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在西雅圖一家久負(fù)盛名的中國(guó)餐廳里，我們一家四口飽飽地享用了一頓美餐。要回中國(guó)了。這時(shí)，全家人終于長(zhǎng)長(zhǎng)地松了一口氣：我們總算在美國(guó)搶到了“學(xué)區(qū)房”！在美國(guó)這個(gè)地廣人稀的地方，買(mǎi)房子還要“搶”嗎？當(dāng)然，如果是好的學(xué)區(qū)房，用“火拼”這個(gè)詞都一點(diǎn)不為過(guò)。自從開(kāi)始考慮兒子上中學(xué)的事，我突然發(fā)現(xiàn)，去美國(guó)買(mǎi)學(xué)區(qū)房已經(jīng)成為中國(guó)高收入階層最熱衷的話題。

隨著今年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的緩慢復(fù)蘇，西雅圖當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)也逐漸活躍起來(lái)。尤其是兩家電子高科技巨頭谷歌(Google)和亞馬遜(Amazon)為了同總部設(shè)在西雅圖附近的微軟(Microsoft)競(jìng)爭(zhēng)，直接搬進(jìn)了微軟對(duì)面的辦公大樓，他們以夸張的競(jìng)爭(zhēng)姿態(tài)搶人才、搶地盤(pán)。我的一位在微軟公司工作的朋友說(shuō)：“在這里，IT行業(yè)很好找工作。職位空缺，經(jīng)常招不到人。”大批高科技人員的進(jìn)駐，一下帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的興旺。優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房自然成為家庭首選。還有人曾告訴我，自從電影《北京遇上西雅圖》上映后，西雅圖也吸引了更多中國(guó)人的目光。

和許多在微軟公司工作的普通中國(guó)員工一樣，我的這位朋友也有著優(yōu)厚的工資和福利待遇。如果說(shuō)微軟的員工都買(mǎi)不起房子，這恐怕是沒(méi)人會(huì)相信的笑話。但問(wèn)題是，她遇到的對(duì)手不是當(dāng)?shù)氐拿绹?guó)人，而是手持大把現(xiàn)金的來(lái)自中國(guó)大陸的投資客。

在來(lái)自中國(guó)的美國(guó)房地產(chǎn)投資客中，有些人買(mǎi)房是以孩子日后在美國(guó)上學(xué)為目的的，因此將目標(biāo)鎖定在優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房。這些買(mǎi)家目標(biāo)明確，心態(tài)也相對(duì)穩(wěn)定，一般不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的短期波動(dòng)而影響其買(mǎi)房的決定。目前還沒(méi)有具體的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，到底有多少中國(guó)投資者是在美國(guó)專門(mén)搶購(gòu)學(xué)區(qū)房的；但據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)報(bào)道，從2011年3月至2012年3月期間，中國(guó)人花費(fèi)了90億美元在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，連續(xù)兩年成為美國(guó)房產(chǎn)的第二大海外買(mǎi)家。

“你們想暑假來(lái)這里買(mǎi)學(xué)區(qū)房，要有思想準(zhǔn)備噢！”朋友在電話里一本正經(jīng)地對(duì)我說(shuō)，“本來(lái)我們看中了幾個(gè)房子，想選一個(gè)給女兒申請(qǐng)上中學(xué)；誰(shuí)知道一個(gè)都沒(méi)撈著，全被外面來(lái)的投資客搶走了。”

“有那么離譜嗎？憑你們的實(shí)力，怎么可能搶不過(guò)？”我不禁好奇。

這時(shí)，電話另一端的朋友忍不住沖我大聲嚷嚷起來(lái)：“小姐，您還不知道吧？人家都是現(xiàn)金一次性付清，哪會(huì)像我們，找銀行啰哩吧嗦地貸款。碰到這類‘大爺’，我們只能眼巴巴地看著人家把房子拿走了�，F(xiàn)在的行情是，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房源基本上是出來(lái)一套搶一套。買(mǎi)家大多都是亞洲人，尤其都是中國(guó)內(nèi)地以及中國(guó)臺(tái)灣人、中國(guó)香港人和印度人在‘火拼’”。

