購(gòu)房合同是根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
第一段﹕出價(jià)
第一段要求填寫(xiě)買(mǎi)主的姓名及其他任何將成為屋主的姓名。在這段中也要寫(xiě)明地產(chǎn)的地址﹐愿意出的價(jià)錢(qián)和買(mǎi)主希望何時(shí)“交屋”﹐換言之﹐買(mǎi)主何時(shí)愿意付款擁有此屋。
第二段﹕財(cái)務(wù)安排
第二段解釋買(mǎi)主將怎么樣付款。大部分的買(mǎi)主在事前付些“訂金”。 “第三方信托公司” Escrow Holder是指一間不受買(mǎi)主或賣(mài)主影響的中立公司﹐他們會(huì)為買(mǎi)主保管訂金。在這一段里買(mǎi)主也可標(biāo)明是否需要貸款， (如果需要貸款，要貸多少金額)；或者買(mǎi)主是否將以其他已有款項(xiàng)購(gòu)屋。
第三段﹕買(mǎi)賣(mài)完成與交屋
第三段說(shuō)明買(mǎi)主何時(shí)會(huì)搬進(jìn)住屋﹐賣(mài)主何時(shí)應(yīng)該遷出。如果目前仍有房客居住﹐則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置，并可在此段注明買(mǎi)主何時(shí)可以取得鑰匙。
第四段﹕費(fèi)用分擔(dān)與支付
第四段寫(xiě)出買(mǎi)主或賣(mài)方誰(shuí)將付那些買(mǎi)賣(mài)房屋的手續(xù)費(fèi)。例如：房地產(chǎn)附近的環(huán)境（房子是否位在容易發(fā)生地震﹐火災(zāi)﹐和水災(zāi)的地區(qū)）報(bào)告費(fèi)，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)，代書(shū)公司手續(xù)費(fèi)，地價(jià)稅，或其他政府費(fèi)用。
第五段﹕法定的報(bào)備聲明(包括含鉛油漆的告知)以及取消合約的權(quán)力
第五段注明法律所規(guī)定賣(mài)方必須書(shū)面告知買(mǎi)主的一些事項(xiàng)。例如﹕房屋的油漆是否含鉛﹐房子是否在地震帶或是容易發(fā)生火災(zāi)和水災(zāi)的地區(qū)﹐和賣(mài)方所知房屋有問(wèn)題的地方。一般來(lái)說(shuō)﹐買(mǎi)方如果不喜歡任何一項(xiàng)聲明﹐買(mǎi)主有數(shù)天的時(shí)間可以考慮取消合約﹐并取回全部的訂金。
第六段﹕獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓 /擬定單位開(kāi)發(fā)報(bào)備聲明
第六段指出當(dāng)房屋受到某些規(guī)定的管轄時(shí)﹐賣(mài)主必須提供買(mǎi)主額外的資料。例如﹕如果房子是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓或其他屋主共用游泳池或會(huì)議室等這類(lèi)的已定條文約定。
第七段﹕影響房屋的狀況
第七段說(shuō)明交屋時(shí)﹐房屋應(yīng)是買(mǎi)主在簽合同時(shí)的狀態(tài)。賣(mài)主不需整修任何已經(jīng)損壞的東西。可是賣(mài)主必須要告訴買(mǎi)主任何賣(mài)主已知有損壞的部份﹐并應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)雙方已簽約后才損壞的任何部份。這一段也提醒買(mǎi)主﹐買(mǎi)主有權(quán)“檢驗(yàn)”欲購(gòu)房屋。如果檢查后有不滿(mǎn)的地方﹐買(mǎi)主可以取消合同﹐或者他或她可以要求賣(mài)主整修。雖然賣(mài)主不必修復(fù)全部的問(wèn)題﹐如果買(mǎi)主提出要求后賣(mài)主拒絕整修﹐買(mǎi)主有權(quán)取消合同﹐并取回訂金。
第八段﹕隨屋附賣(mài)的物品及非附屬品
