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在美國投資買房有一件事必須搞清楚，那就是美國的房子要交納房產(chǎn)稅，至于房產(chǎn)稅的多少，以及如何征收，美國各地的法律不同，納稅的情況也有不同。因此，投資之前有必要做足這方面的功課。

哪個部門征收房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅并非由聯(lián)邦政府征收，而是以地方政府（縣、市）為主征收的，收入歸地方政府所有，地方政府所收的房產(chǎn)稅用于房產(chǎn)所在城市及所在州的各類開支，包括公立教育撥款、圖書館建設(shè)、治安以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面。

美國房產(chǎn)稅稅收比例是多少？

全美的房產(chǎn)稅在1%~3%不等，不同的州、同一個州內(nèi)不同的縣市有不同的稅率，例如，在大西雅圖地區(qū)，西雅圖市、貝爾維尤、瑟馬米什就用不同的房產(chǎn)稅率，西雅圖的房產(chǎn)稅不足1%，貝爾維尤約1%，瑟馬米什為1.2%。

美國房產(chǎn)稅西北低，東南高。北部各州及西海岸的房產(chǎn)稅較低，基本上介于1%-1.5%，而南部各州的房產(chǎn)稅普遍較高，例如德克薩斯州，各城市的房產(chǎn)稅介于2.5-3.5%。同樣價位的房產(chǎn)，在不同城市需要繳納的房產(chǎn)稅有很大差別。例如一棟價值100萬美元的房屋，在西雅圖市則需要繳納1萬美元，如果是在德州的休斯頓，則需要繳納3.3萬美元左右。

房產(chǎn)稅的計算與哪些因素有關(guān)？

房產(chǎn)稅的計算方法就是政府對房屋的評估值乘以該地區(qū)的稅率。所以有兩點因素影響房產(chǎn)稅：一是稅率，二是房屋估值。在相同稅率情況下，房價估得高，繳稅也就多。估值依據(jù)最近的一次房產(chǎn)交易價格，然后參考地面建筑狀況、土地大小、相同區(qū)域同等或類似房源來確定評估值。

政府評估值只用于繳納房產(chǎn)稅的計算依據(jù)，并不能作為房產(chǎn)交易中的價格參照。通常，政府評估值要低于房屋市場上的實際價值和交易價格。但熱門地區(qū)由于地價高，所以房屋估值中地皮價格往往超過房屋價格；而在偏遠(yuǎn)區(qū)域，房屋價值就高過地皮價值。

每次的估值結(jié)果都會在繳納房產(chǎn)稅之前通知房主，列明估值內(nèi)容，包括房屋本身價值多少、地皮價值多少等。房主如果對政府的估值有異議，可以要求重新估值。此外，各地區(qū)的繳稅時間和次數(shù)也有所差異，費城一年只收一次，房產(chǎn)估值辦會在每年12月給房主寄發(fā)房產(chǎn)稅表，房主必須在第二年3月31日前支付；而加州房地稅分兩次繳納，第一次是當(dāng)年的11月1日；第二次是次年的2月1日；在新澤西州，一年則分4次。

交稅越高 福利越好

每年所繳納的房產(chǎn)稅很大一部分用于房產(chǎn)所在城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和教育撥款，是負(fù)擔(dān)卻也是福利。

比如西雅圖一處價值255萬美元的房產(chǎn)，在2015年度繳納的房產(chǎn)稅中，有32.05%用于房產(chǎn)所在學(xué)區(qū)的學(xué)校撥款，5.13%用于圖書館，22.55%用于華盛頓州教育基金，也就是說約60%用于教育的直接或間接撥款，這也就難怪西雅圖柯克蘭的這所高中能名列全美公立高中前100名了。所以，房產(chǎn)稅交的多，住在這里的居民能直接享受到的福利就好，這個區(qū)域的房產(chǎn)增值前景就好，從而形成良性循環(huán)。

美國房產(chǎn)稅有無減免政策？

首先需要強調(diào)的是，只有擁有美國國籍才享受房產(chǎn)稅減免政策。各地都有相關(guān)規(guī)定可以申請減免，減免的額度根據(jù)個人收入而定。政府在每年寄出房產(chǎn)稅賬單時，會附帶一份如何申請減免稅的說明。以費爾法克斯縣為例，目前的免稅規(guī)定是年滿65歲以上的人士以及殘障人士，僅有一棟自住的房屋，年收入在5.2萬美元以下，可以免繳全部的房產(chǎn)稅，而5.2萬美元到6.2萬美元的免繳50%，6.2萬美元到7.2萬美元免交25%。

《孫子兵法》云：知己知彼，百戰(zhàn)不怠。雖然投資買房這事兒還沒上升到打仗的高度，但是了解美國當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅收制度對投資行為是非常有必要的，畢竟實現(xiàn)收益最大化是投資者的目的。

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