這是一位中國女網(wǎng)友寫自2015年的購房故事。當時，他們計劃用50萬美元（約300萬人民幣）在美國買一棟心儀的住宅，幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，終于在美國的新澤西州安了家。在此期間，他們經(jīng)歷了一段看房和選房的波折，也經(jīng)歷了一番激動、后悔、可惜、失落和驚喜的過程。這些經(jīng)歷就好像一個個前車之鑒一樣，告訴我們?nèi)绾卧诤Ｍ庵脴I(yè)的道路上少走彎路！
我和先生在2013年初才算是完全移民到美國，當時我們在紐約租房子住，后來隨著工作的變動又去了新澤西，也是一直租房子住。直到2014年底的時候，我們才準備在新澤西州的小鎮(zhèn)Madison或者Chatham買一棟大概50萬美金左右的房子，計劃定下來，我們就開始到處看房了。
剛開始看中的第一座房子，只有100平米的樣子，標價為46萬美金，是50年代的房子，三室二衛(wèi)，每個房間整體感覺都小，但是其亮點是飯廳門外通向花園的漂亮大露臺、花園以及其臨近Drew University的位置。Madison的房子很貴，因此我們早就做好了買不了大房子的思想準備。和我們的經(jīng)紀人交流后，就開始出價了(出價前得交付一定比例的定金表示誠意，由中介掌管)。
我們的經(jīng)紀人覺得這個房子最多值43萬美金，為了留下一些議價的空間，我們初次的出價是41.5萬美金，就此價格我們還咨詢了經(jīng)紀人是否妥當，雖然我們希望房價越低越好，但是總體的原則是你的出價不能“羞辱”賣房的人。
對方第二天回話說他們的最低價要44.7萬美金。 其實我先生當時并不太喜歡這個房子，一是覺得小，二是覺得沒有中央空調(diào)；不過我那會兒很喜歡那個房子，所以我們商量后決定開出我們的底價，43萬美金，然后開始緊張的等待對方的回復(fù)。我那會兒甚至相信那個房子一定是我們的，因為那是我一眼相中的第一個Madison房子。結(jié)果對方很生氣，說他們的房子至少值44.7萬，他們不讓步！
我還有點想加錢，我這人是一看見喜歡的東西，總希望馬上得到，但是我先生不愿意了，而且我們的經(jīng)紀人也說那個房子不值那個價錢。那個賣房經(jīng)紀人卻著急起來了，因為那個房子在市場上已經(jīng)待了將近一年（這個鎮(zhèn)的房子通常賣的很快的），就是因為房主要價太高，她付出了那么多努力，還是得不到傭金，所以她聯(lián)系我們的經(jīng)紀人說要主動勸那個房主降價，問我們是否愿意再多出1萬美金，我們商量后還是拒絕了。第一筆交易就此告吹。
第二個房子是在Springfield，是我們以前住的鎮(zhèn)，這個鎮(zhèn)也不錯，但是沒有火車站，城中心看起來有點蕭條，我們并沒有打算在這里買房，但是意外看到這個紅磚墻面的房子，它臨近Millburn火車站和城中心，大概有160個平米，價格才42萬美金。
進去看了一下，也是三個臥室，但是三個臥室都很大，最漂亮的是地下室，里面含有一個客廳、一個吧臺、一個臥室和一個衛(wèi)生間，我們開玩笑說如果哪天我們?nèi)卞X，都可以把這個功能如此齊全的地下室租給別人了。我先生很喜歡這個房子，但是我還是想住在Madison 和Chatham，哪怕我們只能買個小很多的房子。
這條路的另外一個房子也在待售，我們也順便去看了一下，這個房子更便宜，才40萬，大小和前面那個房子差不多，但是臨近主要公路線，有些嘈雜，在花園里能清楚地聽到路上的車輛。這個房子的裝修要現(xiàn)代些，特別是廚房很漂亮，也很大，我估計這個廚房至少有20多平米。不過這兩個房子我們都沒有出價，總覺得不是我們的。
買房有時的確像找戀人一樣，對方再好，就是沒有感覺，所以必定不是你的。
我們還去看了Chatham的幾個房子，面積都大概在一百二三十個平米，因為這個鎮(zhèn)的房子也很貴，都沒有找到感覺。不過我們越來越堅定非得在Madison買房，我們喜歡這個鎮(zhèn)，而且我現(xiàn)在又是在這個鎮(zhèn)的美國銀行工作。
我們買房受到的一個很大的限制是我不會開車，而且想盡量不學(xué)車，因此我們得買個臨近城中心和火車站的房子。這樣一來我們失去了很多好的機會，我們看到一個房子，也是在Madison，大概有160平米的樣子，四個臥室、一個辦公室，花園里有個小游泳池 (不過這對我們沒有用，我們倆都不會游泳)，價格才50萬，估計47、48萬美金就能買到，但是這個房子遠離城區(qū)和火車站，還有一個致命的缺點是地稅高達 1.1萬美金/年，這也是這個房子從將近60萬美金的價格跌到50萬的主要原因。
