現(xiàn)如今美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)嚴(yán)重嗎
來(lái)源：http://www.laohucaijing.com/news/4095/作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/11
掃一掃，隨時(shí)看
很多人認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景堪憂，未來(lái)無(wú)法預(yù)測(cè)；也有人堅(jiān)信美國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與世界第一強(qiáng)國(guó)的地位定能使房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。
自1963年至2011年第四季度，美國(guó)實(shí)際成交房?jī)r(jià)上漲了近14倍；與2007年的頂峰相比更上漲了16.7倍；至今47年間平均每年上漲5.9%（房屋成交價(jià)漲幅，未剔除通脹）。如圖可見(jiàn)，美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格小波動(dòng)不斷，大趨勢(shì)則穩(wěn)定上漲。從1963年至今，共有四次大的房地產(chǎn)危機(jī)，亦稱為“市場(chǎng)調(diào)整期”。應(yīng)該說(shuō)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)每一次的市場(chǎng)調(diào)整期都與美國(guó)甚至世界經(jīng)濟(jì)周期密切相關(guān)。
1969年，由于美國(guó)越南戰(zhàn)爭(zhēng)、阿拉伯國(guó)家大幅提高油價(jià)以及禁運(yùn)石油，美國(guó)爆發(fā)了第二次世界大戰(zhàn)以后第5次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，導(dǎo)致住房抵押貸款利率從7%上漲至8-11%，房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌，于是“第一次房地產(chǎn)危機(jī)”開(kāi)始了。而“壞景不長(zhǎng)”，1972年房?jī)r(jià)觸底反彈，之后很快回到經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前水平，并且開(kāi)始了開(kāi)始數(shù)年的大幅上漲。
直到1981年，80年代世界第一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，世界各國(guó)發(fā)生嚴(yán)重的滯漲（Stagflation），美國(guó)失業(yè)率大增，“第二次房地產(chǎn)危機(jī)”爆發(fā)了。住房抵押貸款利率高達(dá)18%，一級(jí)借貸利率高達(dá)22%。人們對(duì)市場(chǎng)充滿了消極的態(tài)度，認(rèn)為近10年房?jī)r(jià)都難以回升，于是，房產(chǎn)交易量大幅縮水。但事實(shí)上，僅過(guò)去兩年房?jī)r(jià)便又回到了上升的軌道。
時(shí)隔十年，由于全國(guó)性的商業(yè)房產(chǎn)投資過(guò)剩，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)于1991年又爆發(fā)了一次小規(guī)模的房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，也就是“第三次房地產(chǎn)危機(jī)”。但其影響力相對(duì)較小，對(duì)于住宅市場(chǎng)，僅加州等地受到影響。之后，自1993年起，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始了十幾年的繁榮期。
這一場(chǎng)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰持續(xù)了近4年，直至2009年5月開(kāi)始，標(biāo)準(zhǔn)普爾的房地產(chǎn)季度報(bào)告帶來(lái)了令人鼓舞的消息：美國(guó)總體房?jī)r(jià)開(kāi)始回升！
本網(wǎng)注明“來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：美國(guó)房產(chǎn)走勢(shì)
上一篇：美國(guó)買(mǎi)房子選戶型重要嗎...
下一篇：華爾街一號(hào)：重鑄經(jīng)典傳奇，演繹金融核...