第八段講明買(mǎi)房子時(shí)﹐有那些附屬品。例如﹕地毯(不是小地毯)﹐水管﹐電視天線﹐冷暖氣系統(tǒng)(不包括窗式機(jī)種)。如果是通常不包括在售屋之內(nèi)的附屬品﹐例如﹕墻上的字畫(huà)或家具﹐而買(mǎi)主想要一起購(gòu)買(mǎi)的話﹐買(mǎi)主都可以在此注明。
第九段：買(mǎi)主檢查房屋現(xiàn)狀以及影響房屋的事項(xiàng)
第九段給予買(mǎi)主在特定一段時(shí)間內(nèi)檢驗(yàn)房屋的權(quán)力。檢查一切買(mǎi)主所重視的房屋狀況是買(mǎi)主的責(zé)任。買(mǎi)主可以自己檢驗(yàn)，或雇用職業(yè)房屋檢驗(yàn)人員幫助買(mǎi)主。
第十段﹕整修
寫(xiě)明賣(mài)方如果同意負(fù)責(zé)修理，他們必須在交屋前完工，買(mǎi)主也有機(jī)會(huì)在交屋前檢查，整修是否令買(mǎi)主滿(mǎn)意。
第十一段﹕ 檢視房屋若有損失時(shí)買(mǎi)主賠償與賣(mài)主保障
買(mǎi)主承諾萬(wàn)一買(mǎi)主或是買(mǎi)主雇用的檢驗(yàn)人員損壞了房屋，買(mǎi)主需賠償賣(mài)主的損失。
第十二段﹕ 產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)
為賣(mài)主解釋保障權(quán)益的一些報(bào)單。例如：賣(mài)主如果不擁有全部的產(chǎn)權(quán)，或是別人有權(quán)使用部份的地產(chǎn)(例如：電話或瓦斯公司或鄰居)；這也可以保障某些模棱兩可的狀況，例如：未經(jīng)查或難以確認(rèn)實(shí)際界限的地產(chǎn)。請(qǐng)記住，圍墻和自然界限，例如樹(shù)木或灌木不一定種在界限上。
第十三段﹕ 買(mǎi)主自己房屋的出售
僅適用於買(mǎi)主需要先賣(mài)掉自己房屋，才能購(gòu)買(mǎi)此間房屋的情況。
第十四段﹕ 時(shí)限；設(shè)定條件的去除；取消權(quán)
給予買(mǎi)主17天的期限檢驗(yàn)房屋和審閱賣(mài)主必須給買(mǎi)主的文件。過(guò)了這段時(shí)間，買(mǎi)主必須拿掉但書(shū)，或取消購(gòu)屋合同。
雖然買(mǎi)主不一定需要，但他或她可以向賣(mài)主提出要求，修理自己不接受的項(xiàng)目。賣(mài)主并不是強(qiáng)要作任何修復(fù)。如果買(mǎi)主與賣(mài)主無(wú)法達(dá)成協(xié)議，買(mǎi)主仍然有權(quán)取消合同，并拿回訂金。
如果買(mǎi)主在17天內(nèi)沒(méi)有以書(shū)面方式拿掉但書(shū)，或取消合同，或履行一些合同上的義務(wù)，賣(mài)主有權(quán)取消合同。但在賣(mài)主取消合同之前，賣(mài)主必須給買(mǎi)主書(shū)面通知，告訴買(mǎi)主如果不修改但書(shū)或履行合同上的義務(wù)，賣(mài)主將取消合同。在取消合同前，賣(mài)主必須給買(mǎi)主至少24小時(shí)的時(shí)間回應(yīng)。
第十五段﹕交屋現(xiàn)況的最后核驗(yàn)
給買(mǎi)主在交屋之前，最后一次檢驗(yàn)房屋的機(jī)會(huì)，并確定賣(mài)主已完成所同意整修的部份。
第十六段﹕買(mǎi)主不能履行時(shí)的最大損失
第十六段與損失有關(guān)。通常，如果買(mǎi)主沒(méi)有足夠的理由卻取消合同，賣(mài)方可以告買(mǎi)主賠償損失。如果買(mǎi)主在這段文字前簽名，然后買(mǎi)主假若無(wú)故取消合同，雖然賣(mài)方仍然可以告買(mǎi)主，但是一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)主損失的最大金額就是所付的訂金。
第十七段﹕解決歧見(jiàn)
第十七段有多項(xiàng)功能。這是買(mǎi)方和賣(mài)方同意，買(mǎi)方和賣(mài)方同意調(diào)解的任何爭(zhēng)議或訴求，讓買(mǎi)賣(mài)雙方消除歧見(jiàn)的作法，幫助雙方解決地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無(wú)法解決的問(wèn)。
