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（2015年4月27日，上海）胡潤(rùn)研究院今日發(fā)布《海外置業(yè)趨勢(shì)報(bào)告》。近來，中國高凈值人群海外置業(yè)傾向明顯，中國地產(chǎn)開發(fā)商也正大舉擴(kuò)張國際市場(chǎng)。胡潤(rùn)研究院整合海外置業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)，探索中國高凈值人群在國際房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新動(dòng)向和趨勢(shì)。

胡潤(rùn)百富董事長(zhǎng)兼首席調(diào)研員胡潤(rùn)表示：“今年海外置業(yè)投資趨勢(shì)很明顯，主要原因包括人民幣強(qiáng)勢(shì)，國內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)相對(duì)較高，以及國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)空間這幾年看起來受限。”

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報(bào)告熱點(diǎn)

高達(dá)80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，超過半數(shù)已有海外投資經(jīng)驗(yàn)。而地產(chǎn)成為最為熱衷的海外投資標(biāo)的，占海外投資最大比重，超過四成。

隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)放慢速度，海外置業(yè)日益升溫，尤其是北美地區(qū)特別熱門。洛杉磯、舊金山和溫哥華是高凈值人群最青睞的海外置業(yè)城市，前十大最受歡迎的海外置業(yè)地中有7個(gè)城市源自北美。胡潤(rùn)表示：“萬達(dá)、綠地和泛海三個(gè)集團(tuán)都在洛杉磯引起了很大關(guān)注。”

七成高凈值人群海外置業(yè)為自住，三分之一為投資，平均投入600萬。

資產(chǎn)配置/分散風(fēng)險(xiǎn)和子女教育是高凈值人群海外投資的最主要原因，分別占19.8%和19.4%。

十年前，中國學(xué)生出國留學(xué)時(shí)間一般才2年，而現(xiàn)在的趨勢(shì)是8年。胡潤(rùn)表示：“這就帶動(dòng)了海外置業(yè)的需求。”

近四成高凈值人群選擇獨(dú)棟別墅，近一半選擇學(xué)區(qū)房。

15%的高凈值人群把度假房置辦在海外。而三亞依然是最受青睞的度假房選擇地。

三分之一高凈值人群對(duì)海外投資回報(bào)率非常有信心，近一半較有信心。

王健林、許榮茂、郭廣昌、陳麗華、嚴(yán)彬、潘石屹和張欣等企業(yè)家均有海外投資動(dòng)向。

中國高凈值人群市場(chǎng)吸引國際高端地產(chǎn)行業(yè)：

剛剛過去的全球豪華地產(chǎn)峰會(huì)（Global & Luxury Summit 2015）和國際高端房產(chǎn)盛會(huì)（LPS）這兩大全球范圍針對(duì)中國高端市場(chǎng)最具權(quán)威的高端置業(yè)盛會(huì)相繼在美國芝加哥和中國北京舉行。作為2015年美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（AREAA）主辦的全球豪華地產(chǎn)峰會(huì)的官方戰(zhàn)略合作媒體，胡潤(rùn)百富全程參與策劃并極力促成本年度美國地區(qū)最有影響力的國際高端置業(yè)峰會(huì)，推動(dòng)中國頂級(jí)地產(chǎn)開發(fā)商萬達(dá)和綠地、芝加哥當(dāng)?shù)馗邔�、美國高端置業(yè)領(lǐng)袖以及國際社會(huì)最負(fù)盛名的中國建筑設(shè)計(jì)師馬清運(yùn)參加本次峰會(huì)。另外，胡潤(rùn)百富北美發(fā)行人Elizabeth Harrington也于本次峰會(huì)做主題演講。

最近三年，胡潤(rùn)百富已與國際18家頂級(jí)房地產(chǎn)公司進(jìn)行35場(chǎng)深度合作，其中一半以上為再次合作。國際合作地產(chǎn)公司包括仲量聯(lián)行（Jones Lang La Salle）、萊坊國際（Knight Frank）、第一太平戴維斯（Savills）、佳士得國際地產(chǎn)（Christies International）、美國Luxury Portfolio、舊金山Pacific Union、紐約Silverstein、倫敦巴特西電站（Battersea Power Station）、英國Berkeley Homes、倫敦華彬（Reignwood）等。

