拿騷縣（Nassau County）

Gracewood社區(qū)（North Hills）

位于長島北岸的知名高端門禁社區(qū)，占地約80英畝，有141棟獨立屋。社區(qū)前身為Grace家族莊園，其宅邸改建為優(yōu)雅的會所（Gracewood Clubhouse）。社區(qū)提供24小時安保，配備室內(nèi)外游泳池、健身中心、蒸汽房、更衣室、兒童游樂場和圖書館等豐富設(shè)施。房屋多為4臥以上戶型（地下室、壁爐等齊備），建于1990年代后期，售價通常在250萬美元以上。由業(yè)主協(xié)會統(tǒng)一物業(yè)管理，維護(hù)園區(qū)景觀和公共設(shè)施。社區(qū)臨近Manhasset等地購物中心，兼具安全與便利。

Stone Hill社區(qū)（Muttontown）

長島備受青睞的歐式風(fēng)格豪宅社區(qū)，位于奧伊斯特灣鎮(zhèn)Muttontown，占地約148英畝，僅規(guī)劃80棟莊園式獨立別墅。社區(qū)實行24小時有人看守門禁，環(huán)境幽靜私密，并設(shè)有會所（帶室內(nèi)泳池）、網(wǎng)球場和健身房等設(shè)施。每戶占地寬敞（1至2.5英畝地塊），居民可按需定制新建豪宅，部分地塊可加建馬廄、私人泳池等。Stone Hill隸屬頂尖的Syosset學(xué)區(qū)，家庭購房者眾多。房價多數(shù)在300萬-500萬美元范圍。社區(qū)由專業(yè)物業(yè)團(tuán)隊維護(hù)安保和公共區(qū)域，居住品質(zhì)高。

Manhasset Crest社區(qū)（Manhasset）

全新的門禁獨棟別墅社區(qū)，由Toll Brothers開發(fā)建設(shè)，提供難得的新建豪華獨立屋機(jī)會。社區(qū)位于拿騷縣North Hills/Manhasset，高速公路和鐵路通勤方便，附近即是Americana購物中心和頂級學(xué)區(qū)（Manhasset學(xué)區(qū)）。規(guī)劃僅46套獨棟大宅，私密安靜的北岸環(huán)境中擁有封閉門禁和精美景觀。配備精致的會所/社交休閑室等設(shè)施供業(yè)主使用。房屋起價約299萬美元起，部分定制升級戶型售價約350-400萬美元。社區(qū)由開發(fā)商提供1年HOA費用優(yōu)惠，后續(xù)由業(yè)主協(xié)會統(tǒng)一管理，確保社區(qū)品質(zhì)和服務(wù)。

Hamlet Estates（Jericho）

坐落于Jericho的高端門禁獨棟社區(qū)，2006年開放入伙，是當(dāng)?shù)?ldquo;三大Hamlet社區(qū)”中最新的一個。共規(guī)劃約125棟豪華獨立別墅和Villa，戶型3-5臥不等，附帶2-3車位車庫，有的帶步出式地下室。社區(qū)配備24小時警衛(wèi)門禁，擁有富麗的會所（內(nèi)含健身中心、休息廳、棋牌室）、室外泳池（含恒溫按摩池和兒童戲水池）、燈光網(wǎng)球場和半場籃球場等頂級設(shè)施。社區(qū)歸屬優(yōu)秀Jericho學(xué)區(qū)，環(huán)境及學(xué)術(shù)氛圍一流。近年房屋成交價約在150萬至250萬美元之間。由業(yè)主協(xié)會負(fù)責(zé)日常管理，物業(yè)費約每月$600-$1000，涵蓋安保、公共區(qū)域養(yǎng)護(hù)等。

