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由于人們的需求多樣化，如為子女入學(xué)、戶口遷入、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、房?jī)r(jià)低等，導(dǎo)致了購房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓，而購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生了許多承需解決的法律問題，如購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的法律效力問題，該合同的實(shí)質(zhì)法律關(guān)系是什么，該合同項(xiàng)下的房屋歸誰，該合同指向的房屋的工程質(zhì)量、保修責(zé)任，物業(yè)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)等眾多法律問題。

法律風(fēng)險(xiǎn)情況

　1、在《購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》被界定委托合同法律關(guān)系下的風(fēng)險(xiǎn)有：一是購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓方違約，不愿意履行合同，而商品房買賣合同的當(dāng)事人是購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓人和房地產(chǎn)開發(fā)商，此時(shí)購房指標(biāo)受讓方支付了購房指標(biāo)費(fèi)、購房款、相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用，而房屋產(chǎn)權(quán)登記在購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓方名下，若轉(zhuǎn)讓方不予協(xié)助，不簽訂房屋買賣合同及協(xié)助房產(chǎn)過戶，風(fēng)險(xiǎn)很大，或轉(zhuǎn)讓方另行轉(zhuǎn)讓謀求高利潤(rùn)，最終導(dǎo)致受讓指標(biāo)方得不到商品房，還要追收轉(zhuǎn)讓費(fèi)和已支付的購房款等費(fèi)用支出。

　　2、在《購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》被界定為買賣合同法律關(guān)系下的風(fēng)險(xiǎn)較小(如同上述第二部分第2條的第二種情形)。因?yàn)槭茏尫酵ㄟ^與轉(zhuǎn)讓方簽訂《購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》取得了購房指標(biāo)，并且可以受讓方自己的名義直接與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，這受購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓方約束較小，風(fēng)險(xiǎn)很小。

法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施與對(duì)策

1、詳細(xì)調(diào)查核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)及狀況，是否是可轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，是否可以受讓購房指標(biāo)方名義直接簽訂《商品房買賣合同》。

　　2、盡量在合同中明確違約責(zé)任條款和違約產(chǎn)生的損失的賠償計(jì)算方法或賠償數(shù)額。如巧用定金罰則條款，或較重的違約責(zé)任條款。如一方違約，不履行合同，應(yīng)按購房款總額30%向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，使對(duì)方不敢輕易違約�；蚣s定轉(zhuǎn)讓方違約導(dǎo)致受讓方無法取得房產(chǎn)時(shí)，除返還受讓方所支付的全部費(fèi)用外，還應(yīng)按在此期間周邊房產(chǎn)上漲的標(biāo)準(zhǔn)支付賠償金給受讓方。