胡潤(rùn)百富深度研究中國高凈值人群，持續(xù)為地產(chǎn)投資提供專業(yè)支持。通過發(fā)布一系列高質(zhì)量的報(bào)告和白皮書，4本高端雜志的媒體平臺(tái)，舉辦多次以投資房地產(chǎn)為主題的活動(dòng)，幫助地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)行品牌定位和市場(chǎng)滲透。胡潤(rùn)研究院已連續(xù)九年發(fā)布《胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜》，近兩年也發(fā)布了多份涉及海外置業(yè)的研究報(bào)告，包括與匯加顧問合作發(fā)布《中國投資移民白皮書》，與民生銀行合作發(fā)布《2014-2015中國超高凈值人群需求調(diào)研報(bào)告》、與星河灣合作發(fā)布《2014第一居所趨勢(shì)白皮書》。并在國內(nèi)外一共舉辦超過100場(chǎng)活動(dòng)，其中大部分以投資房地產(chǎn)為主題。值得一提的是，中國高端地產(chǎn)商雅居樂海南清水灣已連續(xù)六年冠名“胡潤(rùn)百富榜”。

根據(jù)胡潤(rùn)研究院數(shù)據(jù)，中國個(gè)人總資產(chǎn)超1000萬元的高凈值人群已達(dá)109萬人；個(gè)人總資產(chǎn)超1億元的高凈值人群約6.7萬人；個(gè)人總資產(chǎn)超5億元的超高凈值人群約1.7萬人。

高達(dá)80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，超過半數(shù)具有海外投資（企業(yè)及個(gè)人）經(jīng)驗(yàn)。而地產(chǎn)成為最為熱衷的海外投資標(biāo)的，占海外投資項(xiàng)目最大比重，超過四成；其次是固定收益和股票。

三分之一高凈值人群對(duì)海外投資回報(bào)率非常有信心和有信心，近一半較有信心

國際教育推動(dòng)海外置業(yè)

不少有子女正在留學(xué)的家長(zhǎng)都有在留學(xué)國當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的打算，這樣做既是為了妥善安排子女的住宿，也是為了投資。關(guān)于胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2014海外教育特別報(bào)告》。

調(diào)查顯示，子女教育是富豪海外投資的第二大原因，占19.4%；資產(chǎn)配置/分散風(fēng)險(xiǎn)是最大的原因，占19.8%

洛杉磯、舊金山和溫哥華是高凈值人群最青睞的海外置業(yè)城市前三名

美國是受訪高凈值人群海外置業(yè)的絕對(duì)首選，占60%，是整個(gè)歐洲的近10倍；其次是加拿大，占22%；歐洲排名第三，占7%；澳洲排名第四，占4%。洛杉磯、舊金山和溫哥華是高凈值人群最青睞的海外置業(yè)城市前三名，前十名中有7個(gè)北美城市。

近四成選擇獨(dú)棟別墅，近一半選擇學(xué)區(qū)房

選擇獨(dú)棟別墅作為三年內(nèi)的海外置業(yè)類型的最多，占38%；選擇公寓的占26%，位居第二。選擇聯(lián)體別墅的占14%，選擇農(nóng)莊的占7%，選擇商鋪的占6%，選擇海島和城堡的各占3%和1%。

46%選擇在學(xué)區(qū)附近進(jìn)行置業(yè)，23%選擇華人區(qū)，17%選擇市中心，15%選擇郊區(qū)。

國內(nèi)開發(fā)商轉(zhuǎn)型海外動(dòng)向舉例：

綠地已成功進(jìn)入美國、澳大利亞、加拿大、英國等國家。

萬科海外投資包括香港、美國舊金山、紐約和新加坡的項(xiàng)目。

王健林的萬達(dá)海外投資包括美國芝加哥、洛杉磯、英國倫敦和馬德里的項(xiàng)目。

許榮茂個(gè)人海外投資包括香港、悉尼和倫敦。

郭廣昌的復(fù)星去年幾乎以每月一起大宗海外并購的速度在全球完成了10次收購，包括Club Med和紐約、倫敦等。

陳麗華的富華海外投資包括澳大利亞和新西蘭的項(xiàng)目。

華彬的嚴(yán)彬明顯增加了他在英國的投資，繼三年前40多億人民幣收購英國倫敦地標(biāo)式建筑10 Trinity Square之后，去年又13億人民幣收購英國著名的溫特沃斯高爾夫俱樂部。

潘石屹和他太太張欣2013年，張欣2,600萬美元參股了曼哈頓一座19世紀(jì)住宅樓。2014年，張欣牽頭的一個(gè)財(cái)團(tuán)還以7億美元收購了紐約通用汽車大樓40%的股權(quán)。