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洛杉磯(投資)泛海廣場（ http://oceanwideplaza.com） 是泛海控股在北美地區(qū)的首個開發(fā)項目，旨在打造一個洛杉磯市中心的重要新地標(biāo)。 總建設(shè)規(guī)模約22萬平方米，建筑面積為13.8萬平方米，計劃總投資約10億美元。項目毗鄰洛杉磯會展中心、斯臺普斯體育館、諾基亞劇場、格萊美博物館和洛杉磯CBD，是集五星級奢華酒店、高檔商業(yè)、精品公寓以及加州面積最大的LED廣告為一體的商業(yè)綜合體，項目于2014年年底動工，原預(yù)計2018年初交付運營。

然而由于種種原因，該工程在投入11億美元，完成了85%以后，完全停工至今長達五年，今年進入破產(chǎn)拍賣程序。

洛杉磯泛海廣場的拍賣采用"Stalking horse bidder"流程。

"Stalking horse bidder" 是在破產(chǎn)拍賣過程中常見的術(shù)語，指的是在破產(chǎn)企業(yè)出售其資產(chǎn)之前，首先提出初步報價的競標(biāo)者。這個競標(biāo)者的主要作用是設(shè)定一個最低競標(biāo)價，以防止資產(chǎn)被低估或賤賣，從而保證破產(chǎn)企業(yè)可以獲得一個公平的價格。

具體來說，stalking horse bidder 在拍賣開始前就與破產(chǎn)企業(yè)達成協(xié)議，提出一個初始競標(biāo)價。這個報價公開后，其他潛在買家可以提出更高的競標(biāo)。如果沒有更高的競標(biāo)出現(xiàn)，stalking horse bidder 就以其初始報價獲得該資產(chǎn)。然而，如果有更高的競標(biāo)出現(xiàn)，stalking horse bidder 可能會失去競標(biāo)，但通常會得到一定的補償，比如分手費（break-up fee），以補償他們在前期進行盡職調(diào)查和設(shè)定初始報價時的時間和資源投入。

這種機制的主要優(yōu)點是：

1. 確保資產(chǎn)不會被低估或賤賣。

2. 吸引更多潛在買家參與競標(biāo)，推動價格上升。

3. 為破產(chǎn)企業(yè)提供一個基準(zhǔn)價，減少拍賣過程中的不確定性。

總之，stalking horse bidder 是破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣中的重要角色，能夠有效地保護破產(chǎn)企業(yè)的利益并促進拍賣的順利進行。

洛杉磯泛海廣場項目在破產(chǎn)重組過程中遇到了新的挑戰(zhàn)。一家被“認定”為潛在意向競標(biāo)者的公司因未能按時提交競標(biāo)文件，最終退出了競標(biāo)。給項目拍賣的前景帶來了不確定因素。

此前，《華爾街日報》報道稱，一家本地開發(fā)商曾作為意向競標(biāo)者提出了5億美元的報價。意向競標(biāo)是對破產(chǎn)實體資產(chǎn)的初步競標(biāo)，如果沒有更高的競標(biāo)出現(xiàn)，意向競標(biāo)者將贏得拍賣。然而，這一潛在競標(biāo)者已確認退出。

洛杉磯泛海廣場項目還請求法院引入分手費條款（Break-up fee），法院記錄顯示，分手費將為2.5%。就是說，如果有其他競標(biāo)者出價高于Stalking horse bidder，Stalking horse bidder將獲得2.5%的補償。按5億美元計算，補償將為1250萬美金。

值得一提的是，洛杉磯泛海廣場項目使用了來自300多位EB-5投資人的超過1.5億美金的資金。