如果買(mǎi)方和賣(mài)方在這段下方簽名，就表示如果糾紛不能解決時(shí)，雙方同意不上法庭，而選擇由"仲裁人"來(lái)解決。仲裁人不是法官，但有權(quán)威決定買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)是誰(shuí)非及其他事項(xiàng)，包括買(mǎi)賣(mài)雙方金錢(qián)上的糾紛。在這一段中，買(mǎi)方也同意以仲裁方式解決和經(jīng)紀(jì)人在交易過(guò)程中的糾紛。
第十八段﹕ 房地產(chǎn)稅等費(fèi)用的比率分配
買(mǎi)方和賣(mài)方同意某些費(fèi)用和定期支出，如果在定期交費(fèi)限期前完成房屋買(mǎi)賣(mài)的交易，雙方將按比率分配付費(fèi)。
第十九段﹕ 預(yù)扣稅
買(mǎi)方和賣(mài)方會(huì)按稅法某些規(guī)定簽妥所需文件，加州和聯(lián)邦的法律先扣下售價(jià)的部份款項(xiàng)，將費(fèi)用寄往稅捐機(jī)關(guān)。當(dāng)有需要先扣下部份款項(xiàng)時(shí)，常常都是交由代書(shū)公司處理。某些減免可能適用，但必須保留記錄。
第二十段﹕經(jīng)紀(jì)人電腦聯(lián)線服務(wù)(MLS)
授權(quán)經(jīng)紀(jì)人將買(mǎi)賣(mài)及條件報(bào)告給經(jīng)紀(jì)人電腦聯(lián)線服務(wù)(MLS)。MLS 有一份名單，列出買(mǎi)方社區(qū)附近待售的房地產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)人可用來(lái)為買(mǎi)方找尋最適合買(mǎi)方需求的房屋。
第二十一段﹕公平住屋機(jī)會(huì)
寫(xiě)明經(jīng)紀(jì)人和買(mǎi)賣(mài)雙方不可在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程，有任何歧視的非法行為。
第二十二段﹕律師費(fèi)
列舉如果必須有訴訟或仲裁時(shí)，敗訴的一方必須支付勝訴一方的律師費(fèi)用。
第二十三段﹕其他專(zhuān)家服務(wù)的選擇
雖然經(jīng)紀(jì)人提供買(mǎi)房和賣(mài)方檢驗(yàn)房屋，或其他可以幫助雙方購(gòu)買(mǎi)或出售地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)人員名單，但是雙方可以自行選擇，不需接受經(jīng)紀(jì)人的建議。
第二十四段﹕ 把握時(shí)效，口說(shuō)無(wú)憑， 整個(gè)合約變更以書(shū)面為主
提醒買(mǎi)房和賣(mài)方在協(xié)商議價(jià)過(guò)程中的口頭承諾，通常無(wú)法律保障，除非這些口頭承諾在合約中書(shū)寫(xiě)列舉出來(lái)。
第二十五段﹕ 包括附加文件在內(nèi)的其他條款及條件
買(mǎi)方可以在此寫(xiě)出合約未印出的其他附加條件。
第二十六段﹕定義
定義合約列出的名詞字匯。
第二十七段﹕經(jīng)紀(jì)人
第二十七段有多項(xiàng)功能。首先，讓買(mǎi)主知道自己的經(jīng)紀(jì)人也可能直接或經(jīng)由屬下代理人間接與其他買(mǎi)方合作。其次，讓買(mǎi)方知道在這次買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，買(mǎi)方的經(jīng)紀(jì)人是否也同時(shí)代表賣(mài)方。同時(shí)，也讓賣(mài)方知道代表賣(mài)方的經(jīng)紀(jì)人也可能試圖直接銷(xiāo)售其他賣(mài)方登錄在經(jīng)紀(jì)人名下，或間接銷(xiāo)售其他賣(mài)方登錄在屬下代理人名下的其他的房屋。
第二十八段﹕買(mǎi)賣(mài)雙方給予第三方信托公司的指示
第二十八段是給第三方信托公司的指示，并且告訴買(mǎi)方和賣(mài)方代書(shū)公司將會(huì)要求雙方簽更多的文件。最後，指示第三方信托公司在買(mǎi)賣(mài)完成時(shí)，付費(fèi)給經(jīng)紀(jì)人。
