紐約二次購房貸款額和買房貸款事宜
來源：http://us.fang.com/news/11228798.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/30
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現(xiàn)在對于購房者來說，在選擇購房貸款時使用貸款一直是最佳的選擇。不僅因為公貸款利率低，還款方式靈活，更因為已婚購房者還可以使用雙方的貸款額度進行購房。不過，關(guān)于使用貸款購房的問題可不少。總之貸款總會掛鉤。
不管房屋市場買房和向上走還是向下走，人總要有個地方住。讓我舉了例子，張小姐租房已有13年多了，她說她: 不想有負(fù)擔(dān)膽子也小，也不想當(dāng)房奴，但同他一起來紐約的朋友就買了房子，是獨立房在法拉盛花40萬左右。
但現(xiàn)在她朋友的房子升值了近一倍且不說，他們兩每月交的錢幾乎是一樣的，一個是交租金3房一廳1500元， 而且可能明年還漲房租。一個是交3房一廳的房貸加地稅和保險1650元.是30年固定的利率。如果這樣進行下去，一個還是租房且不知道租金當(dāng)時是多少？一個還完了房屋貸款也不知房價有多高。大家就知道結(jié)果哪個合算了。因為交同樣的錢，一個是幫人家交房貸（租房的人），一個是給自己交結(jié)果就當(dāng)然不一樣了。
結(jié)論：只要你計算出你買的房子，出租的租金可以交你的房貸就好，雖然是你自住也要這樣計算，因為你住別人家也得交房租。這樣你的心里會很平衡。因為你交的房屋貸款等于你平時的租金。一般華人居住多的地區(qū)是找不到這樣的房子的，皇后區(qū)有幾個地方還可以找到，40萬以下的房還可以找到不錯。當(dāng)然也有20-30萬的銀行物業(yè)。如果你的頭款不多，收入也不高，以下的區(qū)可以考慮：WOODHAVEN， CORONA， RICHMOND HILLS， RIDGEWOOD，KEW GARDENS ，OZONE PARK，QUEENS VILLAGE，MASPETH，E. ELMHURST，S. OZONE PARK . 這些區(qū)是給不了解紐約的朋友做個參考的，不是最好的區(qū)但也不太壞的區(qū)，投資或自住還可以考慮的，但一定要實地考察。
怎樣計算是否劃算呢，就按買的房價是40萬吧，你頭款25%（如果你的報稅高可出3.5%頭款），貸款30萬，我們按6厘利率計算300000x0.006=$1800元/每月+地稅和保險$300元/每月=$2100元，實際上現(xiàn)在的利率是5厘，按6厘算還是～多算少還更開心。
如果是兩家庭的你自住一層，租出一層按1200元計算（這些地區(qū)都差不多能: 租$1200元以上的，只要是2房就可，$2100 元-$1200元=$900元。你每月交的房貸錢總數(shù)是2100元，租客幫了你1200，你只交900元，算到這里，買房好還是租房好，我想你已經(jīng)知道了。再做資格審查。看能貸到多少錢。
如果您已決定要買房時，首先要查貸款資格和額度。為什么這樣做？因為當(dāng)你只有查過你才知道能貸多少錢。看多少錢的房子。找貸款公司請點這里，當(dāng)你的貸款員查過你的信用和收入后就會告訴你可以貸到多少款了，普通的貸款1家庭最高限額$417000元，2家庭是$533850元，3家庭是$645300，4家庭是$801950元。
如果你收入很高，也可以不按以上的最高限額 ，那就要做FHA的貸款，投入3.5%就可貸到款，也有賣方在同意您的簽約之前要看你的貸款預(yù)批信的。到那時你只要打個電話就可以要到了，因為你已經(jīng)提前查過了，要提前把你的錢存入銀行，不要臨時抱佛腳，因為有的房主要看你的銀行月結(jié)單。
特別是銀行物業(yè)�？春梅繒r要查這個房屋的情況，到房屋局的網(wǎng)站可查到紐約房屋局對房主的違章建筑和罰款情況如果他有房屋違章建筑和罰款，你的過戶律師和我們經(jīng)紀(jì)人都會幫你和對方交涉的，去爭取你的利益。通常普通房屋的買賣，賣方是要負(fù)責(zé)清除違規(guī)的。如果是銀行的物業(yè)，房屋違規(guī)罰款方面，很多銀行是不管的，但你可以到地產(chǎn)專家 去查一下，你能查出房子的面積大小，多年的交易記錄，市府估價價值等。
以上是關(guān)于在美國買房時的貸款和其他買房方式的信息，大家有了一定的了解了嗎。買房這個問題真的是博大精深啊。希望以上信息能夠幫到大家。
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