尋找一個(gè)好的美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能是一個(gè)漫長(zhǎng)而棘手的過(guò)程。購(gòu)買或出售美國(guó)房屋通常是緊張的，所以花時(shí)間找到一個(gè)可以為您順利通行的代理人是值得的。在作出選擇之前，請(qǐng)花點(diǎn)時(shí)間研究和進(jìn)行面試。
但是，請(qǐng)記住，更多的經(jīng)驗(yàn)并不一定意味著更高的質(zhì)量，因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)的美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將需要很高的報(bào)酬，但是你可能會(huì)有很少的時(shí)間去用到經(jīng)紀(jì)人，其實(shí)我倒是推薦你找一個(gè)業(yè)務(wù)流程熟練的做過(guò)一段時(shí)間的人來(lái)做你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
第一部分：搜索尋找美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
選擇美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第1步
了解一個(gè)好的代理人應(yīng)該擁有的憑據(jù)。許多代理商的一個(gè)名稱是地產(chǎn)商。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的成員。為了獲得這種區(qū)別（實(shí)際上是商標(biāo)），代理人必須接受額外的培訓(xùn)，展示適當(dāng)?shù)膶I(yè)技能，并且訂閱NAR的道德準(zhǔn)則。其他要查找的名稱包括：
1、美國(guó)ABR或經(jīng)認(rèn)可的買方代表。這意味著代理人已經(jīng)通過(guò)了買方代表的課程，并且在談判購(gòu)買或抵押時(shí)知道如何保護(hù)您的利益。
2、MRP或軍事搬遷專業(yè)人員。作為MRP的代理人有與軍事人員及其家屬合作的經(jīng)驗(yàn)。
3、CIPS或國(guó)際認(rèn)證專家。如果你想在海外購(gòu)買房產(chǎn)，那么這個(gè)名稱的代理人將會(huì)知道如何幫助你。
4、SRES或老年人房地產(chǎn)專員。如果您超過(guò)50歲，SRES是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)樗?他專門滿足您的特殊需求。
選擇美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第2步
查找獎(jiǎng)勵(lì)和許可。您的代理必須具有當(dāng)前許可證。在與他/她做生意之前，請(qǐng)確保您的代理商完成了所有適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)。
您的州有一個(gè)美國(guó)房地產(chǎn)監(jiān)管委員會(huì)，可以在網(wǎng)上找到。您的代理人的名稱應(yīng)該列在該地區(qū)的許可代理商之間的網(wǎng)站上。
您還可以檢查是否對(duì)代理人有任何紀(jì)律處分或投訴。您可能不想與社區(qū)中不誠(chéng)實(shí)的聲譽(yù)人士合作。
任何獎(jiǎng)項(xiàng)，如“年度特工”獎(jiǎng)也是一個(gè)加分。如果你正在尋找最好的選擇，那么在職業(yè)生涯中選擇一個(gè)從人群中脫穎而出的人是個(gè)好主意。
選擇美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第3步
和以往的客戶交談 良好的代理商將根據(jù)要求樂(lè)意為您提供以往客戶名單。您可以聯(lián)系這些人，并要求他們對(duì)代理人的技能進(jìn)行誠(chéng)實(shí)的評(píng)估。另外，在線尋求評(píng)論和推薦。在代理商的網(wǎng)站上查看或查看Yelp等網(wǎng)站，看看別人對(duì)代理人的看法。
詢問(wèn)過(guò)去客戶的一個(gè)很好的問(wèn)題是在他們的案件中要價(jià)和售價(jià)之間的差異。這將讓您了解美國(guó)代理商如何能夠降低買方價(jià)格或維持賣家價(jià)格。
向客戶詢問(wèn)他們的整體經(jīng)驗(yàn)。詢問(wèn)代理人是否可以做得更好，客戶是否會(huì)向朋友推薦代理，以及代理的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。
記住要解釋人的主體性。有些人難以理解，所以您應(yīng)該聯(lián)系多個(gè)以前的客戶以獲得準(zhǔn)確的閱讀。
選擇美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第4步
