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為了讓每一位去美國購買房產(chǎn)的客戶能清楚買房時候的花費和日后的費用，小編整理了一份主要各大州的買房明細，以供您參考。本期主要分析加州、華盛頓州、德州、紐約、佛羅里達州、華盛頓地區(qū)、馬塞諸塞州的買房費用明細。

　　加州買房費用明細

　　洛杉磯 舊金山圣地亞哥

　　買房時的一次性費用

　　1)房款

　　2)Escrow 第三方公證行手續(xù)費約$600-1000(按房價比率收費)

　　3)產(chǎn)權(quán)終身制產(chǎn)權(quán)保險費約 $1500(可要求賣家來支付)

　　4)縣政府收的過戶費約 $300-600(可要求賣家來支付)

　　5)房子自然災(zāi)害保險一年保費約 $500

　　6)房屋檢查費$300-500(按房屋建筑面積大小收費)

　　7)公證費登記費大約$50-120

　　日常房屋相關(guān)費用

　　1)房產(chǎn)稅(不同地方，年份，房子尺寸，稅率都不同。一般基本稅率是一年 1.2%。新房的社區(qū)建設(shè)稅可額外增至0.1%-0.7%)

　　2)物業(yè)費(不同地方，年份，房子尺寸，月費都不同)$0-$300

　　3)每年的自然災(zāi)害保險/火險 $500-$1500 (不同地方，年份，房子尺寸，價格不同。地震險額外高，大約一年$2000以上)

　　4)園丁費(如有私家庭院、泳池等，需要每月打掃一至兩次 $50-$100)

　　華盛頓州買房費用明細

　　西雅圖

　　買房時的一次性費用：

　　1)房款以$1,000,000.00計算，而且是現(xiàn)金交易的情況下

　　2)遞交offer時的定金：2-3%(會在過戶最終費用中減去定金部分)

　　3)請專業(yè)驗房專家檢驗房屋的費用$400-700 ( 房屋面積大小)

　　4)過戶費用$1000-$1500左右

　　5)當(dāng)年的房產(chǎn)稅　按過戶時間在買方和賣方間分攤。

　　買房后日常的花費

　　1)每年的房產(chǎn)稅1%，政府估價(不一定是房價，當(dāng)時的政府市場評估價)

　　2)每年的房屋保險費：根據(jù)房屋大小新舊和價格，$800-$1000

　　3)水電垃圾煤氣：每個月$200-$300左右(根據(jù)家庭使用情況)，如果是出租的話，一般房客付。

　　4)物業(yè)費：獨立房屋幾乎沒有，但如果社區(qū)較新的話，每月幾十塊錢不等。大部分連排別墅不需要物業(yè)費。

　　5)托管費用：如果是遠程投資，8-10%房租的管理費，需要維修或清理費用另算。

　　德州買房費用明細

　　休斯頓 達拉斯

　　買房時的一次性費用：

　　1. Escow fee(產(chǎn)權(quán)公司費用)：$200

　　2. Copy postage(影印和郵寄費用)：$15

　　3. Government fee(政府記錄費用)：$30

　　4. E-recoding fee(電子記錄費用)：$5

　　5. HOA Transfer(物業(yè)管理轉(zhuǎn)戶)：$250

　　買房后日常的花費：

　　1. 房子保險一年：$700-1000。

　　2. 房產(chǎn)稅：政府收取每年以房屋價值的2.5-3.5% 不等。

　　3.HOA(社區(qū)物業(yè)管理委員會費用)：休斯頓分很多個城市，比如katy，sugarland等，如果房子在houston city都不用HOA，其他在$300-$1000。

　　4.花園割草費用：一般收取$30-$50不等的割草費用，夏天每兩周割一次，夏季會有7個月的時間，冬天則不需要怎么處理，如自己處理，則免掉這些費用。

　　5. 每年房子的保養(yǎng)費：這看房子的新舊，數(shù)字可以是0，也可以是$500左右或更多，視乎房主對房子的保護程度。每年預(yù)留500美金左右是非常建議的。

