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      美國(guó)的汽車(chē)城底特律，有美國(guó)第一條水泥馬路，有美國(guó)第一個(gè)交通指示燈，有第一條高速公路和第一大百貨商店……如今，曾經(jīng)輝煌的“汽車(chē)城”一片蕭條，瀕臨破產(chǎn)邊緣。甚至，連一些基礎(chǔ)的公共服務(wù)都已中斷。在底特律政府為巨額債務(wù)而困擾，民眾為生存而掙扎的時(shí)候。一些投機(jī)者卻在這里發(fā)現(xiàn)了生財(cái)之道。

 

　　與中國(guó)目前節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)正好相反，底特律的房?jī)r(jià)則伴隨著金融危機(jī)出現(xiàn)“跳水式”的驟降。5年前，底特律的房屋均價(jià)還在10萬(wàn)美元的高位徘徊，現(xiàn)在已經(jīng)跌到了1.15萬(wàn)美元。據(jù)英國(guó)《每日電訊報(bào)》3月12日?qǐng)?bào)道，日前該市一座民宅的掛牌價(jià)竟然標(biāo)為10美元。

 

　　近日，央視報(bào)道援引一名投機(jī)商人的話說(shuō)，5年前賣(mài)45萬(wàn)美元的房子，現(xiàn)在僅花2300美元就能買(mǎi)下來(lái)。這位叫做茉莉的投機(jī)商一共買(mǎi)了363處房產(chǎn)，最小的一套房子只花了500美元。這一消息引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議，這兩天，微博上關(guān)于此話題的討論已達(dá)到100多萬(wàn)條。有網(wǎng)友稱(chēng)，在北京買(mǎi)一平米住宅的錢(qián)，能夠在底特律鬧市區(qū)買(mǎi)兩層樓。大部分網(wǎng)友表示“去底特律抄底的時(shí)機(jī)到了”。

 

　　不少中國(guó)網(wǎng)友艷羨底特律房?jī)r(jià)低，調(diào)侃要組團(tuán)去買(mǎi)房。但是，也有在美人士指出，美國(guó)房產(chǎn)的高稅收和目前底特律糟糕的治安讓低價(jià)房產(chǎn)并不具備投資價(jià)值。那么，底特律的房子，到底是天降餡餅，還是將來(lái)的燙手山芋？中國(guó)投資者跑到地球的另一端買(mǎi)房置業(yè)，到底值不值呢？去底特律抄底的時(shí)機(jī)是不是真的到了呢？商務(wù)部國(guó)際貿(mào)易研究院研究員梅新育對(duì)底特律的前景并不看好，認(rèn)為這樣的投資并沒(méi)有價(jià)值。“有的人把底特律財(cái)政衰敗歸咎于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，過(guò)度依賴(lài)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，但是這個(gè)論點(diǎn)經(jīng)不起事實(shí)驗(yàn)證。現(xiàn)在美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已經(jīng)非常穩(wěn)固，三大汽車(chē)公司生意蒸蒸日上，底特律卻落得快要破產(chǎn)了，歸根到底正是黑人民權(quán)運(yùn)動(dòng)的誤區(qū)使得底特律落到了現(xiàn)在的這個(gè)狀況。當(dāng)時(shí)黑人在底特律全市到處縱火，三大汽車(chē)業(yè)巨頭全部停工停產(chǎn)，白人中產(chǎn)階級(jí)由此開(kāi)始大規(guī)模逃離，它已經(jīng)持續(xù)了四十多年的人口減少進(jìn)程，它這種人口減少的進(jìn)程還會(huì)延續(xù)到2030年前后。底特律最終的前途可能是要演變成大片廢墟包圍下的幾處村莊或者小鎮(zhèn)，那么這樣的一個(gè)地方有投資的價(jià)值嗎？”

 

　　在這樣一種危險(xiǎn)的狀況下，混亂的社會(huì)治安使得美國(guó)人有能力去抄底，但是有合法職業(yè)的中國(guó)人卻不適合生活。“有些美國(guó)投資者本身就是黑人，甚至本身就是刑事犯罪團(tuán)伙的，大家有能力去抄底不等于城市合法職業(yè)的中國(guó)人有能力在那樣的地方活下去，許多業(yè)主期望拿到保險(xiǎn)金后逃離這座沒(méi)落城市，大家購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)之后，故意縱火燒毀自家的房屋，廢棄的房屋成了無(wú)家可歸的流浪漢的容身之地，他們點(diǎn)火取暖的時(shí)候往往會(huì)不小心點(diǎn)著房子。而且黑社會(huì)、販毒團(tuán)伙在衰敗的城區(qū)，在鬼城里面成長(zhǎng)起來(lái)，為了給自己創(chuàng)造更大的地盤(pán)，他們常常是故意縱火，希望把整個(gè)社區(qū)的居民趕走。我希望我們的投資者不要去送死。”

 

　　近年來(lái)，中國(guó)人去海外投資房產(chǎn)為數(shù)不少，比如說(shuō)，去塞浦路斯投資移民，對(duì)此，梅新育先生認(rèn)為，目前塞浦路斯無(wú)論社會(huì)治安還是經(jīng)濟(jì)情況均不如人意，投資者在做類(lèi)似投資時(shí)最好多多考慮。“這幾年中國(guó)投資者在塞浦路斯買(mǎi)房特別多，都是看中了塞浦路斯投資移民能夠拿到歐盟的永久性拘留、出入境方便，有些人還在那兒大量存款，但是別忘了，塞浦路斯是一個(gè)南北分裂的島嶼，希臘族和土耳其族之間的對(duì)立長(zhǎng)期發(fā)展到了暴力對(duì)抗的地步，在1974年的時(shí)候還引來(lái)土耳其大軍的入侵，現(xiàn)在還是維和部隊(duì)在控制著雙方對(duì)峙的前沿。而且塞浦路斯的宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性也很差，以至于剛剛出臺(tái)的塞浦路斯對(duì)所有存款一律征稅10%，這樣的情況下，中國(guó)投資者為什么不多考慮考慮，不多了解一下情況就盲目的一頭扎了過(guò)去呢？”

 

　　歸根到底，去海外投資房產(chǎn)，還是要格外小心。另?yè)?jù)報(bào)道，目前的底特律面臨現(xiàn)金短缺和公共福利帶來(lái)的巨大債務(wù)壓力，有超過(guò)1/3的居民生活在美國(guó)“貧困線”以下，當(dāng)?shù)厥�業(yè)率達(dá)18.2%，遠(yuǎn)高于全國(guó)的7.7%。在政府層面，底特律還有管理不善和政治腐敗等問(wèn)題�？磥�(lái)，這個(gè)底特律的房子，還真的是個(gè)燙手的山芋。所以，真的要提醒各位躍躍欲試的投資者，千萬(wàn)不要鋌而走險(xiǎn)、盲目投資。