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隨著科技的快速發(fā)展和標(biāo)志性的海岸線，長(zhǎng)期以來加州一直是購(gòu)房者的樂土。即使某些地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)新的不穩(wěn)定跡象，加州的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然復(fù)雜且活躍。

2024年加州房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

加州房?jī)r(jià)創(chuàng)下新高，但由于抵押貸款利率上升，銷量有所放緩。

在2024年5月，由于抵押貸款利率達(dá)到自2023年底以來的最高水平，加州房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨重大挑戰(zhàn)。這些高利率大大抑制了月度和年度的房屋銷售。然而，據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（C.A.R.）報(bào)告，全州中位房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月超過90萬美元，再創(chuàng)新高。

房屋銷售數(shù)據(jù)及季節(jié)性調(diào)整

5月，加州現(xiàn)有獨(dú)立屋的成交量經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后年化為272,410套。

與4月相比，5月的銷售速度略有下降，從275,540套下降了1.1%。與去年同期相比，銷售量減少了6.0%，從修正后的2023年5月的289,860套下降。連續(xù)第20個(gè)月，銷售速度低于30萬套，年初至今的房屋銷售保持平穩(wěn)。

當(dāng)前市場(chǎng)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇

C.A.R.主席Melanie Barker指出，“由于抵押貸款利率達(dá)到五個(gè)月來的最高水平，加州5月的房屋銷售停滯不前，可能導(dǎo)致市場(chǎng)活動(dòng)放緩。”然而，她也指出，最近利率的緩和和房屋庫存的改善，可能為有動(dòng)力的買家在高峰購(gòu)房季節(jié)之前重新進(jìn)入市場(chǎng)提供機(jī)會(huì)。

創(chuàng)紀(jì)錄的中位房?jī)r(jià)

5月，全州中位房?jī)r(jià)創(chuàng)下新高，從2023年5月的$835,280上漲8.7%至$908,040。這標(biāo)志著加州連續(xù)第11個(gè)月實(shí)現(xiàn)年度價(jià)格上漲。中位價(jià)格也比4月的$904,210高出0.4%。緊張的房源供應(yīng)條件和季節(jié)性因素預(yù)計(jì)將在未來幾個(gè)月繼續(xù)對(duì)房?jī)r(jià)施加上行壓力。

按價(jià)格區(qū)段的銷售趨勢(shì)

高價(jià)房產(chǎn)的銷售增長(zhǎng)顯著推動(dòng)了中位價(jià)格的上升。5月，百萬美元以上市場(chǎng)區(qū)段的銷售量同比增長(zhǎng)15.5%，而50萬美元以下區(qū)段的銷售量則下降了12.2%。價(jià)格超過100萬美元的房屋現(xiàn)在占所有銷售的36.6%，為至少過去五年中的最高份額。

房源短缺和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

C.A.R.高級(jí)副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jordan Levine表示，“特別是在更可負(fù)擔(dān)的市場(chǎng)區(qū)段，房源持續(xù)短缺，導(dǎo)致過去幾個(gè)月加州的中位房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高。”隨著抵押貸款利率從近期高點(diǎn)回落，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，預(yù)計(jì)全州中位價(jià)格在夏季結(jié)束前將進(jìn)一步上漲。

加州區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

房屋銷售趨勢(shì)

在區(qū)域?qū)用�，與去年同期相比，所有主要地區(qū)的房屋銷售繼續(xù)走軟。在五個(gè)主要地區(qū)中，兩個(gè)地區(qū)與去年同期相比有所改善，兩個(gè)地區(qū)錄得下降，一個(gè)地區(qū)持平。

• 舊金山灣區(qū)(別墅)(房產(chǎn))的銷售增長(zhǎng)了4.3%。

• 中海岸的銷售增長(zhǎng)了0.6%。

• 南加州的銷售下降了1.0%。

• 遠(yuǎn)北地區(qū)的銷售大幅下降了8.4%。

• 中谷地區(qū)的銷售與去年相比沒有變化，盡管利率高于2023年5月。

   

區(qū)域中位價(jià)格趨勢(shì)

在區(qū)域?qū)用�，所有主要地區(qū)的中位價(jià)格與去年相比均有所上漲。其中價(jià)格跳升最顯著的地區(qū)包括：

• 舊金山灣區(qū)，增長(zhǎng)11.9%。

• 南加州，增長(zhǎng)10.0%。

• 中海岸，增長(zhǎng)5.9%。

• 遠(yuǎn)北地區(qū)，增長(zhǎng)5.3%。

• 中谷地區(qū)，增長(zhǎng)4.6%。