不久，到了西雅圖后，我們遇到了另一位朋友和她的先生。他們來(lái)自上海，有一個(gè)5歲的男孩。朋友的先生也在微軟工作，前不久剛剛買(mǎi)了房。提起自己的買(mǎi)房經(jīng)歷，這位朋友一肚子憤憤不平地說(shuō)：“我們?cè)�先看中的一個(gè)學(xué)區(qū)房，附近的小學(xué)、中學(xué)和高中都不錯(cuò)，可是我們搶不過(guò)別人��！一個(gè)房子十幾個(gè)買(mǎi)家同時(shí)在搶，我們出的價(jià)錢(qián)比賣(mài)主的開(kāi)價(jià)多出十幾萬(wàn)美金都搶不到，人家出現(xiàn)金��！沒(méi)辦法，只好罷手�，F(xiàn)在買(mǎi)的這套房子，可上的小學(xué)還可以，中學(xué)、高中就很一般了。等孩子上完小學(xué)再說(shuō)吧。”她的一番話，聽(tīng)得我目瞪口呆。

既然來(lái)了，我們決定先探探市場(chǎng)行情。一開(kāi)始，我們避開(kāi)了最為搶手的W區(qū)和S區(qū)。這兩個(gè)區(qū)雖然不是富豪的聚集地，卻也有明顯的“富人區(qū)”特征：家庭收入高，父母學(xué)歷高且注重孩子教育，居住環(huán)境安全優(yōu)雅——自然，房?jī)r(jià)也高。這兩個(gè)區(qū)的小、中、高三類學(xué)校都名列前矛。一旦成為這兩個(gè)區(qū)的居民，孩子從小學(xué)到高中便可高枕無(wú)憂。但我們的孩子即將小學(xué)畢業(yè)，只要考慮中學(xué)和高中排名最好的M學(xué)區(qū)就可以了。無(wú)論就小區(qū)的居住環(huán)境、家庭的富裕程度、小學(xué)的排名而言，M區(qū)都在W區(qū)和S區(qū)之下，競(jìng)爭(zhēng)自然降低不少。不久，我們看中了該區(qū)的一座獨(dú)幢房。

經(jīng)朋友介紹，我們認(rèn)識(shí)了當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人Lisa。根據(jù)多年的經(jīng)驗(yàn)分析，她認(rèn)為我們拿下這處房子的可能性很大。首先，當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)房競(jìng)爭(zhēng)最慘烈的時(shí)段（今年四、五月份）已經(jīng)過(guò)去，近期有傳言美聯(lián)儲(chǔ)貸款利率有上揚(yáng)的可能，因此部分買(mǎi)家持觀望心態(tài)；其次，我們選擇的學(xué)區(qū)并非最熱點(diǎn)，美國(guó)家庭多有幾個(gè)孩子同時(shí)上學(xué)，一般來(lái)說(shuō)，必須同時(shí)考慮小學(xué)、中學(xué)和高中不同的學(xué)校。而跳過(guò)小學(xué)，只考慮中學(xué)和高中的畢竟不占多數(shù)，這次只有6個(gè)買(mǎi)家參與競(jìng)爭(zhēng)�；�于以上分析，Lisa建議我們報(bào)出高于賣(mài)方叫價(jià)5萬(wàn)美金的價(jià)格。行就行，不行也不拼，等來(lái)回過(guò)幾招看看再說(shuō)。她似乎胸有成足。

當(dāng)天晚上九點(diǎn)多鐘，我老公的手機(jī)響了。“What?” 房子已經(jīng)賣(mài)出去了？ “有買(mǎi)家一次性付現(xiàn)金，成交了。買(mǎi)家的經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有透露具體的成交價(jià)格。”老公把經(jīng)紀(jì)人發(fā)來(lái)的信息又念了一遍。我一時(shí)反應(yīng)不過(guò)來(lái)，這仗還沒(méi)開(kāi)始打，就結(jié)束了？我真的聞到了一股濃烈的火藥味。

我們?cè)谖餮艌D只有短短幾天的行程，時(shí)間非常有限。除了Lisa，朋友又推薦了另一位經(jīng)紀(jì)人Peter，希望能在短時(shí)間內(nèi)找到不同的房源。很快，我們就看中了Peter推薦的一套房子。迫于緊張的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，他先準(zhǔn)備好了一份“買(mǎi)房合同”，并讓我們預(yù)先簽好了字，一旦我們作出最后買(mǎi)的決定，便可隨時(shí)把簽好的合同發(fā)給賣(mài)方。

看房，繼續(xù)看房。第二天，我們又看中了Lisa推薦的一處房子，就位于那個(gè)小、中、高各級(jí)學(xué)校都名列前矛的S區(qū)。這已是我們看中的第三套房子了。經(jīng)過(guò)反復(fù)思考和比較，我們覺(jué)得這套對(duì)我們更合適。于是馬上致電Peter終止意向，不再考慮他推薦的那套房 。雖然有點(diǎn)不高興，Peter還是答應(yīng)了。我們則集中精力準(zhǔn)備文件，重新遞交新的意向書(shū)……一切都按計(jì)劃有條不紊地進(jìn)行著。

