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     在買賣房地產(chǎn)的在整個(gè)過(guò)程中，尤其是對(duì)第一次買房的人而言，一定要請(qǐng)一位律師作為顧問(wèn)! 對(duì) 大多數(shù)人而言，購(gòu)買房屋不是一件小事，有可能是一生中最大的一筆投資;同時(shí)這個(gè)過(guò)程中所要 處理的法律問(wèn)題相當(dāng)復(fù)雜，萬(wàn)一發(fā)生偏差，那就追悔莫及了。

    至于為什么要找律師，有兩個(gè)原因:1.經(jīng)濟(jì)上的原因;2.法律上的原因。

    1.經(jīng)濟(jì)上的原因。 

    購(gòu)買房屋，一定要把錢預(yù)算得寬裕些，否則就會(huì)捉襟見肘; 而且當(dāng)向賣主還 價(jià)的時(shí)候，為了謹(jǐn)慎起見，所起草的初步買賣合約(OFFER),最好也由律師代為起草。避免客戶的 損失;一般的作法是，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)起草了初步買賣合約之后，先交由律師過(guò)目，然后經(jīng)律師同意后， 才由地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)拿著這張合同去與賣主討價(jià)還價(jià)。 對(duì)于您(買家)而言，您應(yīng)該意識(shí)到:在這個(gè)世界上并 不存在“買家經(jīng)紀(jì)”這種動(dòng)物!(There is no such exclusive animal as a “buyer’s agent) 因?yàn)橘I賣 雙方的經(jīng)紀(jì)有一個(gè)共同的目的:達(dá)成交易!  而另一方面，對(duì)于房地產(chǎn)律師而言，他/她們是按時(shí)間或案件來(lái)收費(fèi)的，不像地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)那樣要在協(xié) 助生意成交之后才會(huì)拿到傭金! 這個(gè)事實(shí)就有好的一面，也有不好的一面。 好的一面，房地產(chǎn)律師，至少在理論上來(lái)說(shuō)，是以客戶的利益為主! 因?yàn)榭蛻舻纳�意成功與否， 他們都照樣拿錢，所以他們不用為了本身的傭金收入而迫使客戶要把生意作成。 但不好的一面是: 他們因?yàn)樘�過(guò)維護(hù)客戶的利益，可能提出太多的建議，而使客戶的交易做不成。 因?yàn)橐还P交易的 達(dá)成，一定要買賣雙方都作些讓步，所以律師往往被稱為“交易終結(jié)者”。 所以在討價(jià)還價(jià)階段， 您并不一定要完全以律師的意見為準(zhǔn)! 但是，在安排按揭方面，您就必須聽取律師的意見! 

    2.法律上的原因。

     這一點(diǎn)非常容易理解，我們都知道簽了不該簽的合同，等著我們的會(huì)是什么: 無(wú)窮的煩惱與麻煩! 有些人買房，不僅沒(méi)事先找房地產(chǎn)律師作為法律顧問(wèn)，而且在與賣方簽訂了 初步買賣合約之后，馬上就忙著去安排房屋貸款，以為只要有錢就可以購(gòu)買到理想的房屋了，忘 記把買賣合約交給律師辦理相關(guān)手續(xù)，而是待至快要交割的前一周，才急急忙忙把合約交給律師; 那時(shí)候，買賣雙方所規(guī)定的讓買方律師調(diào)查房產(chǎn)主權(quán)問(wèn)題的期限已經(jīng)過(guò)去了，所以，即使買方的 律師發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，而賣方又拒絕作出合理解決的話，買方就只能承擔(dān)這種后果了;否則雙方就要 上法庭了。 當(dāng)然這還并不是法律問(wèn)題的全部，其實(shí)在買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)都可能出現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)于初次 買房或賣房的人，獲得高質(zhì)量的地產(chǎn)法律咨詢是成功買賣的關(guān)鍵! 經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)交易人都會(huì)得出同樣的結(jié)論:讓法律來(lái)保護(hù)自己的利益!