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一項(xiàng)對(duì)中國(guó)學(xué)生和游客的新簽證政策將方便中國(guó)買家持續(xù)在美買房的勢(shì)頭，上海居外海外房地產(chǎn)公司上周五表示。 “新的五年學(xué)生簽證比新的十年旅游及商務(wù)簽證影響更大。向我們咨詢學(xué)生簽證與旅游及商務(wù)簽證的人數(shù)比例約為2:1。”居外公司CEO西蒙·亨利（Simon Henry）說。居外是一家連接中國(guó)買家與國(guó)外房地產(chǎn)銷售商的網(wǎng)絡(luò)公司。

這項(xiàng)簽證政策是在本周奧巴馬總統(tǒng)到訪北京參加APEC會(huì)議時(shí)通過的，會(huì)上亞太地區(qū)公司CEO及領(lǐng)導(dǎo)人們討論了經(jīng)濟(jì)一體化的議題。在這項(xiàng)簽證政策里，短期旅游及商務(wù)簽證延長(zhǎng)至十年，之前為一年期；留學(xué)生及交換生現(xiàn)為五年簽證，之前為一年簽。這項(xiàng)政策于上周三起生效。

 “這不僅會(huì)大大促進(jìn)貿(mào)易與投資流動(dòng)量，而且能緩解兩國(guó)長(zhǎng)期以來略顯尷尬的局面。”美中貿(mào)易理事會(huì)會(huì)長(zhǎng)約翰·弗里斯比（John Frisbie）表示。

美國(guó)商務(wù)部長(zhǎng)佩妮·普利茨克（Penny Pritzer）在一則聲明中稱，這項(xiàng)新政“將會(huì)鞏固我們兩國(guó)日趨拓展的經(jīng)濟(jì)往來與人民聯(lián)系。”

在這項(xiàng)協(xié)議達(dá)成之前，中國(guó)公民無論是在美商務(wù)、旅游或?qū)W生簽證都必須每年續(xù)簽，美國(guó)游客在中國(guó)的簽證也是一樣。隨著這項(xiàng)新政的出臺(tái)，約730萬中國(guó)游客——多于除加拿大和墨西哥以外的任何國(guó)家——預(yù)計(jì)將于2021年到訪美國(guó)，每年約能為美國(guó)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)850億美元，為美國(guó)提供44萬工作崗位，普利茨克說道。根據(jù)白宮發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年有180萬中國(guó)游客到訪美國(guó)，為美國(guó)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)了211億美元。

一些房地產(chǎn)市場(chǎng)已從中國(guó)房地產(chǎn)投資商身上獲利無數(shù)，尤其是在加州和紐約。那里有巨大的華語社區(qū)，優(yōu)秀的學(xué)校，以及誘人、優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)。

從簽證角度來說，新政方便了中國(guó)學(xué)生到美國(guó)學(xué)習(xí)，包括從幼兒園到高中畢業(yè)的全程教育。這將會(huì)促使許多中國(guó)高管重新定向，把孩子送去美國(guó)高校學(xué)習(xí)。

 “中國(guó)人在美國(guó)投資房地產(chǎn)的第二大驅(qū)動(dòng)力，是孩子們?cè)诿绹?guó)念書期間可以住在這些房子里。”亨利說道，“我們預(yù)計(jì)，不僅中國(guó)赴美留學(xué)的大學(xué)生將會(huì)急劇增加，中學(xué)乃至小學(xué)生也一定會(huì)增加。新的簽證政策將會(huì)驅(qū)動(dòng)這個(gè)走勢(shì)，當(dāng)然現(xiàn)在已經(jīng)在進(jìn)行中了。其結(jié)果之一，就是將會(huì)有更多的家長(zhǎng)進(jìn)入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域。”

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)7月公布的一項(xiàng)報(bào)告顯示，中國(guó)已成為最大的以美元為交易貨幣的外國(guó)房地產(chǎn)投資來源。加拿大在總購買量上仍居第一。去年美國(guó)的房地產(chǎn)投資中，加拿大占了19%，相比前年的23%有所下降，然而中國(guó)買家去年占了16%，相比前年的12%有所提升。

根據(jù)仲量聯(lián)行（Jones Lang LaSalle）的說法，今年上半年，中國(guó)人購買了價(jià)值54億美元的商用不動(dòng)產(chǎn)。這一數(shù)據(jù)在年底前已經(jīng)翻了一番，已逾100億美元。2013年，中國(guó)買家在商用房地產(chǎn)中投資了76億美元，高于2012年的33億美元。

隨著美國(guó)房?jī)r(jià)自2012年起飆升，中國(guó)買家被寄予厚望，繼續(xù)和歐洲人一樣對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)保持興趣。許多中國(guó)人認(rèn)為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的價(jià)格過高。富裕的中國(guó)投資商，絕大多數(shù)都在僅限現(xiàn)金買房的城市，如洛杉磯和紐約，他們?cè)敢饨邮苊绹?guó)主要城市里略高的房?jī)r(jià)，因?yàn)槟抢锏膶W(xué)校和生活環(huán)境值這個(gè)價(jià)。與此同時(shí)，美國(guó)長(zhǎng)期相對(duì)穩(wěn)定的住房環(huán)境，也是中國(guó)人愿意在此投資個(gè)人房產(chǎn)的吸引因素之一。