又要打仗了! 這回的仗該怎么打？鑒于S區(qū)這個(gè)地段比上一個(gè)M區(qū)更具保值、增值潛力，大家簡(jiǎn)直都要撲上去搶了。這無(wú)疑將是一場(chǎng)惡仗！我們所有人——包括Lisa和她的工作團(tuán)隊(duì)——神經(jīng)都緊張起來(lái)。我一直認(rèn)為，買(mǎi)房是一種緣分。尤其是在目前這種各路買(mǎi)家都勢(shì)在必得的情況下。大家除了拼資金實(shí)力，更要碰點(diǎn)運(yùn)氣了。最后我們商定參與競(jìng)價(jià)；但是一旦競(jìng)爭(zhēng)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房子應(yīng)有的市場(chǎng)價(jià)值——即進(jìn)入惡性競(jìng)爭(zhēng)的軌道，我們決不戀戰(zhàn)。

令人意外的是，這次參與競(jìng)爭(zhēng)的買(mǎi)家只有四個(gè)。而賣(mài)方則額外提出，每一個(gè)買(mǎi)家必須提供一封信，說(shuō)明自己為什么要買(mǎi)這個(gè)房子。在信中，我們寫(xiě)道：“我們是一個(gè)年輕的中國(guó)家庭。幾 年前，我們的兒子就出生在這里，我們也因此和這塊土地有了不解之緣。今天，我們踏進(jìn)這個(gè)美麗的房子，立刻被一種熟悉的味道所吸引，那是我們的家的味道……” 這種場(chǎng)面真讓人不敢相信，我到底是在買(mǎi)房子，還是在參加大公司的面試？我們也不得不承認(rèn)，在美國(guó)，有些事兒不只是有錢(qián)就能辦成的。

又出事了！就在遞交了所有材料的當(dāng)天，我們意外地收到Peter的郵件，原來(lái)雖然我們已告知他終止合作，但他還是把我們預(yù)簽的那份買(mǎi)房合同發(fā)給了賣(mài)方。而賣(mài)方在沒(méi)有收到我們所有文件的情況下，也簽署了買(mǎi)賣(mài)合同。這樣一來(lái)，從法律上來(lái)講買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)成交了！這可怎么辦？我們必須在極短的時(shí)間內(nèi)把這件事處理干凈，終止意外成交的買(mǎi)房合同，否則，我們可能要放棄爭(zhēng)取第三套房子的機(jī)會(huì)了。這件事非常棘手，有那么幾次，我們真的覺(jué)得沒(méi)有希望了。整整兩天一夜，老公沒(méi)有合眼，在仔細(xì)審核了買(mǎi)房合同等法律文件材料后，他終于找到了快速解決問(wèn)題的突破口，簽署了終止意外成交的買(mǎi)房合同的文件，巧妙、穩(wěn)妥地將這件事擺平了。

我清楚地記得那個(gè)星期五的凌晨，天還沒(méi)有亮，我們?nèi)�家四口穿戴整齊，準(zhǔn)備開(kāi)赴向往已久的Mt. Rainner雪山。臨出門(mén)時(shí)，我對(duì)老公說(shuō)：“咱們今天還是別去了。雖然去雪山是我們籌備已久的旅行計(jì)劃，但今天是出結(jié)果的最后一天，在這個(gè)節(jié)骨眼上，不知道會(huì)出什么岔子，還是留下來(lái)吧。”真的要感謝我的兩個(gè)兒子，在這種狀況下，他們表現(xiàn)出超乎尋常的理解和寬容。

下午五點(diǎn)鐘，一陣急促的手機(jī)鈴聲響起。“Congratulations（祝賀你們）！成功了！”Lisa在電話中抑制不住地興奮。賣(mài)方選擇了我們，而房子的價(jià)格也沒(méi)有超出我們預(yù)設(shè)的底線。為什么？是運(yùn)氣嗎？是實(shí)力嗎？唯一有說(shuō)服力的解釋，恐怕只有“緣份”這兩個(gè)字了。

登上返回中國(guó)的飛機(jī)之前，我們收到一位美國(guó)朋友發(fā)來(lái)的短信：“恭喜你們，心想事成。你們的出現(xiàn)，讓我們感到前所未有的壓力。我真的不知道，在我們自己的國(guó)家，像我們這樣的美國(guó)人，以后怎樣才能和你們競(jìng)爭(zhēng)？”