認(rèn)為在上海這個(gè)城市，如果有房子很多事情會(huì)更方便。何時(shí)買房，王文卿也給出了準(zhǔn)確的回答，畢業(yè)后工作滿一年，當(dāng)一切都安定下來，有了穩(wěn)定的收入，會(huì)適時(shí)的選擇買房。提到如何付款時(shí)，王文卿說，可能父母會(huì)資助一部分。

    九零后中，“王文卿”們并不在少數(shù)。他們年輕、活躍、勇于接受新鮮事物，而對(duì)于買房，他們并沒有想象中的抗拒，有的目標(biāo)甚至很明確。

    受訪者中，有六成的九零后有買房的意愿。在剩下不愿買房的九零后中，有一半是資金原因。我們通過對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，在校大學(xué)生們對(duì)于買房，除了認(rèn)為房?jī)r(jià)過高，其他并無多大概念。而對(duì)于已經(jīng)步入職場(chǎng)的九零后們，隨著工作年限的累計(jì)，對(duì)于買房的概念逐漸清晰，考慮到結(jié)婚、居住需求，他們買房的意愿會(huì)逐漸變得強(qiáng)烈，并會(huì)為此付諸努力。

    對(duì)于馬佳佳“90后不買房”的觀點(diǎn)，王文卿笑道：“她是女生當(dāng)然不用買房啦，買房是我們男人的事。”在中國(guó)，買房似乎是永恒的主題，不論是現(xiàn)在的“90后”還是未來的“00后”，買房，只是時(shí)間問題而已。

    盡管九零后們更多的希望通過自己的努力買房，但是，居高不下的房?jī)r(jià)，也不得不讓他們對(duì)現(xiàn)實(shí)低頭，他們需要借助父母的力量來完成買房的夢(mèng)想。

    受訪者中，僅有一成擁有自己的房產(chǎn)，幾乎都是由父母資助首付或者一部分房產(chǎn)甚至全部房款。對(duì)于他們而言，房子是不可承受之重。

    根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年上海市商品住宅成交均價(jià)為27165元/平，環(huán)比2013年上漲10.99%。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)外的均價(jià)，正由原先的“5-3-1”格局步入“6-4-2”的價(jià)格區(qū)間，即內(nèi)環(huán)內(nèi)均價(jià)6萬元/平方米，內(nèi)外環(huán)間均價(jià)4萬元/平方米，外環(huán)外均價(jià)2萬元/平方米。

    對(duì)于高昂的房?jī)r(jià)而言，90后的工資捉襟見肘。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年畢業(yè)生的薪酬，其中大專生在2500-2800元/月，本科生在2800-3200元/月，研究生在3500-4000元/月。對(duì)于他們而言，大多數(shù)即便辛苦一整年，也僅能在買下上海一平米，買房，談何容易？

    “不是我不想買，只是沒錢而已。”一位九零后苦笑道。

    結(jié)婚沒房？那得看感情

    調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于買房最主要的因素，有超過5成的受訪者會(huì)因?yàn)榫幼⌒枨蠖�購買房產(chǎn)，有四成的受訪者愿意為婚房買單，這是比例最大的兩個(gè)因素。有不足一成的九零后會(huì)買房產(chǎn)投資，學(xué)區(qū)房因素暫時(shí)不會(huì)成為他們考慮的重點(diǎn)。

    剛性需求是目前九零后主要的考量因素。

    在我們的調(diào)查中，對(duì)于買房和結(jié)婚的話題，有將近四成傾向于先買房再結(jié)婚，19.6%的人傾向于先結(jié)婚再買房，剩余43.1%的人認(rèn)為結(jié)婚和買房無關(guān)。可見，奉行結(jié)婚買房的九零后大有人在。當(dāng)然，也有不少人不想被禁錮，試圖跳脫世俗的枷鎖。

    值得一提的是，丈母娘對(duì)于買房的推動(dòng)仍然不容小覷。不少男生表示，如果未來丈母娘提出“沒房就別想娶我女兒”，那也得微笑著乖乖接受。

    相對(duì)而言，女生的自由度更大一些。抱著“買房是男生的事情”想法的人不少，也有不少女生愿意和未來的丈夫一起還房貸。雖然不少女生認(rèn)為結(jié)婚和房子無關(guān)，但如果對(duì)方有房，無疑會(huì)提升魅力值。

    趙琳（化名）是上海人，去年剛從上海一所大學(xué)畢業(yè)，平時(shí)喜歡看文哲史書籍，典型的文藝女青年。談到買房這個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題，她的邏輯非常清晰。她會(huì)因?yàn)榫幼⌒枨蠖�買房，也認(rèn)為結(jié)婚和買房無關(guān)。當(dāng)記者進(jìn)一步問道：“既然買房和結(jié)婚無關(guān)，那如果男生沒有房子你愿意嫁給他嗎？”她考慮了一下回答：“有房最好，理論上我覺得結(jié)果只和愛情有關(guān)，現(xiàn)實(shí)會(huì)考慮。但是他沒房，兩家人能湊湊也行，沒錢也要有未來。房子是個(gè)生活考慮因素，有房最好，沒房看感情程度。”

    創(chuàng)業(yè)還是買房？這是一個(gè)問題。

    上述提到的社科院的報(bào)告調(diào)查顯示，如果給九零后一筆相當(dāng)于住房首付的錢，有超一半人會(huì)選擇創(chuàng)業(yè)，或做更有成就感的事情，而不是買房。

    我們的調(diào)查顯示，超過6成人選擇創(chuàng)業(yè)，四成選擇買房。

    選擇創(chuàng)業(yè)的人認(rèn)為，買房子是一個(gè)固定資產(chǎn)，而創(chuàng)業(yè)，這個(gè)錢會(huì)生錢，有錢了還怕買不到房子？

    創(chuàng)業(yè)最終仍然回歸到買房。

    不想創(chuàng)業(yè)的原因是：創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大，而且創(chuàng)業(yè)的生活也不是我想過的。有錢的話先買房，有個(gè)安身立命的地方，然后可以自由地做自己想做的事。

    這是一個(gè)非常有意思的論調(diào)，如果說創(chuàng)業(yè)是不想被束縛、自由地實(shí)現(xiàn)自己的理想。同樣，買房也是為了買完之后可以自由自在的做自己想做的事情。

    在選擇創(chuàng)業(yè)的人群中，男女比例各占半壁江山。九零后一代，越來越多的女生更加注重事業(yè)成功所帶來的成就感。

    “小姑娘需要獨(dú)立，創(chuàng)業(yè)是一種選擇。”“創(chuàng)業(yè)是夢(mèng)想。如果真有錢，那我肯定選擇創(chuàng)業(yè)奮斗一下。現(xiàn)在買房不急，而且是女孩子。”

    在她們身上，我們看到了女性意識(shí)的閃光。而由男生買房這一觀念仍然根深蒂固。

    大部分人都想要一個(gè)屬于自己房子。在我們的調(diào)查中顯示，在買房還是租房這個(gè)選擇上，有將近八成的人傾向于買房，而不愿意租房。他們認(rèn)為，租房不穩(wěn)定，房東讓搬家就要搬家，對(duì)大多數(shù)人來說沒有安全感。更有人喊出，“我喜歡房子，我要主宰我的世界”這樣的宣言。