第二十九段﹕買(mǎi)主付給經(jīng)紀(jì)人的傭金
第二十九段寫(xiě)明在另一份書(shū)面文件中買(mǎi)主同意付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金。
第三十段﹕出價(jià)的條款及條件
讓賣(mài)主知道買(mǎi)主將出價(jià)購(gòu)買(mǎi)該房屋。
第三十一段﹕出價(jià)的有效期限
本段指定有權(quán)代表買(mǎi)主收取賣(mài)主接受合同的人士。除非經(jīng)由委任狀的授權(quán)外，否則收取接受合同的授權(quán)沒(méi)有權(quán)責(zé)接受或簽署合同的變更。
第三十二段﹕賣(mài)主付給經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用
本段寫(xiě)明任何賣(mài)方同意付給地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用。
第三十三段﹕接受出價(jià)
本段可讓賣(mài)方接受買(mǎi)主的出價(jià)或還價(jià)。還價(jià)是指賣(mài)方希望改變買(mǎi)主在買(mǎi)方條件中列舉的某些要求，但是已經(jīng)同意買(mǎi)主其他的要求。例如，賣(mài)方可能同意買(mǎi)主提出的全部條件，但是，也提出比買(mǎi)方開(kāi)價(jià)較高的賣(mài)價(jià)。如果賣(mài)主正式寫(xiě)出還價(jià)單，則合同不再對(duì)雙方具任何法律效力，除非買(mǎi)方在還價(jià)單上簽字，并交還給賣(mài)方或賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人，而且確實(shí)由賣(mài)方或賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人在限定時(shí)間內(nèi)查收。在第三十三段下方為賣(mài)方簽名，并用正楷書(shū)寫(xiě)姓名和賣(mài)方希望重要文件寄回的收信地址。
在賣(mài)主簽名欄的下方，是地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)紀(jì)人的簽名的格子。
簽字表示雙方經(jīng)紀(jì)人明了他們所代表的買(mǎi)賣(mài)雙方，并注明是否買(mǎi)方已付了訂金。在此處也注明分?jǐn)倐蚪鸬娜魏螀f(xié)議。
第三方信托公司簽收
最后一頁(yè)下方一欄，是第三方信托公司注明收到訂金的數(shù)額和所收到的所有文件。并且也指出買(mǎi)方和賣(mài)方合約生效的時(shí)間。合約生效日期相當(dāng)重要，因?yàn)槭怯脕?lái)計(jì)算合約上各項(xiàng)時(shí)間的依據(jù)。
買(mǎi)方檢驗(yàn)建議書(shū)
最后兩頁(yè)文件稱(chēng)為“買(mǎi)方檢驗(yàn)建議書(shū)”，其中列出一些買(mǎi)方可能需要檢驗(yàn)的地產(chǎn)事項(xiàng)。例如：電線，水管，屋頂，和土質(zhì)等等。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方必須在買(mǎi)方和賣(mài)方簽定合約后兩周內(nèi)檢驗(yàn)這些事項(xiàng)，買(mǎi)方可以自己檢驗(yàn)，但是我們極力建議買(mǎi)方顧用專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員較好。“買(mǎi)方檢驗(yàn)建議書(shū)”上列舉了一些檢驗(yàn)和檢查的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員供買(mǎi)方參考。但是如果有買(mǎi)方特別關(guān)心而未列出的事項(xiàng)，買(mǎi)方應(yīng)自動(dòng)加以研究探討。
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