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前陣子剛被準(zhǔn)丈母娘拍板對(duì)峙的馮柯又?jǐn)偵洗笫聝毫�，在�?.4萬(wàn)平的豪宅竟然房產(chǎn)證上沒有張靚穎的名字，大家都想知道張靚穎的母親會(huì)對(duì)此做出怎樣的反應(yīng)，而小編更感興趣的是這么大的房子，要是租出去得賺多少錢啊，流口水中！

據(jù)獨(dú)家消息報(bào)道，這棟豪宅位于美國(guó)西海岸的俄勒岡州，豪宅占地面積36畝（2.4萬(wàn)平方米），擁有5間臥室、6個(gè)衛(wèi)生間，居住面積546平方米。

不得不說(shuō)比起王寶強(qiáng)那一套形如村口房子的美國(guó)豪宅，馮柯這一套壕出新境界。有人會(huì)說(shuō)在帝都買一套房都貴出天界，在美國(guó)投資這么一套豪宅，那是一種啥樣的體驗(yàn)啊！

而且，一些朋友一聽說(shuō)去美國(guó)置業(yè)，就紛紛搖頭，主觀的認(rèn)為美國(guó)房?jī)r(jià)很貴。其實(shí)，這也是一種誤區(qū)；二另有一部分人覺得國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資都沒空間了，美國(guó)估計(jì)更是如此。

之前小編寫過(guò)有某位明星投資的房產(chǎn)，三年竟然直線跌了二十萬(wàn)美金，原因是其選擇的購(gòu)買區(qū)域出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)，然后很多人就說(shuō)美國(guó)房產(chǎn)投資開始走下坡路了，對(duì)于這樣聽風(fēng)便是雨的謠言必須抵制。

尤其是從近幾年美國(guó)房產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，美國(guó)房?jī)r(jià)都是穩(wěn)步上升，但是部分區(qū)域或高于均價(jià)好幾倍，或低于均價(jià)。

鑒于很多人都拿國(guó)內(nèi)房產(chǎn)和美國(guó)相比，這里就分析一下中美國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率。

中國(guó)在最近十年來(lái)每年的房?jī)r(jià)平均成長(zhǎng)率都在20%以上，有些地方在某些時(shí)候甚至翻了10倍，就說(shuō)北京吧，2004年五環(huán)的房子是兩三千一平，現(xiàn)在竟然突破三萬(wàn)一平了，而比較起中國(guó)的房?jī)r(jià)飆漲，美國(guó)的房?jī)r(jià)的成長(zhǎng)率顯然低得多。從1980年到目前為止，在這三十年之間，其中只有8年房屋中間價(jià)超過(guò)了10個(gè)百分點(diǎn)。

我們從一些公開的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中看到，在長(zhǎng)期數(shù)據(jù)比較中，美國(guó)的房屋中間價(jià)的平均漲幅大約在7%-8%之間,扣除持有成本，扣除物價(jià)上漲的因素，大約保持在5%-6%。比較起來(lái)美國(guó)漲幅很小但是很合理，這種上漲速度是溫和而健康的。

房子本來(lái)就是居所，是滿足人類居住的需求,不是投機(jī)牟取暴利的工具，也就是說(shuō)買房應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)期的投資,而不是短期投機(jī)。但是這一點(diǎn)在中國(guó)顯然行不通，大部分人的剛需沒被解決，就被少部分人的炒作投資給連累了。

不過(guò)當(dāng)下房產(chǎn)投資已經(jīng)成為大家喜樂的投資方式，那么我們?cè)賮?lái)講一下回報(bào)率。

美國(guó)房產(chǎn)投資回報(bào)率高不高？這個(gè)問(wèn)題怎么回答呢，要知道在美國(guó)房地產(chǎn)周期平均在十五年左右,，所以，理論上持有房產(chǎn)時(shí)間愈長(zhǎng)愈有把握穩(wěn)賺不賠，如果長(zhǎng)期投資，持有五年可能有六成的機(jī)會(huì)獲得利潤(rùn)，如果十年幾乎是一定會(huì)有利潤(rùn)的。

所以，不管是你正在計(jì)劃在美進(jìn)行房產(chǎn)投資，還是已經(jīng)在美購(gòu)房投資，都不要心急，不要覺得短期也沒能實(shí)現(xiàn)收益而頗有微詞，因?yàn)闀r(shí)間久了，收益就會(huì)越加明顯。

我們投資房產(chǎn)獲得收益的渠道是靠出租房屋，這樣就不得不探討租金回報(bào)率。我們拿美國(guó)加州的房產(chǎn)出租為例，房子出租后的毛租金回報(bào)率一般可達(dá)到7-9%�？鄣舫钟谐杀竞凸芾沓杀荆瑑艋貓�(bào)率平均在5-6%之間。

你是不是覺得不多啊，但再跟國(guó)內(nèi)的租屋市場(chǎng)租金回報(bào)率比較一下，國(guó)內(nèi)是只有2-3%，房?jī)r(jià)高的離譜的北京只有1-2%與房?jī)r(jià)不成比例。

下面我們就用一個(gè)實(shí)際的例子來(lái)說(shuō)明中美兩地的租金回報(bào)差異:

美國(guó)：在加州洛杉磯東區(qū)Eastvale城市，目前三十五萬(wàn)美元可以買到一套三千英尺(大約280平方米)的四房獨(dú)立屋，它的真實(shí)平均租金為2300美元左右， 也就是年租金27600美元，平均租金的回報(bào)率是7.8%；

中國(guó)：北京一套五環(huán)以外的房子，每平米價(jià)格在2.5萬(wàn)人民幣，91平米的房子同樣價(jià)值三十五萬(wàn)美金，這個(gè)房子出租，每月租金大概是3500人民幣左右，年毛收率是1.8%。

這么一比較，清晰了吧，如果在北京賣出同等價(jià)位的房子，把錢投資美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)同等價(jià)位的房子，扣除你能在北京得到的租金后，還能有11618美元的收益，也就是相當(dāng)于每年多賺了75517人民幣，最重要的是美國(guó)房產(chǎn)你不擔(dān)心縮水啊，比起泡沫一樣的北京房產(chǎn)，那叫一個(gè)踏實(shí)。

所以小編掐指一算，哎呦，馮柯不是很有錢，是相當(dāng)有錢啊，嘖嘖，說(shuō)實(shí)話分析完美國(guó)投資房產(chǎn)能賺多少錢后，還是很期待馮柯的準(zhǔn)丈母娘會(huì)對(duì)此怎么發(fā)聲，貴圈信息量太大了！