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我們已經(jīng)告訴過你一次又一次的在過去幾周你為什么現(xiàn)在需要再融資。抵押貸款利率處于歷史低點(diǎn),這是完美的時(shí)間片你每月的按揭付款,如果你需要任何其他原因,試試這個(gè)的大小:現(xiàn)金不足的再融資資金你家改進(jìn)項(xiàng)目。

你可以再融資抵押貸款和提取現(xiàn)金的股票來支付家里的改進(jìn)或升級(jí)。但是確保你考慮所有的利弊之前簽署的虛線。

股票和現(xiàn)金不足的再融資

衡平法是衡量你的homeownership-that,你家的你已經(jīng)和可以聲稱自己的支付。做一個(gè)現(xiàn)金不足的再融資時(shí),取代你現(xiàn)有的貸款有更大的貸款和口袋的區(qū)別。然而,你不僅退出股票你已經(jīng)賺了,你也延長你的貸款和支付利息的期限更長一段時(shí)間。

計(jì)算

如果你想計(jì)算潛在的再融資,看看這些方程。

價(jià)值100000美元的股本計(jì)算:如果你的家是和你的抵押貸款余額(欠量)是90000美元,你的股票是10000美元,這意味著你擁有你的財(cái)產(chǎn)的10%。

現(xiàn)金不足融資計(jì)算:如果你在家里欠90000美元但是需要錢來支付家里的改進(jìn),您可以再融資貸款為110000美元,20000美元作為你的愿望。

你能好好利用這些錢嗎?

充分利用現(xiàn)金不足的再融資是為家庭環(huán)境的改善,增加你的房子的價(jià)值。然而,并非所有的房屋改造增加轉(zhuǎn)售價(jià)值,所以選擇你家的項(xiàng)目仔細(xì)的好處最大。(在家里今天改善廚房和浴室的暢銷書升級(jí)。)

然而,請記住,家裝項(xiàng)目不提供擔(dān)保。如果你指望家里欣賞價(jià)值由于家里裝修,收回你的支出出售時(shí),你可以在麻煩如果你家的價(jià)值不會(huì)增加或者房地產(chǎn)價(jià)值fall-leaving你由于超過你的房子的價(jià)值。在這一點(diǎn)上,你的貸款就會(huì)顛倒,負(fù)資產(chǎn)。

在你采取行動(dòng)

既有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)現(xiàn)金不足再融資前你應(yīng)該考慮采取行動(dòng)。

知道的優(yōu)點(diǎn):

它允許你還清你的現(xiàn)有mortgage-including關(guān)閉費(fèi)用剩下的錢。

你的新貸款可能有一個(gè)較低的利率。

你會(huì)立即獲得現(xiàn)金,可以使用等大件商品將家里的改進(jìn)。

改進(jìn)可以增加你的家的轉(zhuǎn)售價(jià)值。

知道缺點(diǎn):

它把股票從你的家里,侵蝕你的投資。

擴(kuò)展你的貸款的持續(xù)時(shí)間,增加了支付的利息總額。

它讓你在被顛倒的風(fēng)險(xiǎn)貸款如果屬性值下降。

之前一定要仔細(xì)考慮雙方完成交易。