美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇時(shí)快時(shí)慢的根源
來(lái)源：http://www.xueliedu.com/a/xinwenzixun/2014/0223/95794.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/5
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隨著大量的外資投入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了復(fù)蘇發(fā)展的好時(shí)機(jī)。不過(guò)這種復(fù)蘇也有一定的不穩(wěn)定性。
在二季度GDP增長(zhǎng)3.9%后，美國(guó)經(jīng)濟(jì)在三季度出現(xiàn)一定程度的回調(diào)。美國(guó)商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，受出口、非住宅固定投資、政府開(kāi)支等項(xiàng)目增速環(huán)比放緩，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，美國(guó)三季度GDP終值為年化季率增長(zhǎng)2%，略低于修正值2.1%，但高于預(yù)期值1.9%。
從分項(xiàng)數(shù)據(jù)看，占美國(guó)經(jīng)濟(jì)總量三分之二的消費(fèi)者支出在三季度年化季率增長(zhǎng)3.0%，雖低于第二季度的3.6%，但仍為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)了2.04個(gè)百分點(diǎn)，顯示美國(guó)國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求穩(wěn)定，內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力較為強(qiáng)勁。
不過(guò)，雖然當(dāng)前美國(guó)經(jīng)濟(jì)整體向好，但經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)之一的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)讓人擔(dān)憂。全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)上周公布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季調(diào)后，美國(guó)11月NAR成屋簽約銷售指數(shù)月率環(huán)比減少10.5%，創(chuàng)2010年7月以來(lái)的最大跌幅；成屋銷售總數(shù)年化476萬(wàn)戶，遠(yuǎn)低于預(yù)期的535萬(wàn)戶，創(chuàng)近19個(gè)月以來(lái)新低。此外，經(jīng)修正后，10月成屋銷售按月減少4.1%，前值為減少3.4%；10月成屋銷售年化終值為532萬(wàn)戶，前值為536萬(wàn)。
美國(guó)11月成屋銷售增速跌至19個(gè)月來(lái)的最低水平，主要原因是房?jī)r(jià)攀升遠(yuǎn)快于居民薪資增速，且房屋庫(kù)存量收緊；另一方面，房產(chǎn)行業(yè)需要適應(yīng)關(guān)于結(jié)束房屋銷售的新聯(lián)邦法規(guī)，這在一定程度上抑制潛在買家購(gòu)買房屋的動(dòng)力。業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的意外大幅下滑，或暗示美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸喪失復(fù)蘇動(dòng)能，亦隱含了美國(guó)經(jīng)濟(jì)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)以及復(fù)蘇的不穩(wěn)定性。
如果投資者想要投資美國(guó)房產(chǎn)，那么必須重視美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的這種不穩(wěn)定性。不過(guò)隨著美國(guó)的全面復(fù)蘇，相信這種不穩(wěn)定性不會(huì)持續(xù)太久。
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