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在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩的情況下，美國房價似乎沒有受到什么影響。27日公布的兩項(xiàng)報(bào)告指出，受高需求量和供應(yīng)量緊張的影響，美國房產(chǎn)價值和租金都在穩(wěn)步增長。

全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩 美國房產(chǎn)價值和租金仍穩(wěn)步增長

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史坦普／凱斯席勒（S&P／Case-Shiller）房屋價格指數(shù)顯示，20個城市的房價指數(shù)在截至8月底的12個月內(nèi)，增長了5.1%。美聯(lián)社報(bào)導(dǎo)，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，這個增長值和2014年年初的兩位數(shù)字增長值比起來，更能讓人承受。

房地產(chǎn)資訊Zillow的數(shù)據(jù)顯示，9月全美中位房租比2014年同期增長了3.7%。現(xiàn)在房價和租金的增長比2015年初的陡增顯得更加穩(wěn)定。

三年來的就業(yè)率上升和低按揭率持續(xù)支撐房地產(chǎn)業(yè)，房產(chǎn)價值的增長持續(xù)高于平均年收入的增長，2015年平均年收入僅比2014年增長了2.2%，因此未來購房者需要有更高的工資才能負(fù)擔(dān)得起。

目前，薪資水平高的科技中心房價上漲迅速。史坦普／凱斯席勒房價指數(shù)顯示，舊金山和丹佛兩個城市年房產(chǎn)價值增長率為10.7%，是所有城市中指數(shù)最高的。俄勒岡州的波特蘭市，房產(chǎn)價值的年增長率為9.4%，位居第三。

富國銀行（Wells Fargo）經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫特樂（Mark Vitner）表示：“目前市場上房價增速很快，就業(yè)率和凈移民數(shù)量增長都很強(qiáng)勁，而市場上的房產(chǎn)供應(yīng)量又十分緊張，波特蘭市就是這個情況很好的例子。”

Zillow的數(shù)據(jù)顯示，這些房價上漲的大都會城市，房租增速也很快。高房租促使新公寓的修建，由此為高房租降溫。