獵人溪（Hunters Run，Woodbury）

拿騷縣Woodbury著名的獨棟別墅社區(qū)，有門禁崗?fù)な匦l(wèi)，始建于1985年前后。社區(qū)占地寬闊，每棟房產(chǎn)用地約半英畝或以上，戶型多為殖民地風(fēng)格或當(dāng)代獨立屋，帶地下室和2-3車位車庫。隸屬頂尖的Syosset學(xué)區(qū)。物業(yè)由HOA管理，月費涵蓋門禁安保、社區(qū)私營垃圾清運、公共景觀養(yǎng)護(hù)和除雪等服務(wù)。社區(qū)無額外會所等娛樂設(shè)施，強(qiáng)調(diào)私家庭院空間和安靜環(huán)境。近年來房屋售價約在137萬~145萬美元，屬于該區(qū)域備受歡迎的高檔社區(qū)之一。

薩福克縣（Suffolk County）

The Colony社區(qū)（Holbrook）

薩�？丝hHolbrook地區(qū)規(guī)模較大的門禁住宅社區(qū)，內(nèi)有獨棟屋和聯(lián)排鎮(zhèn)屋組合，建立于1990年前后。社區(qū)設(shè)有門衛(wèi)崗?fù)�，進(jìn)入需驗證，安全性佳。占地環(huán)境幽靜，樹木成蔭，社區(qū)會所面積達(dá)15,000平方英尺，內(nèi)設(shè)設(shè)備齊全的健身房、游戲房、室內(nèi)壁球館、宴會廳等。社區(qū)提供三座室外泳池、網(wǎng)球場（夜間照明）、兒童樂園，以及桌球、籃球、沙狐球等多種休閑設(shè)施。居民社群活躍，經(jīng)常舉辦兒童和成人節(jié)日派對、讀書會等活動。典型聯(lián)排鎮(zhèn)屋面積約2000-3000平方英尺，帶雙車庫，目前售價多在$50萬后期至$70萬區(qū)間；社區(qū)獨棟戶型亦有上市，價格相對更高（約$70萬-80萬）。HOA月費約$500，涵蓋公共設(shè)施維護(hù)、安保及園藝除雪等。

Hunting Hollow Farm（Dix Hills）

位于Dix Hills的豪華門禁別墅社區(qū)，建于1997-2003年間，共有58棟獨立屋。社區(qū)提供24小時警衛(wèi)門禁，內(nèi)部由3條袋狀街道組成，每戶占地0.5至1+英畝。配套設(shè)施齊全：有會所、室外游泳池、網(wǎng)球場、健身房和兒童游樂場等。所有住房為大型殖民地或現(xiàn)代風(fēng)格豪宅，典型配置包括4-5臥房、豪華廚浴和寬敞庭院，隸屬知名的Half Hollow Hills學(xué)區(qū)。HOA費用約每月$400+，負(fù)責(zé)公共區(qū)域養(yǎng)護(hù)、安全及會所運營。房屋售價一般在150萬美元以上，近期有裝修升級房源掛牌約180-200萬美元不等。社區(qū)環(huán)境私密幽雅，是長島中部備受青睞的高端住宅區(qū)之一。

Stonebridge Estates（Smithtown）

坐落于石橋高爾夫俱樂部周邊的24小時警衛(wèi)門禁獨棟社區(qū)，2000-2003年建成。社區(qū)占地約134英畝，共有105棟獨立屋沿高爾夫球場球道分布。提供多樣戶型，包括兩層Colonial（約3600平方英尺）和一層Ranch（2300-2500平方英尺）等，皆配備中央空調(diào)和燃?xì)夤┡�。社區(qū)設(shè)有小型會所（可舉辦聚會），帶有恒溫室外泳池和網(wǎng)球場，住戶還可參加由社交委員會組織的各類活動。24小時門禁安保和園區(qū)養(yǎng)護(hù)由HOA負(fù)責(zé)，確保社區(qū)整潔安全。Stonebridge緊鄰自然公園環(huán)境優(yōu)美，所在Hauppauge學(xué)區(qū)教育資源出色。當(dāng)前房屋掛牌價格多在90萬至110萬美元左右，具備良好投資和居住價值。

