美國(guó)房?jī)r(jià)到底高不高
來(lái)源：http://shihb.blog.sohu.com/134561915.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/14
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近幾年的美國(guó)購(gòu)房人讓不少美國(guó)房產(chǎn)投資者提心吊膽，擔(dān)心美國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)飆升到他們不能接受的價(jià)位。但是這幾年來(lái)美國(guó)房?jī)r(jià)雖在上升，但總體價(jià)位仍在合理范圍內(nèi)。
和美國(guó)人的收入比起來(lái)，美國(guó)房?jī)r(jià)并不高，而且土地是永久的，為什么沒(méi)有人炒房、囤房。下邊來(lái)具體說(shuō)說(shuō)。
美國(guó)房市從去年開(kāi)始走出低谷，一年來(lái)各地區(qū)二手房的市場(chǎng)價(jià)格都有上漲，西部地區(qū)二手房的中位價(jià)格上漲幅度最大，為19.9%。在美國(guó)東北部地區(qū)，今年8月二手房的中位價(jià)格為27萬(wàn)零400美元，中西部地區(qū)二手房的中位價(jià)格為17萬(wàn)零100美元，南部地區(qū)二手房的中位價(jià)格為18萬(wàn)6300美元，西部地區(qū)二手房中位價(jià)格為28萬(wàn)2000美元。
2013年7月，美國(guó)新房銷售的中位價(jià)格為25萬(wàn)7200美元。美國(guó)觀察房?jī)r(jià)主要指標(biāo)為何用中位價(jià)格呢，因?yàn)橹形粌r(jià)格比平均價(jià)格更能反映實(shí)際情況。
最簡(jiǎn)單的說(shuō)法就是，以中位價(jià)格為一個(gè)基線，一半的住房?jī)r(jià)格要高于中位價(jià)格，一半住房?jī)r(jià)格要低于中位價(jià)格。實(shí)際上，如果細(xì)分，還可以計(jì)算出房?jī)r(jià)最高10%的住房是什么價(jià)、以此類推，房?jī)r(jià)最高20%、30%、40%的住房的價(jià)格或是房?jī)r(jià)最低10%、20%、30%、40%住房的價(jià)格。
2013年8月，美國(guó)全國(guó)二手房的市場(chǎng)價(jià)格為21萬(wàn)2100美元，而2012年美國(guó)家庭的中位收入51017美元，中位房?jī)r(jià)與中位家庭收入比為4：1，也就是一個(gè)家庭的4年收入就可以購(gòu)買到20萬(wàn)左右的住房。
多年來(lái)，美國(guó)在世界各國(guó)最容易買得起房評(píng)比中一直是名列前茅，主要原因是民眾收入較高而房?jī)r(jià)又相對(duì)不算高。美國(guó)各地住房?jī)r(jià)格會(huì)有差異，即使在同一個(gè)城市，房?jī)r(jià)也會(huì)有天壤之別。
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