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現階段，購房者在辦理房屋貸款的過程中，總要與銀行簽訂房屋貸款合同，這是一種格式條款。所謂格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的條款。

律師介紹說，格式條款產生的本意是好的，交易者可以避免大量重復性的討價還價的繁瑣程序，節(jié)省時間，方便重復使用。但當使用格式條款的一方，處于經濟上或法律上的絕對優(yōu)勢地位，以至于對方當事人不得不跟他簽訂合同的時候，那么他就有可能利用這種地位將自己擬定的含有不平等內容的格式條款強加給對方。這種行為嚴重違反了合同法上最基本的平等、公平和誠實信用的原則。

買賣合同要明晰，款項稅費要落實

買賣合同和簽署涉及很多問題，買賣雙方不論是通知經紀公司還是自行成交，相互之間不是很了解，偉嘉安捷理財師建議雙方在交涉過程中一定要將各項事宜盡量落實到合同上，最好咨詢一下專業(yè)人士，一來談合同有底氣，二來能規(guī)避很多風險，以免在日后產生很多不必要的麻煩。

定金首付要分明，查驗之后可支付

為保證交易房屋的產權能夠順利交接，建議購房人最好去房產所在的區(qū)縣建委查檔，確保房產處于無抵押、無查封、無質押、無糾紛的狀態(tài)。如果是特殊性質的房產一定要確保已經符合上市條件方可簽約，如經濟適用房需滿五年才可上市交易，央產房需有經國家批準的上市批單，已購公房再過戶之前要辦理補繳土地出讓金，小產權的房屋則不能上市交易。偉嘉安捷理財師李榮芬提醒購房人，定金和首付一定要明晰，建議自行成交的客戶可將定金直接交付業(yè)主，首付款最好通過資金監(jiān)管(或者資金托管)，也可在批貸之后給付或者過戶當日給付，全款購房客戶更有必要通過資金監(jiān)管賬戶來確保減輕自己的交易風險。