華人地產(chǎn)圈里，她一直是一個(gè)傳奇：從北京、上海再到紐約(購房)，她用“強(qiáng)勢(shì)”兩字，寫下了自己的城市版圖。如今，有最新消息：張欣及其旗下公司在紐約曼哈頓買地、準(zhǔn)備“從零開發(fā)”豪華公寓項(xiàng)目——這一次，戰(zhàn)場(chǎng)鎖定的是美國(guó)最搶手的地之一。

張欣，曾是SOHO China的聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO，操盤北京、上海多起標(biāo)志性寫字樓項(xiàng)目。報(bào)道指出：在美國(guó)，她的投資觸角也已深耕多年。 曼哈頓，尤其是上東區(qū)（Upper East Side），一向是頂級(jí)富豪、全球資本、奢侈房地產(chǎn)布局的優(yōu)選地。對(duì)張欣而言，“從成品物業(yè)收購”到“從土地起步開發(fā)”，是一個(gè)從被動(dòng)持有到主動(dòng)打造的轉(zhuǎn)型——意味著更高的控制力、更大的溢價(jià)空間。

• 張欣旗下公司Closer Properties已斥資約6,250萬美元（USD）收購位于曼哈頓上東區(qū)東79街（East 79th St）與列克星敦大道（Lexington Avenue）交匯處的5塊相鄰地塊。

   

   

• 并且還有第6塊地塊預(yù)計(jì)明年6月收購，整塊地總成本將達(dá)到 約 7,600 萬美元。

• 地址具體為：150 E. 79th St., 152 E. 79th St., 154 E. 79th St., 1135 Lexington Ave., 1131 Lexington Ave. 第6塊為 1133 Lexington Ave。

• 項(xiàng)目定位：擬建“豪華精品公寓 + 地面零售”（luxury condominium development with ground-floor retail）

• 這是 Closer Properties 在曼哈頓首個(gè)從土地起步（ground-up）開發(fā)的住宅項(xiàng)目。

• 張欣本人在報(bào)道中表示：雖然她已在紐約投資近20年，做地產(chǎn)開發(fā)30年，但這是她公司首次進(jìn)入“從地塊起步做豪宅住宅”的領(lǐng)域。

意義與解讀

1. 從收購成品到拿地開發(fā)：過去，很多中國(guó)房企／投資者在海外主要采取“買已有建筑”（寫字樓、酒店、豪宅）為主；而這次張欣選擇“拿地”開發(fā)，顯示其在海外市場(chǎng)的自信與野心升級(jí)。

2. 選址戰(zhàn)略精準(zhǔn)：東79街＋列克星敦大道交匯處，上東區(qū)核心地段，交通與配套成熟，豪宅需求穩(wěn)定。拿地開發(fā)意味著潛在更高的升值和溢價(jià)空間。

3. 現(xiàn)金收購、全權(quán)決策：報(bào)道顯示為“全現(xiàn)金交易（all-cash deal）”，體現(xiàn)出資金實(shí)力與決策果斷。

4. 品牌與經(jīng)驗(yàn)疊加：張欣來自SOHO China出身，熟悉高端產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)資源（如曾與知名建筑師合作）——這些將在曼哈頓項(xiàng)目中成為競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

    

對(duì)國(guó)內(nèi)／海外投資人的啟示

• 對(duì)中國(guó)房企或高凈值人士來說：海外資產(chǎn)配置正進(jìn)入“從成品資產(chǎn)”到“從土地開發(fā)”階段，這意味著門檻變高，但也機(jī)會(huì)更大。張欣的動(dòng)作或是一個(gè)信號(hào)。

• 投資者需要關(guān)注開發(fā)初期的“選址＋成本＋品牌＋執(zhí)行能力組合”，不僅是“買房”（buy property）那么簡(jiǎn)單，而是“做項(xiàng)目”（develop project）思維。

• 對(duì)關(guān)注美國(guó)豪宅、高端住宅的中國(guó)資本而言：制度、稅收、貨幣政策、地段稀缺性都是重要變量。曼哈頓雖黃金地段，但也代表最激烈競(jìng)爭(zhēng)場(chǎng)域。