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美國總統(tǒng)奧巴馬上任以來失業(yè)率不斷下降，就業(yè)機會增加，且經(jīng)濟復(fù)蘇強勁，但房地產(chǎn)慢了一拍。美元強勁，內(nèi)需又充足，美國房地產(chǎn)租金投率不差，值得投資人考慮。

美元強勁內(nèi)需充足 投資美國房地產(chǎn)或大賺

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房產(chǎn)專家表示，美國在歐巴馬執(zhí)政的 8年里，避開區(qū)域紛爭、獲得足夠休養(yǎng)，使美國國勢回到金融海嘯前的水準，幾近世界獨強。未來不論哪一黨當選總統(tǒng)，投資本錢滿滿的美國都是上選。

專家指出，歐巴馬上任后創(chuàng)造逾1300萬個就業(yè)機會、失業(yè)率從10%大幅下降至5.1%，藍領(lǐng)階級的平均時薪也首度突破21美元。同時，歐巴馬幫助美國的財政赤字從2009年的9.8%，削減至2014年的2.8%，穩(wěn)健實現(xiàn)他力主的中產(chǎn)階級經(jīng)濟學(xué)（middle-class economics）。

但相較于就業(yè)的提升，美國房市的供給似乎慢了一拍。徐觴指出，美國商務(wù)部公布今年Q2住宅持有率為63.4%，是1967年以來的最低點，租屋人數(shù)達歷史新高。景氣好，但物業(yè)自有率卻不升反降，主要原因除了建筑業(yè)缺工、供給跟不上需求外，1980年后出生的千禧世代推遲買房計劃，也是影響租金飛漲的推手之一。

專業(yè)人士楊建杰透露，國內(nèi)不少退休公教人員、醫(yī)藥專業(yè)人士和科技新貴，利用美國成屋收租，將錢變美金。

楊建杰以佛羅里達奧蘭多市(迪士尼樂園所在)為例，單身公寓約10萬美元，每月凈租金716美元，年凈收租金8592美元，扣除免稅額4000美元，折舊3600美元，應(yīng)納稅所得992美元，以稅率10%計算，年繳99.2美元稅金。

楊建杰說，由于美國房地產(chǎn)租金報酬率有7%到9%，持有成本不高，一年必須繳的稅還不足凈收益的1.6%，兼具安全與保值，值得投資人考慮資產(chǎn)配置。