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由哥倫比亞特區(qū)上訴法院的地區(qū)，但不是致命的一擊---上周 - 在哥倫比亞特區(qū)抵押貸款機構進行了處理嚴重。法院裁定，當一個公寓對其關閉其超級優(yōu)先權留置權，它確實打掉第一抵押權人的安全利益。

公寓協(xié)會有權判處留置權對單位不支付的公寓費用的權利。該地區(qū)的公寓法規(guī)定，即使貸款人對其關閉，該協(xié)會有權對個別單位評估六個月。該法明確規(guī)定，這留置權是具有較高優(yōu)先級，甚至比第一抵押貸款。

布賴恩·約克在7月收購在大通廣場上的康涅狄格大道上的公寓單位，2005年他獲得了$ 28萬個貸款，最終結束了與摩根大通。到2008年底，約克先生在他的抵押金以及每月公寓費拖欠兩者。由公寓協(xié)會獲得的標題搜索指示三個突出的留置權：信任摩根大通，第二抵押貸款$ 60,000的公寓留置權為$ 9,415的第一個行為。

大通廣場封死在本機上，謀求收回未繳攤款六個月。有限責任公司在止贖出售$ 10,000個購買單位。

上訴法院糾結的止贖出售的大通大廈公寓是否熄滅信托貸款人的第一個契約的法律問題。

高等法院依靠止贖法律的一般原則：“留置權優(yōu)先級較低熄滅，如果有效的止贖銷售收益率繼續(xù)不足以滿足更高優(yōu)先級的留置權”。據法院“，即總的原則是從英美法推導得出，以及解決在這方面和其他司法管轄區(qū)。”

通常情況下，這一法律概念適用于當?shù)谝恍湃螌ζ潢P閉，并擦除任何從屬貸款，如第二信任房屋凈值（房屋貸款）的貸款。但在大通廣場公寓協(xié)會訴摩根大通銀行，法院面臨的第一印象的情況：這是否同樣適用的原則，當一個公寓協(xié)會對其關閉？將購買的有效$ 10,000個消滅了相當大的抵押貸款？誰進行的聽證會的三名法官說的沒錯。

摩根大通最有可能尋求所謂的一間銀行的聽證會，要求完整的九裁判法院審查決定。此外，該銀行稱，止贖銷售應該無效，因為進價是不合情理低，高的案件發(fā)回原審法院作出這樣的決定。

因此，這個問題將不會被最終解決了幾個月 - 如果不是幾年。這足以然而說，直到有一個逆轉，法律是非常明確的：一個公寓是對其關閉的第六個月的超優(yōu)先留置權將有效地撲滅第一信托抵押貸款 - 或任何其他抵押貸款，它是公寓留置權的背后。

這個問題并不僅限于哥倫比亞特區(qū)。全國法院正在解決同樣的問題。主要的原因是這一活動水平是銀行一直在尋求止贖對自己的抵押貸款借款人出了名的慢。這就造成在共管協(xié)會嚴重的財政壓力。這是一個不幸的事實是，當一個公寓業(yè)主拖欠他每月的按揭付款，她還將從支付公寓的評估避免。其結果是，該公寓不能維持財產;草不琢，雪是不是鏟，往往主保單沒有支付。值下降，從而導致更多的業(yè)主違約。向下的螺旋效應發(fā)生，在最終的結果是，很多協(xié)會都沒有辦法，只好申請破產救濟。

為什么一家銀行取消抵押品贖回權的幫助，以遏制這個問題？如果銀行取消抵押品贖回權，無論是新業(yè)主或銀行本身就有義務開始支付月度考核，從而停止hemorraging。

是大通廣場的情況下死亡的丘陵銀行？一個人如何回答這個問題：這是公平的銀行輸在止贖銷售大量貸款$ 10,000購買？至少有三個響應。

首先，銀行應停止打雞的游戲：誰將會取消抵押品贖回權首先，世行還是公寓？如果借款人拖欠，銀行應該通過調解過程中，要么制定出一個可以接受的安排或取消抵押品贖回權的單位上。

其次，當面對可能的公寓喪失抵押品贖回權，銀行可以安排支付六個月留置權（在$ 9,415，在大通廣場的情況下）。許多貸款人已經這樣做了，這樣才能保持其以前的安全位置。這些資金將被添加到什么樣的借款人已經欠銀行。

其三，銀行可以開始從自己的公寓借款人代管公寓費。為了避免丟失在一個納稅銷售自己的安全利益，貸款人往往要求借款人支付到該銀行將用繳納房產稅時，他們到期代管款項。上訴法院認為，“存在的，貸款人可以減少風險，他們的抵押優(yōu)先權將熄滅，通過創(chuàng)建一個托管量要求其他的事情的想法的支持。”

陪審團還沒有出來;但現(xiàn)在，大通大廈是哥倫比亞特區(qū)的法律。除非銀行變得更加積極主動，開始止贖程序更早版本 - 或者至少支付協(xié)會6個月超優(yōu)先留置權，他們可能會失去他們的安全。