在美國買房，中國人最愛問的兩大問題
來源：aaa作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/3/16
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第一個問題：賣家為什么要買房子？
一般走進(jìn)去一間房子，如果第一印象還不錯，通常客戶就會想到問這個問題。一般來說，答案都涉及個人生活，例如孩子多了，房子小了，不夠��；或者反過來孩子都出去工作了，老兩口嫌維護(hù)起來麻煩要換成小房子；最近幾年舊金山灣區(qū)這邊還有一股風(fēng)潮，就是到美麗的酒鄉(xiāng)Napa或附近的滑雪勝地Tahoe，甚至有瀟灑人士去賭城Reno過愜意生活的；當(dāng)然還有別的一些原因就是華人比較顧慮的了，例如夫妻分居或離異，又或者是因?yàn)槭I(yè)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)困難無法繼續(xù)還貸，甚至還有老人去世、子女賣房的。
估計(jì)客戶問這個問題，主要有兩個原因：一來擔(dān)心買到兇宅，從風(fēng)水上來講不吉利；二是想掌握賣家的心理，以便在遞offer的時候可以有的放矢，在感情分上贏在起跑線。按照美國法律的規(guī)定，若客人問到是否有人去世，包括去世在房屋內(nèi)部、車庫、 院子、車道等，賣家和賣家經(jīng)紀(jì)人是需要披露真實(shí)信息的；如果買家或買家經(jīng)紀(jì)人不問，那他們也可以選擇不主動提及。不過這個問題我都會放在我的必問列表中，保護(hù)我的客戶的利益。
但如果問題涉及膚色、族裔問題，那就另當(dāng)別論了。美國法律規(guī)定無論是房屋買賣或租賃，都不得因膚色、族裔、性別、是否接受政府救助等因素有任何歧視。比如你問小區(qū)是不是某個族裔人比較多，好不好相處？賣家可以拒絕回答。這一類的信息只能側(cè)面了解，一般建議客戶可以不同時間、多次去小區(qū)或街道轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，倘若遇上鄰居，可以主動攀談，了解大體情況。另外像是犯罪記錄、族裔構(gòu)成都是公開信息，可以自己上網(wǎng)查詢。
第二個問題：房子是否坐南朝北？
中國人喜歡坐南朝北的房子是有道理的，對北半球的居民來說，朝南的房子冬天暖和，光線好，夏天也不會直曬。但請注意，美國的房子正面是車庫和車道，背面一般是后院，而內(nèi)部的結(jié)構(gòu)一般是正面進(jìn)門是客廳，靠后院是廚房和家庭活動廳。所以這里所說的“坐北朝南”實(shí)際指的是后院坐北朝南，因?yàn)橥ǔ�，家庭成員的主要活動空間在廚房和家庭活動廳，而客廳的使用率稍微低一些。當(dāng)然，美國東北部的情形又不同了，因?yàn)槟抢锒鹃L，雪量大，為了方便給車道鏟雪，有的人也選擇正面朝南，冰雪融化較快。
雖說中國人講究這個朝向，但美國人沒這個概念。在修房子的時候很少有正南正北的，面向東西的房子甚至更多，因?yàn)檫@樣每個房間都有陽光。所以中國客戶也要適當(dāng)?shù)胤艑拰Τ虻囊�，不然適合的選擇就少多啦！
判斷房屋的朝向有個小竅門，大多時候僅僅從街名就可以判斷出來，比如街名后綴為Ave的是東西朝向，后綴為Road, Street或Drive的是南北朝向，后綴為Court, Place的一般是小路盡頭，一排房屋圍城一個圓圈，沒有正南正北的講究。
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