注意事項(xiàng)。選擇代理時(shí)，應(yīng)注意幾個(gè)警告標(biāo)志。
如果你賣掉你的房子，代理商會(huì)立即提出很高的上市價(jià)格，這是一個(gè)壞的標(biāo)志。定價(jià)一個(gè)房屋太高意味著銷售可能需要更長(zhǎng)的時(shí)間。一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士除了在一個(gè)非常熱門的市場(chǎng)之外，還會(huì)做得更好。
只能兼職的代理人可能不是最好的選擇。他們的經(jīng)驗(yàn)往往不那么有經(jīng)驗(yàn)，而且對(duì)他們的客戶更少。
如果代理商通常不處理您所購(gòu)買或出售的某種財(cái)產(chǎn)，請(qǐng)嘗試尋找另一個(gè)代理商。找到能夠滿足您特定需求的人員。
不要選擇那些通常不會(huì)處理在您的價(jià)格范圍內(nèi)購(gòu)買的人。隨著代理商付傭金，他們將更加關(guān)注更富有的客戶。如果您的代理商通常處理豪宅，而您正在尋找一個(gè)溫和的起點(diǎn)，該代理商可能不一定對(duì)您有所幫助。
保持開(kāi)放的心態(tài)。一個(gè)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能不符合你所有的標(biāo)準(zhǔn)，但是他們可能有能力幫助你。不要馬上折扣美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗(yàn)或銷售缺乏的事情。如果他們似乎有動(dòng)力，努力工作和知識(shí)淵博，愿意和更新的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起去。
第二部分：確定選擇美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
選擇美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第5步
聯(lián)絡(luò)代理面試。在招聘之前，采訪了幾個(gè)。請(qǐng)問(wèn)盡可能多的問(wèn)題以了解代理商是否適合您。
詢問(wèn)代理商在業(yè)務(wù)上的時(shí)間。你會(huì)喜歡有很多經(jīng)驗(yàn)的人。詢問(wèn)代理商處理的買家數(shù)量。從事兼職工作或不采取許多客戶的代理人可能不如其他人那么擅長(zhǎng)。
詢問(wèn)代理通常處理哪些屬性。你想要一個(gè)購(gòu)買和銷售像你這樣的物品或者你所尋找的物品的人。
向代理人詢問(wèn)他/她計(jì)劃與您溝通。你不想要一個(gè)很難掌握或只使用一種溝通媒介的人。良好的代理人將根據(jù)您的條件進(jìn)行溝通 購(gòu)買或出售房屋是非常復(fù)雜的，而不必依靠那些難以合作的人。
選擇美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第6步
瀏覽當(dāng)前列表。一旦您進(jìn)行了面試，請(qǐng)查看該代理商廣告的列表。這些可以在代理網(wǎng)站，Realtor.com等國(guó)家網(wǎng)站和本地廣告中找到。
代理商的列表與您要購(gòu)買的房屋類型有多緊密？你會(huì)立即看到有趣的東西嗎？這些是在查看可用列表時(shí)詢問(wèn)自己的問(wèn)題。
注意價(jià)格范圍。美國(guó)代理商是否通常在您的價(jià)格范圍內(nèi)工作？如果沒(méi)有，你可能沒(méi)有得到盡可能多的關(guān)注，你需要。
選擇美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第7步
在作出決定之前，請(qǐng)檢查代理的在線狀態(tài)。即使在與代理商和過(guò)去的客戶交談后，請(qǐng)查看代理商的在線狀態(tài)。尋找代理無(wú)法控制的評(píng)論。如果特定客戶的經(jīng)驗(yàn)非常糟糕，代理人可能不會(huì)使用此人作為參考。
在線評(píng)論是主觀的。人們經(jīng)常去非常沮喪或憤怒的Yelp等網(wǎng)站，享受這些網(wǎng)站提供的匿名性。雖然你應(yīng)該對(duì)這些網(wǎng)點(diǎn)有一些懷疑，但是如果有很多不好的評(píng)論和指責(zé)的陰影交易，這是一個(gè)壞的跡象。
選擇美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第8步
要求一個(gè)90天的合同。要求與代理人簽訂90天的合同是個(gè)好主意。如果您與代理商的關(guān)系很好，您可以續(xù)訂。如果沒(méi)有，你可以讓合同到期，而不用浪費(fèi)太多時(shí)間與錯(cuò)誤的人�？纯茨诳紤]的代理人是否愿意在簽署任何文書工作之前提供短期合同甚至短期試用期。
本網(wǎng)注明“來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
