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一手房按揭貸款買(mǎi)房現(xiàn)在是沒(méi)有優(yōu)惠和折扣的。對(duì)于很多初次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房辦貸款是一件十分繁瑣的事，一不小心就會(huì)出錯(cuò)，所以很多人尚未辦理貸款就已經(jīng)心生畏懼。

首套房三成首付，按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，一手房按揭貸款買(mǎi)房申請(qǐng)需要準(zhǔn)備資料包括：

（1）身份證件;

（2）婚姻狀況證明;

（3）還款能力證明，收入證明;

（4）已支付購(gòu)房首付款的證明文件;

（5）與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;

（6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;

（7）銀行要求提供的其他資料。

接下來(lái)是一些具體的流程：

第一步：簽訂購(gòu)房合同，付首付

　　這是辦理貸款的基本前提。購(gòu)買(mǎi)首套房首付款不低于房屋總價(jià)的30%，二套房不低于60%。

　　第二步：選擇貸款銀行

　　通常開(kāi)發(fā)商都會(huì)指定幾個(gè)合作銀行，如果沒(méi)有指定，購(gòu)房者可以自己選擇利率較低、服務(wù)較好的銀行辦理房貸。

　　第三步：向銀行申請(qǐng)貸款并提交材料

　　申請(qǐng)房貸之前需要準(zhǔn)備好以下材料：

　　1.借款人身份證明；貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；

　　2.已婚的需提供結(jié)婚證；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；

　　3.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；

　　4.購(gòu)房合同；

　　5.首付款發(fā)票；借款申請(qǐng)書(shū)。

　　第四步：銀行審批通過(guò)后簽訂貸款合同

　　在此階段，購(gòu)房者還需要辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記等手續(xù)。

　　第五步：銀行放款

銀行最后會(huì)將貸款發(fā)放到購(gòu)房者的指定賬戶中。今后，購(gòu)房者只需按照貸款合同的約定按時(shí)足額歸還月供即可。

準(zhǔn)備好材料，再具體計(jì)算一下自己的財(cái)產(chǎn)和所需要的貸款，你就可以去愉快地購(gòu)房啦！