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關(guān)于購房貸款，相信大家肯定還有很多不懂的地方，那么今天就讓我們來探討一下關(guān)于商行購房貸款的一些需要注意的事。

商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸款中的風(fēng)險(xiǎn)因素可以按照主觀風(fēng)險(xiǎn)因素與客觀風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行細(xì)分，主觀因素與客觀因素所采取的分析方法、預(yù)防措施都不盡相同。認(rèn)真做好主觀因素與客觀因素的分析，有助于找出我國商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸款各風(fēng)險(xiǎn)因素的內(nèi)在聯(lián)系，有助于商業(yè)銀行進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)更加明細(xì)，便于從操作流程上進(jìn)行有針對性的調(diào)控措施。

通過對加強(qiáng)立法的呼吁，以及風(fēng)險(xiǎn)分散機(jī)制的建立，降低客觀風(fēng)險(xiǎn)。目前我國住房金融服務(wù)網(wǎng)絡(luò)及其他服務(wù)體系和配套政策措施尚未完善，辦理抵押貸款過程中的手續(xù)代理、資信調(diào)查、房屋評估和風(fēng)險(xiǎn)管理等方面效率較低。在客戶支付能力產(chǎn)生困難時(shí)，無法及時(shí)變現(xiàn)，造成還款時(shí)間延誤，形成了并非客戶主觀意愿造成的信用風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)分散的具體操作表現(xiàn)形式，目前能夠較快實(shí)現(xiàn)的模式是擔(dān)保公司與保險(xiǎn)公司等。如果保險(xiǎn)、擔(dān)保公司與銀行合作，對于個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)分散，將會帶來積極地促進(jìn)作用。 

應(yīng)盡快建立完善的個(gè)人信用體系的管理模型，商業(yè)銀行可以根據(jù)未來自身的實(shí)際情況，制定相應(yīng)的個(gè)人住房抵押貸款指導(dǎo)性操作流程，建立相應(yīng)的違約預(yù)警機(jī)制和因地制宜的違約風(fēng)險(xiǎn)控制方針。

在解決商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的主觀因素和客觀風(fēng)險(xiǎn)因素的同時(shí)，還要逐步推行住房抵押貸款的證券化，并大力發(fā)展個(gè)人住房抵押貸款二級市場，組合出售自身的住房抵押貸款，或者通過市場這一平臺進(jìn)行資產(chǎn)證券化或抵押貸款證券化，化解個(gè)人住房抵押貸款資金流動(dòng)性差的風(fēng)險(xiǎn)，提前收回商業(yè)銀行的貸款資金，盤活信貸資產(chǎn)，增強(qiáng)自身資金的流動(dòng)性，同時(shí)又轉(zhuǎn)移了違約風(fēng)險(xiǎn)。

這樣的介紹大家是不是就更明白一些了呢？以后對于貸款問題要多了解哦！