中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房之后的稅收問(wèn)題有哪些
來(lái)源：http://www.tctd.net/America/touzi/n-148714.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/4
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國(guó)人買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)已成為一種趨勢(shì)，在購(gòu)買(mǎi)到合適的房產(chǎn)后，購(gòu)房者必須處理好房產(chǎn)的稅務(wù)問(wèn)題。下面講述一下國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房稅務(wù)方面的優(yōu)勢(shì)與處理辦法。
持綠卡者，從進(jìn)入美國(guó)那一刻，便已成為美國(guó)納稅人；歸化的美籍公民，必定是當(dāng)然的美國(guó)納稅人，在稅務(wù)上被統(tǒng)稱(chēng)為定居外國(guó)人，與一般美國(guó)納稅人完全相同。
未踏足美國(guó)的外國(guó)人，當(dāng)然保留外國(guó)人身份，但在美國(guó)只是暫時(shí)居住的外國(guó)人，只要在美國(guó)停留的時(shí)間達(dá)到183天，也有可能變成美國(guó)納稅人，也可能在稅務(wù)上成為ResidentAlien，要像美國(guó)人一般，為全世界的收入報(bào)稅。
假如在稅務(wù)上符合外國(guó)人身分，在美國(guó)賺取的聯(lián)邦公債利息、銀行利息及買(mǎi)賣(mài)股票或共同基金賺取的「資金增值」收入，完全免付任何美國(guó)稅，銀行或股票經(jīng)紀(jì)行亦無(wú)需扣30%的預(yù)繳稅。
外國(guó)人由于沒(méi)有社會(huì)安全卡號(hào)碼，在美國(guó)銀行或股票經(jīng)紀(jì)行開(kāi)設(shè)帳戶時(shí)，須填寫(xiě)W-8BEN表，以證明其外國(guó)人身分。這份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后須再填，否則銀行將扣除預(yù)繳稅。
一些持外國(guó)身分的家長(zhǎng)，為求便利，與已是美國(guó)公民或居民的子女，聯(lián)名開(kāi)銀行或股票戶口，既讓子女代管財(cái)務(wù)，也方便子女繼承其遺產(chǎn)。稅例規(guī)定，聯(lián)名戶口的每一個(gè)持有人都須填寫(xiě)W-8BEN表格，如其中一位持有人是美國(guó)公民或居民，便不能填寫(xiě)W-8BEN表格，結(jié)果令該帳戶變成由美國(guó)人擁有，失去外國(guó)人免預(yù)繳稅和免收入稅的好處。
所以國(guó)人可以先以外國(guó)人的身份購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)享受外國(guó)人房產(chǎn)稅收方面的優(yōu)惠，然后再處理綠卡等問(wèn)題，成為定居類(lèi)外國(guó)人。
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