失落了幾天，然后我就突然看到了我最心儀的房子了——至今這個房子還是我的最愛。該房子在Watchung，這個鎮(zhèn)風(fēng)景優(yōu)美，但缺點是沒有火車站，沒有Chatham和Madison的那種名氣。該房子要價才47.5萬美金，估計46萬就能買到，面積為220平米，從廚房、客廳到臥室都是超大的面積，而且裝修很現(xiàn)代，連次臥室里都是全衛(wèi)，主臥室里既有淋浴，還有沖浪浴缸，洗臉的水槽也是很大的兩個，衣帽間也很大，整個裝修像五星級的酒店。最漂亮的還是環(huán)繞整個二樓的露臺，想象早晨起床推開房門到露臺上呼吸一下新鮮空氣，然后眺望自己的花園——那個花園有1.3英畝大——整個感覺像是置于綠樹叢蔭的花園里。
這個房子有豪宅的氣質(zhì)，但是致命的缺點是其位置較為偏僻，如果不開車，就寸步難行�？墒俏疫�是很想買這個房子，我寧愿去學(xué)開車！但是我家先生堅決不同意，他不喜歡超大的房子，在他看來，房子大意味著太多的家務(wù)事和房屋維護，比如修剪草坪等。更重要的是他經(jīng)常到曼哈頓的一個書店去買英國的某音樂雜志(那個雜志只有那里才買得到)，他需要可以坐火車到曼哈頓的便利。而且他總覺得萬一哪天新澤西州就業(yè)前景不好時，到紐約工作是必須的選擇。
幾經(jīng)掙扎，我也就放棄了，畢竟這個房子對我們是最大的不便。我們決定遠離誘惑——在新州一般的鎮(zhèn)，40多萬美金能買到160平米以上的，甚至兩百多平米、含游泳池的獨立式房子，確實不容易也不常見。他妹妹也在三月賣掉了他們的第二個房子，該房子也是兩百多平米，前面是草坪樹林，后面是湖泊，風(fēng)景非常的優(yōu)美，位于Long Valley，離曼哈頓要一個半小時的車程。他們在美國房產(chǎn)泡沫時買的，買時33萬，賣時50萬！
我真是熱愛這些諾大的、風(fēng)景優(yōu)美的房子，因此還心有不甘，對先生說等我們退休后不在乎是否離城近，不在乎是否離曼哈頓近的時候，我們到那些位置稍微偏僻的鎮(zhèn)去買房，可以買個自己真正很喜歡的房子。
于是，我們重新堅定決心在Madison或Chatham買房，而且一定要臨近城中心。突然就看見離城中心步行15分鐘距離的地方有兩個房子在出售，而且都是在周六接受公開參觀。
周二，在我們經(jīng)紀人的陪同下到那里看了下，我第一眼的感覺不怎么樣，但是到了地下室，我先生馬上就被吸引住了。這個地下室設(shè)計為家庭影院，整個墻面都是屏幕、燈飾、窗簾等也極像真正的影院。他是音樂癡，也是電影迷，在參觀時，他已經(jīng)想好要怎樣把這個影院升級換代，他興奮地告訴我，投影機得是高清晰的，DVD得是藍光系列的，得有吧臺，等有小冰箱等。他已經(jīng)決定要買這個房子，但是我還有些遲疑，因為沒有找到感覺。因此我們決定周六再去。
周六去看房的人很多，賣方經(jīng)紀人在飯廳里拿著冊子請每個有意向的人簽名，并告訴我們有任何問題可以和她聯(lián)系。第二次的參觀讓我對這個房子的印象好了一些，先生說這可能是因為周二時下著雨，屋子里暗暗的，而周六陽光明媚，屋子里也灑滿了陽光。
這個房子也偏小，大概只有120多平米的樣子，三室二廳，一個車庫，后花園不大，側(cè)花園倒還可以。房子要價為49萬美金。第二個房子也在這條路上，比第一個房子略小，而且地下室沒有裝修，價格一樣。 這條街上的房子都不便宜，最小的要43、44萬，大部分房子要70、80萬美金，還有好些上百萬美金的房子。
不過這個鎮(zhèn)最貴的房子區(qū)域還不在這里，在我同事居住的那個區(qū)域，房子大都要兩三百萬美金，還有上千萬的豪宅，那些一般是經(jīng)商的或者大公司CEO等居住的地方。我們偶爾開車從那里經(jīng)過，也沒有覺得房子特別的豪華，但是風(fēng)景優(yōu)美，也非常的幽靜和寬闊。
經(jīng)紀人告訴我們這條街上的房子賣得很快，我們從那些參觀的人中也能看得出這樣的結(jié)論。我們決定對第一個房子出價，經(jīng)紀人建議我們出價47萬美金，但我覺得有點貴，（一般而言，要價和最后的買價有5%的差異，但是也有些房子如果同時有兩三個人競價的話買價甚至高于要價）而且覺得應(yīng)該留一定議價的空間，所以我讓先生出價46萬美金，然后開始忐忑不安得等待對方的回復(fù)。