Villages West社區(qū)（Melville）

Melville地區(qū)備受歡迎的全齡段門禁社區(qū)，于2006年開放，由259戶物業(yè)組成，包括獨棟別墅、連排鎮(zhèn)屋、公寓等多種房型。社區(qū)設(shè)有24小時警衛(wèi)門禁，地處交通便利的長島中部（靠近LIE高速49N出口），歸屬Half Hollow Hills頂級學(xué)區(qū)。內(nèi)部配套完善：擁有會所（可舉辦活動）、戶外泳池、網(wǎng)球場、籃球場、步行道和兒童游樂區(qū)等設(shè)施。社區(qū)分為業(yè)主協(xié)會（獨棟區(qū)）和共管公寓協(xié)會（公寓區(qū)）兩部分，分別收取不同物業(yè)費，用于覆蓋房屋外部維護(hù)（公寓區(qū)）及公共區(qū)域養(yǎng)護(hù)等。獨棟別墅戶型通常帶雙車庫和庭院，近期出售價格約在90萬-$120萬上下；聯(lián)排單位約$70萬-$90萬不等。由于房源稀缺，2025年初該社區(qū)暫無在售庫存，意向買家需及時關(guān)注上市動態(tài)。

Ranches at Eastport（Eastport）

薩福克南岸Eastport新興的湖畔度假風(fēng)獨棟社區(qū)。社區(qū)緊鄰大片公園綠地和湖泊，環(huán)境靜謐優(yōu)美。由知名建商定制開發(fā)，可按需選擇多種新建戶型，特色包括11英尺挑高天花板、硬木地板、定制瓷磚等高端內(nèi)裝，并標(biāo)配雙車側(cè)向車庫、完整地下室；部分地塊可選裝私人泳池。社區(qū)非年齡限制，提供低稅收（自住房年度地產(chǎn)稅僅約$4,375起）和適度HOA收費，但享有豐富設(shè)施：恒溫戶外泳池、帶酒吧的會所休閑區(qū)、健身房（提供團(tuán)課、桑拿房）、網(wǎng)球/匹克球場、滾球場等度假式配套。園區(qū)綠化、垃圾清運、草坪修剪、除雪等由物業(yè)負(fù)責(zé)，方便省心。目前新房售價區(qū)間約在$75萬至$85萬美金。該社區(qū)被譽(yù)為當(dāng)?shù)?ldquo;高性價比”的全新獨棟社區(qū)，適合追求現(xiàn)代生活方式的各年齡段買家。

Three Village Green（South Setauket）

長島北岸Setauket地區(qū)深受歡迎的林蔭門禁獨棟社區(qū)。社區(qū)共有83棟獨立屋，由業(yè)主協(xié)會（HOA）管理，提供低維護(hù)度的生活方式。地理位置優(yōu)越，距Smith Haven Mall僅1英里，5分鐘車程可達(dá)Stony Brook大學(xué)及醫(yī)院。所有戶型室內(nèi)面積均在2000平方英尺以上，配置雙車庫和完整地下室，每戶背靠樹林，私密安靜。社區(qū)設(shè)有精致會所（內(nèi)含健身房、可供業(yè)主聚會的會客廳和簡易廚房），居民可免費預(yù)約用于私人聚會。室外配套有鹽水泳池、籃球場和游樂場等。物業(yè)費涵蓋廣泛服務(wù)，包括每周修剪草坪、定期灌木修剪除草、全年灑水系統(tǒng)維護(hù)、公共及戶前除雪、每戶用水費、垃圾回收，以及定期屋頂檢修、更換和外墻清潔等。這一切由志愿業(yè)主董事會和專業(yè)物業(yè)公司協(xié)同管理，確保社區(qū)整潔有序。所在Three Village學(xué)區(qū)是長島名列前茅的優(yōu)秀學(xué)區(qū)。目前社區(qū)房源稀少，近期有3臥2.5衛(wèi)戶型掛牌約77萬美元左右。對于希望享受“管家式”維護(hù)的購房者來說，這里是理想之選。