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投資美國房產(chǎn)，最看重的因素之一就是房產(chǎn)的投資回報。哪里的房產(chǎn)行情好，哪里的房屋升值潛力高，投資者便熱衷去哪兒。所以選擇正確的買房地點很關(guān)鍵。那么，現(xiàn)如今，美國哪些城市適合投資呢?又有哪些城市是投資“潛力股”呢？

在國內(nèi)，投資者們喜歡把“寶”押在房價高、房情火熱的北上廣一線城市，到了國外，中國買家們最青睞的也還是一線城市。紐約曼哈頓、洛杉磯這些繁華的美國一線城市，一直以來都是投資者們追逐的對象。

紐約曼哈頓

紐約，不但是美國最繁華的大都市，也是全球綜合程度最高的城市之一。作為全球最知名的商業(yè)、金融和文化中心城市之一，紐約的影響力至少在未來幾十年仍是無可取代的。在這些因素的綜合作用下，紐約的房地產(chǎn)市場被看作最穩(wěn)定安全又可盈的安全避風(fēng)港，吸引了來自全球各地的國際買家。

曼哈頓是美國紐約中央商務(wù)區(qū)所在地，它由一個島組成，環(huán)境優(yōu)美，景色宜人，同時它也被稱之為美國經(jīng)濟(jì)和文化中心。這里是美國最繁華的地段，也是投資的黃金地段，盡管房價高昂，但一直受到諸多海外投資者的青睞。

國際買家在曼哈頓置產(chǎn)主要著眼于其品牌價值及增值潛力，他們在此置產(chǎn)多以短期住所或投資為目標(biāo)。由于曼哈頓地面有限，房價幾乎只漲不跌，即使出租房屋，回報也不錯。

曼哈頓地區(qū)的物業(yè)有相當(dāng)強(qiáng)的抗風(fēng)險性，數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)刂形粩?shù)在金融危機(jī)時都未有大跌情況，2008年至今曼哈頓地區(qū)房產(chǎn)中位數(shù)已升至85萬美元。而美國整體的房價中位數(shù)僅為19.9萬美元。投資曼哈頓房地產(chǎn)的人群中，除了企業(yè)購買給外派員工使用外，年輕人和藝術(shù)家喜歡紐約夜生活，一些未雨綢繆的父母希望為子女購置產(chǎn)業(yè)。而很大一部分投資者，購買的是”曼哈頓”這個永久不衰的繁華概念〞。

洛杉磯

洛杉磯坐落于美國西海岸，加州西南部，是美國第二大城市，一直都是公認(rèn)的最適合華人投資、移民的地區(qū)，這里華人占總?cè)丝诒壤�比較大，華人地位較高，受限制較小，華人社區(qū)也相對多一些。隨著華裔移民人數(shù)不斷增加，房子一直以來都很受華人青睞，即使價格相比其他州會高出很多，仍會有很多投資者購置房產(chǎn)。

洛杉磯毗鄰太平洋，一年四季如春，全年光照超過300天，平均氣溫20- 24度，而且空氣質(zhì)量也好，適宜居住。洛杉磯是奧運會舉辦城市，是迪斯尼，環(huán)球影城，好萊塢等世界級文娛中心所在地，也是NBA洛杉磯湖人和快船隊的主場城市。城市內(nèi)世界級的博物館，音樂廳，展覽中心數(shù)不勝數(shù)。

洛杉磯本身有很多華裔居民，華裔社區(qū)發(fā)展完善，衣食住行都要比其他地區(qū)方便。洛杉磯更以優(yōu)質(zhì)教育資源而著稱，擁有眾多高等學(xué)府，如加州理工學(xué)院，加州大學(xué)洛杉磯分校，南加州大學(xué)，加州州立大學(xué)，世界一流大學(xué)不勝枚舉。該學(xué)區(qū)內(nèi)的中小學(xué)更是全美頂級水平，擁有多所美國最好的高中、小學(xué)。

根據(jù)美國房屋中介Zillow最新數(shù)據(jù)，購買一套高級公寓，在洛杉磯地區(qū)和上海的浦東地區(qū)的價格分別是：83萬美元和99萬美元。價格相差并不大，但是洛杉磯的房子租金可達(dá)到3300美元/月，上海的房子卻只能租出1400美元/月。

雖然國人對美國的一線城市更加偏愛，但是其實美國的一些二線城市同樣機(jī)會多多。像西雅圖這樣的區(qū)域無論在旅游資源、經(jīng)濟(jì)條件還是教育資源方面都不輸一線城市，而且在房價上也頗具優(yōu)勢。

西雅圖

很多人是從《西雅圖夜未眠》才開始了解西雅圖。其實西雅圖在生活成本、就業(yè)機(jī)會、法定最低工資標(biāo)準(zhǔn)最高、生活環(huán)境等各個方面都極具優(yōu)勢，深受海外華人和國內(nèi)買家的青睞，也吸引了越來越多的投資者。

根據(jù)世界知名咨詢公司美世(Mercer)2015年發(fā)布的全球各大城市生活成本排行(Cost of Living City Rankings)榜，西雅圖排在全球106位，而作為國內(nèi)買家最為青睞的美國城市，紐約(16)、舊金山(37)、洛杉磯(36)、芝加哥(42)，統(tǒng)統(tǒng)比西雅圖要高出不少! 難怪以谷歌為代表的硅谷人才都要轉(zhuǎn)投西雅圖了。

當(dāng)舊金山、洛杉磯等地的生活成本不斷上漲、房價已經(jīng)恢復(fù)并超過經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前的高點時，國內(nèi)買家必須尋找新的投資洼地。基于當(dāng)前美國各個城市的發(fā)展情況，西雅圖是最有可能成為下一個最受國內(nèi)買家青睞的熱點城市。