對方是當天回的話，他們要48萬美金，我先生很著急，生怕買不到，馬上想出47萬，我讓他出 46.5萬——其實我這個人從來都不擅長價格談判，不過買賣房屋議價時是通過經(jīng)紀人而不是直面對方，所以我還能應(yīng)付。我先生答應(yīng)了，但后來和經(jīng)紀人聯(lián)系時他還是出的47萬（他也是那種有喜歡的東西就想馬上買下，甚至付出多一點的價格）！
這次的回復(fù)等了兩天，而且說他們的最低價位47.5萬，如果我們不同意，他們就馬上和其他買主商談價錢了！而且要我們當天晚上就要回話！
我先生還是想買這個房子，我略有點猶豫，老在想，接近50萬美金才買這么個小房子是否值得呢？要在臨近的其它鎮(zhèn)上，該買多大的房子呀，把照片寄回去給家人朋友看，那該多有面子（我到今天，偶而還有那個虛榮心）！先生開始提醒我：我們當初為何要選在Madison買房？因為該鎮(zhèn)居民比較富裕（去年該鎮(zhèn)的家庭年收入為11萬美金）、治安好、名氣大（美國一雜志評選其為找鉆石男的最佳鎮(zhèn)之一），到曼哈頓也有直達的火車，開車也不到一小時的車程，學(xué)校好，最重要的是這個房子離我上班的地方很近，我可以走路上班，也可以走路到城中心。最后，在位置（鎮(zhèn)的名氣、聲譽、房子的位置）和房子（大小）之間，我毅然選擇了前者！
我們就決定買下這個房子了！接下來，就交由雙方律師、銀行審核了。那個時候我在國內(nèi)，因此具體的細節(jié)都是由我先生處理的。然后交由房屋檢驗師檢驗，小的問題一般買方負責(zé)，大的房屋問題一般由賣方負責(zé)，或者雙方磋商解決，如果不能談妥，還可以撤回你的買房或賣房決定。房屋檢驗師我們用的是經(jīng)紀人推薦的，價格為750美金，就半天的功夫。貸款也最終批下來了，這里的貸款利率和你的信用分數(shù)關(guān)系很大，30年，固定利率為4.99，每月還款額為接近3千美金。那會兒專家都說利率要上升，因此我們很滿意這個利率，可是現(xiàn)在的利率依然很低，如果現(xiàn)在申請，也許我們能拿到4.75的利率的。
最后一步就是“Closing”了，即對方交付房子鑰匙，我們提交支票，也付各種費用。各種費用，包含律師費，保險費，申請貸款的費用等，我們一共支付了1.2 萬美金，另外，房產(chǎn)稅是每個季度交，大概為每年7千多，保險費每年1千多。
美國的房屋價格遠比國內(nèi)北京、上海，甚至內(nèi)陸一些城市便宜，但是買房的負擔要大得多，因為稅金不是一次性1.5%，而是每年交，因州、鎮(zhèn)不同，比例從1.5%到超過5%都有。
前些時候看見報道，很多國內(nèi)的人想在美國炒房，除非你真是很富有，在美國炒房遠遠沒有國內(nèi)那么便利，每年各種稅費、保險都是筆很大的開支，租金也要交稅（在美國逃稅很不容易，而且一旦被抓住后果很嚴重），房屋的維護成本也很驚人。
比如，我們接到房屋后，換屋頂就花了6千美金，水泵花了2千多美金，飯廳的玻璃又是兩千多美金，連換車庫、廚房、客廳外的門鑰匙都花了4百美金，還有些我叫不上名字的維修也一共花了3千多美金，請除蟲的又花掉7、8百美金（每月交60多）。這個小小的房子到現(xiàn)在已經(jīng)超過 50萬美金了。明年還要對花園做重新的規(guī)劃，那又將要花掉幾千美金，在主臥里建衛(wèi)生間和走入式衣帽間，我們咨詢過了，那起碼又是兩萬多美金！
當然，自住的話，裝修什么的就要花掉不少錢，如果只是簡單的投資，轉(zhuǎn)租出去，以租養(yǎng)房的可能就不用這么麻煩。畢竟不是自己住，是給別人住，就沒那么多講究了。
如今，在新家已經(jīng)住了一個多月，先生也會偶爾問我是否后悔沒有買那個像置身于公園的大房子，其實有時還是會想到那個我最心儀的房子，但是對我們現(xiàn)在的房子我也似乎漸漸地產(chǎn)生了感情，特別是可以步行上班，步行就能去市中心的便利，以及當別人得知我們在Madsion買房時，對方常常發(fā)出的“哇，那是很好的鎮(zhèn)喔！”的感嘆，讓我覺得似乎沒有遺憾了。
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