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市值高達(dá)500億美元的智能手機(jī)召車(chē)服務(wù)公司“優(yōu)步（Uber）”，正野心勃勃的朝全球擴(kuò)展。今年9月，Uber在舊金山奧克蘭市（Oakland）斥資1億2,350萬(wàn)美元，買(mǎi)下38萬(wàn)平方英尺的舊Sears百貨大樓，作為未來(lái)的總部之一。
 

奧克蘭房市

歷史悠久的Sears大樓位于奧克蘭的Broadway和Telegraph大道之間，19街Bart車(chē)站之上，舊大樓原有33萬(wàn)平方英尺的辦公空間，以及5萬(wàn)平方英尺的店面空間。

Uber進(jìn)駐奧克蘭 先繳影響費(fèi)

按照目前奧克蘭的“就業(yè)與住房影響費(fèi)（Jobs/Housing Impact Fee）法規(guī)”，新的商用樓或工廠開(kāi)發(fā)，超過(guò)2萬(wàn)5千平方英尺以上，每平方英尺需繳納5.46美元的影響費(fèi)，并專(zhuān)款專(zhuān)用于可負(fù)擔(dān)房信托基金。

信托基金和影響費(fèi)法規(guī)當(dāng)初設(shè)置的目地，就是希望能彌補(bǔ)商業(yè)開(kāi)發(fā)案對(duì)當(dāng)?shù)卦斐傻挠绊懀�例如許多人擔(dān)心的房?jī)r(jià)上漲、可負(fù)擔(dān)房不足和社區(qū)文化改變等問(wèn)題。

目前估計(jì)Uber將繳納至少100萬(wàn)美元的影響費(fèi)給奧克蘭市政府，然而確切金額尚未決定，單看Uber將如何規(guī)劃未來(lái)的辦公空間。因?yàn)橛绊戀M(fèi)征收僅適用于新開(kāi)發(fā)的商用空間、閑置一年以上的建設(shè)、或擁有建筑使用變更計(jì)劃許可的建案。功用不同，繳納的金額也不一樣。

當(dāng)然，這100萬(wàn)對(duì)Uber公司不算大錢(qián)，更不足以填補(bǔ)奧克蘭當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)升高、可負(fù)擔(dān)房短缺等問(wèn)題的大洞，但至少能和其他住房基金和政府補(bǔ)助整合起來(lái)，匯集成大額的資金，支援更大的住房建設(shè)項(xiàng)目。

不落人后 商用樓市場(chǎng)升溫

隨著“Uber效應(yīng)”升溫，知名的地產(chǎn)公司高緯環(huán)球（Cushman & Wakefield）也早已看準(zhǔn)商機(jī)，將出售離Uber未來(lái)總部?jī)H二個(gè)街區(qū)之遙、0.59英畝（25,700.4平方英尺）的開(kāi)發(fā)用地。

該地的用地規(guī)劃（Zoning）有“高度無(wú)上限”和“住商均可”的優(yōu)勢(shì)，不僅適合商業(yè)大樓開(kāi)發(fā)，也可以建設(shè)成住宅，或整合做為住商混合，開(kāi)發(fā)上相當(dāng)彈性。

高緯環(huán)球并未設(shè)立明確定價(jià)，甚至沒(méi)有估價(jià)范圍，因?yàn)橛玫匾?guī)劃十分彈性，讓該地機(jī)會(huì)多元，地價(jià)也跟著不設(shè)限，讓許多已經(jīng)心動(dòng)手癢的建設(shè)公司，更加躍躍欲試。然而，各種可能都比不上良好的計(jì)劃和慎選合作對(duì)象，畢竟一個(gè)開(kāi)發(fā)案的成功與否，不全然決定于地點(diǎn)的熱門(mén)。

身為舊金山灣區(qū)開(kāi)發(fā)巨頭的TMG建設(shè)公司（TMG Partners）也不落人后，趁Uber風(fēng)潮吹得正盛，傳出他們正計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)奧克蘭的辦公大樓。大樓位于1330 Broadway，靠近12街的Bart車(chē)站，占地32萬(wàn)8,427平方英尺，具體是否定案，時(shí)間及售價(jià)還待進(jìn)一步消息。

影響費(fèi)遠(yuǎn)低于舊金山

目前奧克蘭的影響費(fèi)只要每平方英尺5.46美元，相較舊金山市每平方英尺24.03美元便宜許多，不少公司正重新考慮進(jìn)駐奧克蘭，讓該市逐漸成為投資項(xiàng)目和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新興地點(diǎn)，進(jìn)一步炒熱奧克蘭的住商房地產(chǎn)市場(chǎng)。這也預(yù)告從08年就沒(méi)有商業(yè)大樓建設(shè)的奧克蘭，已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇。

過(guò)去幾年來(lái)，不只沒(méi)有商業(yè)開(kāi)發(fā)，奧克蘭地區(qū)的住宅開(kāi)發(fā)數(shù)量也是寥寥無(wú)幾，但隨著商用房地產(chǎn)水漲船高，住宅市場(chǎng)急速攀升，奧克蘭地區(qū)各類(lèi)型的住房已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

搶建住宅 新開(kāi)發(fā)案跟進(jìn)

身為奧克蘭住房建設(shè)先鋒的Madison Park Financial 公司，是2014年當(dāng)?shù)匚ㄒ坏氖袃r(jià)住房（Market-Rate Housing）開(kāi)發(fā)商。除了現(xiàn)有的3項(xiàng)建案外，決定再另外新增3項(xiàng)，預(yù)算總額達(dá)8,800萬(wàn)美元，估計(jì)所有開(kāi)發(fā)案價(jià)值超過(guò)2億美元。其中在西奧克蘭的3項(xiàng)建案共有230個(gè)單元，希望能有效利用當(dāng)?shù)厣形闯浞质褂没蜷e置的空間，趁勢(shì)趕上奧克蘭的住房漲勢(shì)。

搶建住房開(kāi)發(fā)大餅的還有Holland Partner Group和Alliance Residential二家開(kāi)發(fā)公司，他們分別準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)Broadway-Valdez車(chē)行區(qū)（Auto Row）的現(xiàn)代車(chē)行及謳歌車(chē)行所有地。

車(chē)行區(qū)屬于奧克蘭政府2014年通過(guò)的都市開(kāi)發(fā)特別計(jì)劃（Broadway-Valdez Specific Plan），沿著B(niǎo)roadway在Grand Ave和I-580高速公路之間，開(kāi)展112萬(wàn)平方英尺的商店區(qū)和1,800個(gè)住房單元。

如果買(mǎi)賣(mài)敲定，將替奧克蘭上城（Uptown）及丸山（Pill Hill）這二個(gè)現(xiàn)正蓬勃發(fā)展的社區(qū)新增400個(gè)住宅單元。

唯一錯(cuò)過(guò)上次Tech Boom，發(fā)展遲緩、停滯不前的東彎最大城市奧克蘭，今次隨著商用樓及住宅區(qū)的開(kāi)發(fā)運(yùn)轉(zhuǎn)加速，未來(lái)房市或?qū)⒉豢赏�日而語(yǔ)。