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“華爾街日報”報導(dǎo)，曼哈坦房市在2015年第一季強勁而穩(wěn)定，促使公寓的售價再創(chuàng)新高，稍稍超越去年創(chuàng)下的一連串紀(jì)錄。

一項分析指出，第一季公寓(condo)轉(zhuǎn)售中間價(median)比去年同期上升了9.8%，達到135萬美元；合作公寓(co-op)轉(zhuǎn)售中間價上升4%到72萬5000美元。

與此同時，新公寓的銷售中間價比一年前下挫22.8%，從182萬美元劇降至141萬美元。2014年第四季的新上市公寓中間價是193萬美元，比上一年下挫27.2%。

高端市場的一名經(jīng)紀(jì)人說：“豪宅市場有些阻力，因賣方一直推動價格上漲，造成銷售呆滯。”

追蹤逾400萬美元房屋買賣合約的經(jīng)紀(jì)人唐娜·奧尚說，豪華共有公寓的售價下跌，可以追溯到一個“時間問題”。

她說，許多新合同在兩年前、公寓尚未施工前簽署，而且500多套簽了合約新公寓等待過戶。此外，由于有些公寓未能依期竣工，無形中降低今年的新公寓過戶數(shù)字，使問題更加復(fù)雜。

地產(chǎn)公司“Halstead Property Development Marketing”的總裁克利格曼說，他的研究顯示，新單位的成交合約數(shù)字整體上升，但過戶的數(shù)量不多。

他說：“如今新開發(fā)的項目，比多年來所見的多。”他補充說，他不擔(dān)心供應(yīng)量增加。

這一季的房價下跌，與豪華公寓樓“One57”的過戶數(shù)量減少有關(guān)。One57是在經(jīng)濟衰退時期開始興建，及趕在許多新大廈落成前竣工。

上一季，One57有11套公寓是以超過2500萬美元售出，包括售價1億50萬美元的一套“樓中樓”雙層公寓。今年第一季，該大廈只售出了兩個單位，包括以4740萬美元售出的一個86樓的單位。

One57的開發(fā)商“Extell Development Co.”的發(fā)言人說，今年第一季有12套公寓過戶，該公司預(yù)計第二季再會出售十多套公寓。

地產(chǎn)公司“Brown Harris Stevens”的總裁威爾基說，合作公寓因上市量減少，所以價格上漲，只有索價過高的例外。

他說：“我們會看見成交量減少，但價錢合宜，銷售自然好。但有一些重大交易推高了價錢。”

在第一季，紐約噴射機隊的老板強森以7750萬美元，售賣了五大道834號的雙層公寓，不僅創(chuàng)下合作公寓的售價紀(jì)錄，同時也是曼哈坦第三價錢高的公寓。買家是億萬富豪布拉瓦尼克。

今年3月，五大道“Sherry-Netherland”的18樓全層合作公寓，以6750萬美元售出，售價全市第五高。

第一季的銷售數(shù)字，比去年同期下跌6.7%，及比上一季下跌2.2%。這是根據(jù)每一季結(jié)束前四天的交易記錄結(jié)算。

曼哈坦第一季的共有公寓中間價是137萬美元，比上一季下跌4.9%，但比2014年第一季上升1.7%，平均(average))售價是224萬美元。

曼哈坦第一季所有公寓的中間價是96萬5000美元，略低于上一季，但比2014年同期上升6.4%，而平均售價是176萬美元。