分步驟解析美國(guó)買房四大階段
來(lái)源：http://us.fang.com/news/10678566.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/23
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1. 準(zhǔn)備期(preparation)：剛開始你要知道你為什么要買房子和買么樣的房子(地點(diǎn)、價(jià)位以及你個(gè)人對(duì)居住環(huán)境的特殊需求，一旦想法確定后，你可以開始跟銀行或是貸款公司接洽，進(jìn)行preapproval，看以你的財(cái)務(wù)能力可以借到多少的貸款，愈早準(zhǔn)備好preapproval，愈可以幫助你有效地選擇不動(dòng)產(chǎn)物件。
做好preapproval 后，你要開始與一名專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作(也就是雇用這名經(jīng)紀(jì)人)，把你的目標(biāo)跟需求告訴他/她，同時(shí)雙方簽屬一份buyer representation agreement 開始正式的合作關(guān)系。 在美國(guó)買賣房子的傭金ㄧ般是由賣方支付，買方只需要準(zhǔn)備貸款、驗(yàn)屋及closing costs。 使用經(jīng)紀(jì)人最大的好處就是他/她的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)知識(shí)與談判協(xié)調(diào)能力，還有對(duì)價(jià)格的判斷，這會(huì)讓整個(gè)購(gòu)屋過(guò)程進(jìn)行得更順暢、有效率。
2. 看房子(home search)：接下來(lái)就要開始找房子，最主要的兩個(gè)途徑就是：Internet跟open house。 一般透過(guò)搜尋網(wǎng)路的資訊與圖片可以給你一個(gè)大概的感覺，但是圖片不會(huì)告訴你整個(gè)社區(qū)周遭的情況，所以一定要實(shí)地到現(xiàn)場(chǎng)看房并開車在附近繞一繞。 一般的open house 都在星期天，如果沒有open house，可以請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人跟賣方經(jīng)紀(jì)人另外約個(gè)時(shí)間看房。
很多第一次買房子的人，都會(huì)希望能夠找到完全符合心目中理想的房子，但是只要找過(guò)房子的朋友就會(huì)知道：there is no perfect house！ 在現(xiàn)實(shí)情況里，因?yàn)轭A(yù)算有限，總是需要有所妥協(xié)，所以在尋找房子的過(guò)程中你要能夠知道你的priority 是什么，哪些東西是你一定要的，哪些是你可以沒有的，當(dāng)你遇到一間很喜歡但又不確定的房子，試著問自己如果別人買下這間房子你會(huì)不會(huì)覺得可惜，如果答案是肯定的，你就該試著出價(jià)了。
3. 房屋檢查與貸款(due diligence & mortgage)：如果出價(jià)被賣方接受后，買方要先付$500-1,000 的押金到escrow account (由賣方經(jīng)紀(jì)人保管到交屋)，然后開始進(jìn)行房屋檢查(home inspection)，一般來(lái)說(shuō)condo 的檢查要比house 簡(jiǎn)單(因?yàn)槟阗I的不是整個(gè)大樓，而是其中的一戶，所以很多大樓結(jié)構(gòu)上的東西，你沒辦法檢查，你只能檢查你那戶的區(qū)域結(jié)構(gòu)；但你可以要求檢視大廈管理委員會(huì)的會(huì)議紀(jì)錄，看看有沒有一些大樓維修的事項(xiàng)被提出來(lái)討論)。 一般房屋的檢查費(fèi)用約在$300-600，不過(guò)有些檢查項(xiàng)目像是asbestos, lead paint, radon, mold, etc 是需要另外有特殊執(zhí)照的人員才能檢查。
當(dāng)房屋檢查完畢或什至之前，就可以開始正式跟銀行或貸款公司申請(qǐng)貸款，在同時(shí)也需要簽署一份purchase & sales agreement (P&S)，并另外支付賣價(jià)5% 的押金到escrow account。 通常在簽P&S 時(shí)最好是建議有律師在旁邊進(jìn)行復(fù)檢，以確保和約內(nèi)容無(wú)誤。
4. 成交(closing)：通常到這一步已經(jīng)是最后的階段，買方拿到貸款，房子進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及過(guò)戶，在接近房屋成交前(這時(shí)賣方應(yīng)該已經(jīng)搬出)，買方經(jīng)紀(jì)人要帶買主做房屋最后的walk-through，以確保房屋跟合約中交代的一樣，如果發(fā)現(xiàn)問題則需要在進(jìn)一步交涉，如果沒有問題雙方則正式簽約，買方結(jié)付closing fees 并正式交屋。
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