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買(mǎi)房子本來(lái)是一件很開(kāi)心的事情，而且也是一件讓人自豪的事情。不過(guò)如果有些步驟不注意好，那么買(mǎi)房中途會(huì)出現(xiàn)各種惱火和崩潰的事情。 好多朋友就是因?yàn)橘I(mǎi)房的注意事項(xiàng)沒(méi)有完全了解到，所以導(dǎo)致最后買(mǎi)到了不滿(mǎn)意或者在買(mǎi)房過(guò)程中發(fā)生了很多不愉快的事情，今天小編將給大家普及一下買(mǎi)房的基本常識(shí)。

貸款注意事項(xiàng)

1前期準(zhǔn)備：

有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買(mǎi)房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。 這樣就有了存款記錄�。�會(huì)增加你的審核通過(guò)率��！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍��！有的銀行超過(guò)5000要流水賬。 有的是不管多少都要。

2.貸款盡量貸整數(shù)：

因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。 如果以?xún)e幸的心里。 想著會(huì)通過(guò)！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)！！

3買(mǎi)房前盡量少辭職：

如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。 貸款是很有難度的！如果要買(mǎi)房了。 盡量在一個(gè)公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！

4盡量讓開(kāi)放商挑銀行

因?yàn)槿绻�是你自己挑的銀行。 如果貸款沒(méi)有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行。貸款沒(méi)下發(fā) 。 還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法�。∪绻�貸款沒(méi)下發(fā)， 就算追究責(zé)任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的！！

看房注意事項(xiàng)

1避免定金陷阱：

很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同�。《�且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！

2避免搶房陷阱

開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶?zhuān)。�別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高�。�

3觀看房屋面積：

有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大！ 所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考��！

4查看開(kāi)發(fā)商口碑：

網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子�。�

5看五證：

開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)！五證包括：

1、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；

2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

5、《國(guó)有土地使用證》。

簽合同注意事項(xiàng)：

盡量找有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同

買(mǎi)房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同， 因?yàn)楹贤�有很厚的一本�?如果一個(gè)個(gè)字去看。 可能很少人有這種耐心��！所以很容易貝開(kāi)發(fā)商鉆空子！！找買(mǎi)過(guò)房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點(diǎn)看。 也避免一個(gè)人緊張��！

退房協(xié)議要看仔細(xì)：

在買(mǎi)房貸款下發(fā)過(guò)程中， 有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭(zhēng)議！而且特別是購(gòu)買(mǎi)期房！在房屋建設(shè)當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開(kāi)發(fā)商是怎么規(guī)定的�。�

交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)：

交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因?yàn)檫@是作為以后收房的最重要的依據(jù)！ 而且還需要看看交房時(shí)間如果超過(guò)。開(kāi)發(fā)商會(huì)做出什么賠償！

有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)！ 可是有的童鞋收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn) 實(shí)際面積比 宣傳的時(shí)候要小很多。 小編買(mǎi)房的開(kāi)發(fā)商就是。 說(shuō)是贈(zèng)送19平。 加上原有的104 。 總共面積就有123平！ 除開(kāi)公攤最少也有100多平！！ 可是實(shí)地測(cè)量只有85平。 然后合同上面有出現(xiàn)了贈(zèng)送的貓膩！這種時(shí)候就等于有理都說(shuō)不清了。 所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫(xiě)的。有利于以后維權(quán)�。�

Ok今天的知識(shí)普及就到這里了，祝大家購(gòu)房愉快！