波士頓購(gòu)房合同備案查詢的相關(guān)知識(shí)
來(lái)源：http://blog.fang.com/78300286/18076219/articledetail.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/4/19
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讓我們了解一下購(gòu)房合同備案的定義。出價(jià)，財(cái)務(wù)安排，買賣完成與交屋，費(fèi)用分擔(dān)與支付，買主或賣方誰(shuí)將付那些買賣房屋的手續(xù)費(fèi)。定的報(bào)備聲明(包括含鉛油漆的告知)以及取消合約的權(quán)力。注明法律所規(guī)定賣方必須書面告知買主的一些事項(xiàng)。例如﹕房屋的油漆是否含鉛﹐房子是否在地震帶或是容易發(fā)生火災(zāi)和水災(zāi)的地區(qū)﹐和賣方所知房屋有問題的地方。一般來(lái)説﹐買方如果不喜歡任何一項(xiàng)聲明﹐買主有數(shù)天的時(shí)間。獨(dú)立産權(quán)公寓 /擬定單位開發(fā)報(bào)備聲明。
第一段要求填寫買主的姓名及其他任何將成為屋主的姓名。在這段中也要寫明地産的地址﹐愿意出的價(jià)錢和買主希望何時(shí)"交屋"﹐換言之﹐買主何時(shí)愿意付款擁有此屋。
第二段解釋買主將怎麼樣付款。大部分的買主在事前付些"訂金"。"第三方信托公司" Escrow Holder是指一間不受買主或賣主影響的中立公司﹐他們會(huì)為買主保管訂金。在這一段里買主也可標(biāo)明是否需要貸款﹐ (如果需要貸款﹐要貸多少金額)﹔或者買主是否將以其他已有款項(xiàng)購(gòu)屋。
第三段説明買主何時(shí)會(huì)搬進(jìn)住屋﹐賣主何時(shí)應(yīng)該遷出。如果目前仍有房客居住﹐則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置﹐并可在此段注明買主何時(shí)可以取得鑰匙。
第四段寫出買主或賣方誰(shuí)將付那些買賣房屋的手續(xù)費(fèi)。例如﹕房地産附近的環(huán)境(房子是否位在容易發(fā)生地震﹐火災(zāi)﹐和水災(zāi)的地區(qū))報(bào)告費(fèi)﹐産權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)﹐代書公司手續(xù)費(fèi)﹐地價(jià)稅﹐或其他政府費(fèi)用。
法定的報(bào)備聲明(包括含鉛油漆的告知)以及取消合約的權(quán)力
第五段注明法律所規(guī)定賣方必須書面告知買主的一些事項(xiàng)。例如﹕房屋的油漆是否含鉛﹐房子是否在地震帶或是容易發(fā)生火災(zāi)和水災(zāi)的地區(qū)﹐和賣方所知房屋有問題的地方。一般來(lái)説﹐買方如果不喜歡任何一項(xiàng)聲明﹐買主有數(shù)天的時(shí)間
獨(dú)立産權(quán)公寓 /擬定單位開發(fā)報(bào)備聲明
第六段指出當(dāng)房屋受到某些規(guī)定的管轄時(shí)﹐賣主必須提供買主額外的資料。例如﹕如果房子是獨(dú)立産權(quán)公寓或其他屋主共用游泳池或會(huì)議室等這類的已定條文約定。
希望對(duì)您有所幫助。合同簽訂后，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)買家會(huì)反悔的情況，這時(shí)他們會(huì)找借口，如銀行不批貸款等，試圖取消交易。所以，賣家要在制訂合同時(shí)附加一些特殊條款，如買家要及時(shí)貸款，來(lái)保障自己的權(quán)益。
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