　　紐約地區(qū)買房費用明細

　　曼哈頓 長島

　　1)房款

　　2)產(chǎn)權(quán)保險約合：0.4%

　　3)轉(zhuǎn)讓稅(州和郡)約合：1.8%

　　4)律師，登記，POA等費用：0.16%

　　5)調(diào)查費等雜費：0.1%

　　1)房產(chǎn)稅 2-3%各不相同

　　2)管理費，1~2美元每平方尺

　　佛羅里達州買房費用明細

　　西棕櫚灘 邁阿密 奧蘭多

　　1)Settlement or closing fee ( 產(chǎn)權(quán)公司服務(wù)費) 大概 250美金左右。(產(chǎn)權(quán)公司過戶大部分費用和產(chǎn)權(quán)保險、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等大的費用均由賣方出)

　　2)當(dāng)月或這個季度的的物業(yè)管理費用(一般社區(qū)物業(yè)200-300美金)

　　3)如果本年的房屋稅還沒交的話，賣方將購房前這一年的費用在過戶時給買方，由買方在年底一起繳納。但如果是年末，買房就直接繳納從過戶日到年底這些天的稅。

　　4)政府登記費：$50美金左右

　　5)政府水電等雜費：100美金左右

　　所以如果在年底前購房除房價之外，其他的費用就在1000美金左右。

　　1)社區(qū)物業(yè)管理費：$200-$300月，包括剪草服務(wù)、保安服務(wù)、社區(qū)設(shè)施、垃圾收集等。

　　2)房屋稅：由于政府每年評估的價值不一樣所收的房屋稅也不一。

　　3)房屋保險：$600/年。如果加風(fēng)險：$1500左右一年。2000年之后的房屋結(jié)構(gòu)比較好，保險相對更便宜些。越新的房屋保險相對更便宜。

　　華盛頓地區(qū)買房費用明細

　　華盛頓

　　1)房款;

　　2)過戶公司收取的過戶費700-800美元;

　　3)房產(chǎn)證保險費用：

　　$250,000.00 房價中每1000美金收取4.75美金

　　$250,001.00-$550,000.00 房價中每1000美金收取4.05美金

　　$500,001.00-1,000,000.00 房價中每1000美金收取3.45美金

　　$1000,001.00-$2000,000.00 房價中每1000美金收取3美金

　　溫馨提示: 如果原來的賣家已經(jīng)買了這個保險，而且愿意過給新房主的話，價格會便宜很多。美元163萬的房子正常應(yīng)該支付大約5000美元的保險費，如果對方提供依據(jù)的話，只要3700美元。這個費用是一次性的費用，沒有強制要求買，但建議客戶買，因為正常的產(chǎn)權(quán)調(diào)查只會到退查過去4個賣家，超過4個賣家后，就需要保險來覆蓋。

　　4)政府部門的記錄費用60美元和測量土地費用190美元;

　　5)支付政府部門的一次性過戶費;

　　6)房產(chǎn)稅的費用是每年要交的，一般在過戶的時候，會提前把半年的費用交掉;

　　7)HOA的過戶費，一般也就50-150美元(一次性的)。過戶的時候，也會提前交幾個月。

　　1)房產(chǎn)稅 $0.883 per hundred assessed value

　　($.751 County + $.132 State)

　　政府會每年對地產(chǎn)進行評估，一般來說評估價都會低于市場賣價。對于投資蒙郡來說，地稅的比例是個很好的賣點，只有0.883。

　　2)HOA的費用。每個社區(qū)不一樣，低的50美元每月，高檔社區(qū)300美元一個月。

　　馬薩諸塞州買房費用明細

　　波士頓

　　1)房款 $1,000,000(假設(shè))

　　2)律師費 $500

　　3)產(chǎn)權(quán)保險 $4,000

　　4)政府登記費 $400

　　5)Home Stead $100

　　1)房產(chǎn)稅(政府估價的0.8%-1.8%，各個市鎮(zhèn)不一樣，一般好區(qū)就貴，政府估價一般是房價的80%)，房產(chǎn)稅多少是公開的，年費。

　　2)物業(yè)費(獨棟別墅，只有聯(lián)排或公寓有)$150-$2000不等，月費。