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    期房多指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。多倫多期房有很多優(yōu)點(diǎn)，對(duì)一些喜歡新房的朋友們來(lái)說具有十分強(qiáng)的吸引力。

    多倫多期房整體設(shè)計(jì)新穎時(shí)尚，房屋功能結(jié)構(gòu)更加人性化，家用電器設(shè)備全新，建筑商會(huì)提供一定年限的維修保障。相對(duì)于完全呈現(xiàn)在買主面前的現(xiàn)房而言，多倫多期房也可能會(huì)帶來(lái)一些問題，有些是意料之中，有些卻完全預(yù)計(jì)之外。

    首先是交房日期的不確定。如果說所有多倫多期房都不會(huì)按時(shí)交房可能有些不準(zhǔn)確，但確實(shí)有很大比例的多倫多期房購(gòu)買者會(huì)面對(duì)工期一拖再拖不能按時(shí)完成的煩惱。對(duì)交房時(shí)間不敏感的朋友可能還可以容忍，但如果已經(jīng)根據(jù)交房時(shí)間表安排好下面的生活尤其是等房入住的朋友就要三思而行了。

    多倫多期房購(gòu)買方與建筑商所簽訂的合同中大都會(huì)有延遲交房的條款。建筑商完全可以不用負(fù)任何責(zé)任，而買方只能接受建筑商的時(shí)間表完全沒有自主控制力。事到臨頭手忙腳亂，生活搞得一團(tuán)糟。建議買家最好等待交房之后再出售自住房，從而避免被動(dòng)。

    其次是房地產(chǎn)投資預(yù)期不盡如人意。很多期房的購(gòu)買者并不是拿來(lái)自住，所以上面的問題似乎不是問題而是更關(guān)注投資回報(bào)。但是投資回報(bào)往往并不像期房推銷者描述的那樣美妙，遭遇與預(yù)期大相徑庭的不乏其人。如果投資者認(rèn)為購(gòu)買的期房是以現(xiàn)在的價(jià)格購(gòu)買了房產(chǎn)，只需坐等一年或兩年后房屋到手直接升值就太天真了。實(shí)際上期房的定價(jià)中已經(jīng)把房屋未來(lái)增值的部分計(jì)算在內(nèi)，無(wú)論交房后房市如何只要樓花一經(jīng)售出開發(fā)商和建筑商的利潤(rùn)就到手了。

    大批量的期房交房時(shí)都會(huì)面臨這樣的情形。同時(shí)出現(xiàn)幾十套待租待售的房產(chǎn)，房子的狀況沒有任何差別，全部是建筑商的標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)論是租客或是買家都有大量的房源可供挑選壓價(jià)。在這種情況下買家或投資者最好能夠提前找到租客，甚至是自己居住，讓房產(chǎn)在時(shí)間中升值。所以短線炒房是不可行的，也許會(huì)適得其反。

    期房并不是一無(wú)是處。在資金暫時(shí)優(yōu)縣且沒有著急入住的情況下，可以恰當(dāng)?shù)目紤]合適的期房。和二手房相比，期房更具有一些優(yōu)勢(shì)。購(gòu)買房子時(shí)，要確定好自己的需求和目標(biāo)，全方位考慮，衡量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，作出最優(yōu)決策。