有關夏威夷買房的幾點常識
來源：http://www.chinairn.com/news/20131206/170944527.html作者：北美購房網時間：2016/5/12
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許多華人來美國有了固定的工作后，就開始考慮買房。有的人就自己上網查看房地產價格，查了一大批似乎價格非常低廉的房源，最后一問經紀人，結果都是不符合條件的，浪費大量時間。如果您想買房，建議你首先把本文認真讀過一遍，然后開始選擇房子，這樣可以減少很多盲目性。
夏威夷房地產根據用途可以分為兩大類，一類是民用房地產，另一類是商業(yè)房地產。民用房地產就是各種類型的住宅及住宅用地。商業(yè)房地產是民用地產以外所有的地產。本文只討論民用房地產。
第一類是專門用來投資的房地產。如分租樓、多戶房。最理想的分租樓應該是混凝土或磚結構的多層建筑，有至少4套居住單位，每個單位有獨立的電表、停車位。分租樓是廣義上的多戶房，狹義上的多戶房是指包含最多4套居住單位的住宅樓，往往沒有獨立的電表，有的單位甚至沒有停車位。
單戶房 ：單戶房業(yè)主必須負擔的維持成本是財產稅和房屋保險費，此外當然要自付水電費等。單戶房通常不需要交管理費。但如果房子在小區(qū)里，就需要交小區(qū)費。
單戶房的產權在傳統(tǒng)上是獨立的。但是近年來，由于土地價格及用地規(guī)劃的限制，產權共有的單戶房，每個單戶房的土地產權就不是各自5000平方英尺，而是整個10000平方英尺的50%。
這種共有單戶房 有時常常是連體的，兩個住宅貼在一起，中間共享一堵墻；有的甚至是連屋頂也連在一起。
夏威夷的房地產一個很大特點在于，不是所有房屋的業(yè)主都擁有土地的所有權。夏威夷房地產按土地所有權形式，可以分為兩大類，一類是業(yè)主擁有土地的所有權，稱為連地；另一類就是租地。 業(yè)主對土地只有在一定時期內的使用權。這跟中國非常相似。中國大陸目前所有的土地都是國家所有，個人買的都是土地的使用權，有的是50年，有的是70年。中國大陸的租地不同于夏威夷的地方在于其地租非常之低，低到幾乎可以忽略。然而，夏威夷的地租卻往往非常高，成為考慮房地產成本的不可忽略的因素。
所以每個業(yè)主只擁有這套房子1/6的所有權。這種產權實際上不很現實，因為很少有人會愿意跟不相識的人分享一個房子。但還是有人熱衷推銷這類產權。
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