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美國不限制外國人在美國購買房地產(chǎn)的，購房過程其實是很安全可靠的。貸款條件的話，需要咨詢下當(dāng)?shù)氐你y行的，各個州都不一樣的。

一、美國買房貸款條件有哪些？

美國買房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。

根據(jù)經(jīng)驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬美元就可以開通高級理財服務(wù)并享受有關(guān)房屋抵押的四類服務(wù)，包括：抵押、房屋凈值貸款、高級抵押、和高級房屋凈值貸款。有一點很明確，匯豐銀行為高級理財客戶準(zhǔn)備了很多的服務(wù)項目，其中象高級抵押這樣的項目，客戶在美國的信用基礎(chǔ)也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務(wù)下的不同貸款額限制等細(xì)節(jié)，請以為您服務(wù)的銀行經(jīng)理提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發(fā)展部相關(guān)的項目主要包括：房租補(bǔ)貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個定義： 1.低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的80%；2.超低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的50%。

美國買房貸款條件三：其它放貸機(jī)構(gòu)的房貸條件。

二、美國買房貸款條件細(xì)則

借貸人

1、借貸人在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。

2、借貸人是否有良好的信用記錄。

3、借貸人是否有一定存款支付首付。

4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。

5、借貸人每月是否能按時還貸。

三、美國買房貸款種類

1、通過美國商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)申請貸款；

2、通過美國放貸機(jī)構(gòu)貸款；

3、通過貸款經(jīng)紀(jì)人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀(jì)人來完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。

四、美國房貸利率

在美國，固定貸款利率期限范圍很寬，最常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有選擇40年的。