美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的模式是怎樣的
來源：http://finance.sina.com.cn/leadership/mroll/20140912/142620278138.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/14
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提起養(yǎng)老地產(chǎn)，美國(guó)肯定是繞不過去的。因?yàn)槊绹?guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式建立的最早(始于上世紀(jì)60年代)，已經(jīng)形成了一個(gè)結(jié)構(gòu)比較完善、門類比較齊全的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與老年住宅體系。因此，總結(jié)美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)策略、運(yùn)營(yíng)模式、發(fā)展趨勢(shì)及其相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的未來發(fā)展頗具借鑒意義。
在美國(guó)，人們不把老年人稱做夕陽(yáng)，而是叫做太陽(yáng)，太陽(yáng)城中心(Sun City Center)因此而得名。美國(guó)佛羅里達(dá)州“太陽(yáng)城中心”是聞名世界最為成熟的老年社區(qū)之一，也是全美最大最好的老年社區(qū)之一。該中心始建于1961年，坐落在佛羅里達(dá)西海岸，現(xiàn)有來自全美以及世界各地的住戶1.6萬(wàn)戶，并一直處于持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
在太陽(yáng)城，無論那種年齡段的老人，選擇哪種住宅，都會(huì)享受到積極活躍的老年生活方式。佛羅里達(dá)太陽(yáng)城整個(gè)社區(qū)由包括“太陽(yáng)城中心”(獨(dú)立家庭別墅)、“國(guó)王之殿”(連體別墅)、“湖中之塔”(輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu))、“庭院”和“阿斯頓花園”(出租的獨(dú)立居住公寓)以及“自由廣場(chǎng)”(輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu))六大居住社區(qū)。以上各社區(qū)共同享用一個(gè)郵局、超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂。每人每年繳納一定費(fèi)用，就能享受室內(nèi)和室外游泳池、網(wǎng)球、推圓盤游戲場(chǎng)、草地保齡球、健身和娛樂中心等設(shè)施。另外，在社區(qū)內(nèi)，還有各種各樣的俱樂部，是老年大學(xué)的組成部分，開設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過80種，包括木匠活、縫紉坊等，甚至還有中國(guó)畫。太陽(yáng)城的建筑、管理、經(jīng)營(yíng)一切以老人為中心。
在收益方面，太陽(yáng)城的收益主要來自于一次性銷售收益和長(zhǎng)期性收益，長(zhǎng)期性收益包括公寓出租收益及配套設(shè)施的使用收益。太陽(yáng)城中心的長(zhǎng)期性收益是太陽(yáng)城中心的重要組成部分，僅以每年配套設(shè)施的收益為例：會(huì)所占用224萬(wàn)美元；高爾夫球會(huì)費(fèi)900萬(wàn)美元；合計(jì)1124萬(wàn)美元。即每年這兩項(xiàng)配套設(shè)施的收入就達(dá)1000多萬(wàn)美元，相當(dāng)于賣掉50多套別墅(按均價(jià)17.5萬(wàn)美元計(jì))，并且這兩種設(shè)施是對(duì)社會(huì)公開經(jīng)營(yíng)，這部分收人還未計(jì)入，因此這種長(zhǎng)期性收益是太陽(yáng)城中心的重要收益來源。
太陽(yáng)城現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成為美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的著名品牌，保持著年均300個(gè)單位的開發(fā)速度，開發(fā)商已在美國(guó)10多個(gè)州(主要集中在南方、西南、東南各州)開發(fā)了20多個(gè)以太陽(yáng)城命名的老年社區(qū)，所建房屋超過100，000個(gè)單位，并由此成功上市，成為美國(guó)建設(shè)老年社區(qū)最專業(yè)、規(guī)模最大的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)公司。
美國(guó)的老年公寓委員會(huì)均由公寓老人所組成——能夠易于溝通。公寓委員會(huì)負(fù)責(zé)公寓的日常運(yùn)作，有常設(shè)辦公室，每月定期舉行例會(huì)。公寓委員會(huì)很重視增強(qiáng)老年人的歸屬感。居民必須55歲以上，18歲以下的陪同一年居住不超過30天。
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